Как сделать электропроводку в частном доме своими руками: разводка монтаж схема электрики какую проводку лучше использовать

Содержание

Как сделать электропроводку в частном доме правильно

Для выполнения электромонтажных работ требуется наличие специальных знаний, подтвержденных соответствующей квалификацией. При желании монтаж электропроводки в частном доме своими руками также можно выполнить. В этом вопросе окажут необходимую помощь предложенные рекомендации и различные видео материалы и фото, размещенные в сети Интернет.

Первоначальным этапом всех работ является составление подробной схемы будущей системы подведения электричества. Она окажется полезной даже в случае приглашения специалистов, таких например как www.sinko-group.ru, которые разместят в необходимых точках, с учетом всех требований безопасности и снип:

  • освещение на потолок;
  • распределительную коробку и автоматы;
  • розетки и выключатели;
  • заземление;
  • электрический счетчик.

Составленный план существенно упростит процесс ввода электрической сети в новый гараж, жилой дом или иное подсобное помещение. Также меньше проблем возникнет, если необходимо развести проводку по коттеджу, комнате или кухне. Еще одним преимуществом станет возможность точного расчета необходимого количества проводов и прочих материалов.

Знание, как правильно сделать электропроводку в частном доме, поможет самостоятельно устранить возникшую проблему в процессе ее эксплуатации. Вызов электрика обойдется в приличную сумму, хотя сама работа не требует особых познаний и не займет много времени.

По подготовленному проекту можно начинать проведение разметочных работ, отображающих прохождение основного провода и всевозможных ответвлений от него. При этом соблюдается правило ведения всех проводов по горизонтали или вертикали. Повороты осуществляются строго под прямым углом. Между этажами (или чердаком) провод должен проводиться по кратчайшему пути от распределительной коробки.

Одновременно размечаются все элементы скрытой электропроводки, а также розетки и выключатели. Лучше сразу продумать необходимое количество розеток, чтобы потом не пользоваться разветвителями. Высота размещения подбирается индивидуально, хотя в последнее время предпочитают устанавливать розетки у пола, а выключатели на уроне 0,7-0,9 метра от него.

Следующим этапом является определение местоположения светильников. Правильная разводка электропроводки в частном деревянном доме своими руками предполагает скрытое подведение проводов к осветительным приборам в помещениях. При необходимости применяется специальный короб, закрывающий электропроводку.

Если человек интересуется, как самому сделать проводку в частном доме, ему следует позаботиться о покупке необходимых инструментов:

  • болгарки;
  • дрели-перфоратора;
  • индикаторов фазного провода и целостности электрической цепи;
  • клещей для зачистки проводов на концах;
  • монтажного ножа;
  • набора специальных отверток;
  • пассатижей;
  • резиновых перчаток.

С помощью указанных инструментов осуществляется подготовка проводов и их соединение со всеми приборами и элементами создаваемой электрической цепи. После завершения всех монтажных работ рекомендуется проверить целостность созданного контура.

Как проводить проводку в частном доме своими руками — как правильно сделать расчеты и проложить электропроводку

Электричество на участке необходимо уже на этапе строительства, чтобы приводить в движение все электрические строительные приборы. Тем более сложно представить жилое помещение, в котором нет электропитания. Практически вся бытовая техника, отопление и освещение напрямую зависят от электросети. В этой статье мы расскажем, как правильно сделать проводку в частном доме своими руками.

Этапы подключения к электросети

Есть два случая, когда потребуется пройти этот алгоритм действий:

  • при строительстве нового здания;
  • при перепланировке или замене сети.

В любом случае вам предстоит разноплановая работа и с документами, и с чертежами, и с самим монтажом конструкции. Чтобы облегчить свою работу мы рекомендуем воспользоваться специализированными компьютерными программами от компании «ЗВСОФТ». Разработчик предлагает ряд приложений, с помощью которых можно автоматизировано спроектировать схему разводки, а также заполнить всю сопутствующую документацию согласно нормативам. О программных продуктах мы скажем ниже.

Этапы:

  • Оформление технических условий (ТУ). Это подготовительная стадия, когда вам необходимо будет посетить энергосбыт вашего населенного пункта, подать заявление, заполненное по образцу, а также уточнить, какие документы потребуется приложить к заявке. Это может быть схема участка, бумаги на владение недвижимым имуществом. В случае если вы планируете реконструкцию уже существующего объекта, то также понадобится принести уже имеющеюся схему проводки.
  • Создание проекта. Проектирование можно доверить специализирующимся на этом компаниям, а можно попробовать составить план самостоятельно. При этом потребуется учесть все правила и стандарты. Уже готовый чертеж необходимо будет заверить в тех организациях, которые дали разрешение на подключение. Важно обозначить все значения напряжений на точках вывода, указать удельную проводимость кабелей, рассчитать среднее значение потребляемой электроэнергии, а также обозначить мощность всех устройств, в частности, трансформаторов.

 

 

  • Подключение и монтаж проводки. Если провести всю схему проводов внутри дома можно самостоятельно, то врезку в сеть должна делать государственная ответственная организация. Если же монтировали все оборудование сторонние фирмы, то потребуется предоставить копию лицензии на проведение подобных процедур.
  • Проверочные испытания. Они заключаются в апробировании возможностей электросети и проходят в лабораторных условиях. Цель экспертизы – определить безопасность дальнейшей эксплуатации всей инженерной системы.
  • Установка счетчика и его опломбирование. Учет потраченной электроэнергии производится посредством электросчетчика. Это устройство должно быть проверено представителями электрической компании. Специалисты наложат пломбу, чтобы не было спекуляций ресурсом. После этого они выдадут документ, подтверждающий право на пользование электроэнергией.
  • Подписание договора с энергосбытом. Это заключительный этап, где подписывается соглашение на отношения между поставщиком ресурса и его приобретателем за определенную фиксированную плату. Ежемесячный расчет определяется по вышеуказанному счетчику.

Программа для проектирования линий электропередач напряжением 10 и 0,4 кВ  в среде ZWCAD.

Проектирование наружных инженерных сетей : водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения.

Автоматизация создания коммутационных схем, кабельных журналов слаботочных сетей

Как проводить электропроводку в доме – составление схемы

 

 

Электросхема будет напрямую зависеть от планов расположения источников освещения и выходных точек для подключения электроприборов. Поэтому для начала необходимо на проекте дома разметить основные предметы мебели. В частности, расположение телевизора, стационарного компьютера, электрической плиты, если она имеется, а также холодильника, микроволновой печи, стиральной машины и прочей бытовой техники.

Вам потребуется две схемы:

  • освещения;
  • местонахождения розеток.

Это отдельные срезы, так как это будет две различные энергетические линии.

Так как на один план (дома, квартиры) приходится несколько схем, то мы рекомендуем использовать компьютерную программу ИНЖКАД от ЗВСОФТ. Это ПО имеет функцию наложения слоев, поэтому вы можете отдельно работать с разными линиями, а затем наложить их на один проект или воспользоваться функцией сравнения. Для слаботочных приборов предусмотрена утилита SmartLine. В ней удобно создавать спецификации для линий электропередач напряжением 10 и 0,4 кВ.

Несколько советов, как самому правильно сделать электропроводку в частном доме своими руками:

  • Первым делом отметьте расположение мощных потребителей энергии, так как к ним будет нужно тянуть отдельные линии. Это такие устройства, как: холодильник, нагреватель воды, стиральная и посудомоечная машина, кондиционер.
  • Заранее решите, на каком расстоянии будет уместно расположить розетки. По стандартам их монтируют на уровне 30 см от пола, но во многих случаях это не корректно, так как некоторая бытовая техника имеет короткие шнуры. Чтобы впоследствии не пользоваться переходниками, заранее решите, где вам потребуются высокие, а где низкие точки подключения.
  • Есть приборы, которые устанавливаются целыми комплексами. Чтобы не пришлось использовать тройники, сделайте несколько выходов. К примеру, стационарный компьютер требует отдельные разъемы для монитора, системного блока, интернет-роутера, музыкальных колонок, принтера. Это минимальный набор. Добавьте еще хотя бы один гаджет «про запас».

 

 

  • Отметьте на плане дома направление и сторону открываемой двери. Это поможет определить, где уместнее всего установить выключатель. Оптимальное его нахождение – на уровне или чуть выше ручки, на 15-20 сантиметров от дверного проема. Предусмотрите также помещения, которыми будут пользоваться дети, возможно, здесь управление светом должно быть немного ниже. Также решите, какие комнаты стоит оснащать выключателями изнутри, а какие требуют предварительного освещения, к примеру, санузел или кладовая.
  • Слаботочные кабели (компьютерные локальные сети, система видеонаблюдения, оповещения и пожарной безопасности) должны проектироваться отдельно. Программы SmartLine и AADB помогут автоматизировать этот процесс. Эти программные продукты являются надстройкой к базовому САПРу – ZWCAD. Чтобы не было помех, располагайте слаботочные кабели на расстоянии не менее полуметра от основных проводов.

Как правильно проводить проводку в доме – инструкция по разметке трасс и монтажу

Правило экономии не работает при прокладке данной коммуникации, так как зачастую это приводит к замыканиям электропроводки. Следует руководствоваться несколькими принципами:

  • Доставка необходимого количества энергии к определенным узлам, осветительным приборам.
  • Трассировка с наименьшими помехами для иных инженерных систем.
  • Продуктивное использование мест в интерьере при отделке помещения для скрытия кабелей и проводов.
  • Покупка качественных материалов.

 

 

Чтобы трассы не пересекались с иными коммуникациями, используйте программу ИНЖКАД. Она позволяет накладывать трассировки различных систем (электрификация, газоснабжения, канализация, водопровод и пр.) на одном чертеже подоснове. В софте есть функция запретных зон – это те участки, которые должны оставаться пустыми. Это объясняется рекомендуемым расстоянием между линиями, описанными в регламентирующем документе – СНиП II-89-80. Все пересечения и узлы программа отслеживает автоматически. Также в ПО удобно вести расчеты и заполнять проектную документацию.

Несколько советов по монтажу, как самому провести электропроводку в частном доме своими руками:

  • Трассировку необходимо вести по двум направлениям – это вертикальные и горизонтальные линии, никаких диагоналей.
  • Все точки подключения (розетки и выключатели) должны снабжаться питанием от перпендикулярных полу проводов.
  • Чтобы избежать накладок с установкой других коммуникаций, если не сделано было проектирование всех инженерных систем на предварительном этапе, сохраняйте схему проводки и показывайте ее сантехникам, газовщикам и другим специалистам. Это поможет избежать нежелательных пересечений.

Как правильно рассчитать мощность линии, чтобы проложить проводку в доме своими руками

На предварительном этапе вы должны запросить у энергосберегающей компании определенное максимальное количество электроэнергии, чтобы не допустить перегрузок сети. Чтобы оценить этот показатель, изучите технические паспорта всех бытовых устройств. Ниже мы представим таблицу с усредненными значениями:

 

 

Редко все эти приборы могут одновременно быть включенными, поэтому инженеры используют такое понятие, как коэффициент одновременности. Для обычных розеток он составляет всего 0,1-0,2, поэтому можно считать, что в среднем ресурс используется на 10-20%. Когда мы разобрались, что нужно делать внутри помещения, перейдем к этапу подключения.

Варианты подвода электропитания к дому

«Гусак». Первый способ считается уже устаревшим, но ранее иначе подводка никак более не осуществлялась.

Гусаком называется трубостойка, которая находится под крышей, и имеет характерный изгиб. Через это устройство идет провод от воздушной ЛЭП на улице до распределительного щитка или электросчетчика в здании. Существенными минусами такого варианта являются:

  • Незащищенность проводки на участке до гусака. Из-за того, что она открытая, она подвергается влиянию погодных условий (к примеру, обледенению зимой), механическим повреждениям, а также помехам – кронам деревьев.
  • Часто происходят манипуляции со счетчиками, чтобы «скрутить» показания расхода энергии. Это незаконно, но могло происходить, так как устройства находились внутри дома.

 

 

Использование проводов СИП стало хорошей альтернативой для энергетиков. Это более безопасные устройства, которые намного более легки в обслуживании, менее пожароопасны, имеют меньше шансов к короткому замыканию, а также предоставляют хорошую возможность перейти на кабель ВВГнг внутри дома. Также преимуществом такого способа является расположение щитков снаружи, на столбах. Это исключает постоянные проверки представителей энергонадзора, поэтому не придется пускать в свое жилье инспекторов.

Как самому правильно провести проводку в частном доме от уличной ЛЭП

  • Если расстояние до столба менее 25 метров, то можно напрямую провести воздушный кабель, при этом он должен быть на расстоянии от двух метров от земли, а при соприкосновении со строительными материалами должен проходить через изолирующую трубу. Система должна быть оснащена заземлением и ЩУЭ (щитком учета электроэнергии).
  • При расстоянии более указанного значения потребуется дополнительная подпорка.
  • Если вы хотите сделать не воздушную, а подземную линию, то нужно вырыть траншею 0,7-1 м глубиной, присыпать дно песком, а затем поместить кабель ВБбШВнг или ВВГнг в двойную гофрированную трубу. Также вход в дом должен быть продуман еще на этапе строительства, чтобы предусмотреть входные отверстия, оснащенные защитой. Ниже фундамента проводка проходить не может.

Правила безопасности при устройстве электросети

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Любые работы должны проходить при снятом напряжении.
  • Нельзя повреждать какие-либо участки кабелей или штепселей.
  • Все ручные инструменты должны обладать изолированными ручками.
  • При монтаже на высоких расстояниях, к примеру, под потолком, нужно возводить устойчивые конструкции или пользоваться специальными лестницами, а не вставать на столы или стулья.
  • Лучше работать не одному, а с помощником, чтобы в случае необходимости он смог оказать первую помощь. Как это сделать продемонстрировано на рисунке:

 

 

Программное обеспечение от ZWSOFT для профессионального проектирования схем электросети

Вся продукция «ЗВСОФТ» имеет понятный на интуитивном уровне интерфейс с переводом на русский язык, доступную стоимость и гибкую систему лицензирования.

ZWCAD 2018 Professional – базовый САПР, который является аналогом «Автокада». Широкий функционал, возможность создавать двухмерные и трехмерные объекты, интеграция с файлами разных форматов и функция сравнения чертежей на одном экране делает программу максимально удобной для проектировщиков. Для повторяющихся узлов вы можете воспользоваться способностью автоматического копирования свойств объекта с последующим перенесением на новую схему. Также в софте заложен потенциал для создания библиотеки базовых элементов, которую вы можете самостоятельно пополнять. С помощью этой CAD-системы можно визуализировать все строительные решения, в том числе наглядно показать всю схему электропроводки.

Легкая система лицензирования предоставляет возможности приобрести различные пакеты, в том числе бесплатную лицензию, которая предлагается для студентов и преподавателей в образовательных целях. На базу ZWCAD можно установить такие надстройки, как:

Проектируйте электроснабжение своего дома вместе с продукцией от ZWSOFT.

Проводка в доме — монтаж и разводка электрики своими руками от А до Я

Ремонт квартиры или частного дома — процесс очень затратный и трудоемкий, но без него, иногда, не обойтись. И если он косметический, то это не столь сложно. А вот при условии капитального ремонта — тут уже малыми силами не обойтись.

Но еще более ответственным делом становится первая отделка, например, в только недавно построенном доме. Вот тут уже не обойтись простой косметикой. Рано или поздно, но за монтаж электропроводки придется браться либо самому, либо нанимать профессиональных электриков, ведь электричество в доме необходимо. И даже при условии одноэтажного дома сумма за это выйдет весьма немаленькая.

Но что делать, если эти средства уже запланировано потратить на что-то другое? На этот вопрос можно ответить так. При большом желании, предельной внимательности и аккуратности, а также четком следовании инструкциям и правилам, можно выполнить монтаж электропроводки своими руками.

Попробуем разобраться, возможно ли, без специального образования, сделать проводку в доме своими руками, насколько сложна подобная работа и какие правила должны соблюдаться для того, чтобы провести электричество в частном доме. Как провести проводку, разводка электропроводки и полная электрификация дома — вот вопросы, которые сейчас попробуем разобрать. Итак, пошаговая инструкция, как правильно выполнить электроразводку в частном доме.

Примерный набросок будущей электропроводки

Подготовка к монтажу

Монтаж проводки в первую очередь подразумевает одно — это не спешить и стараться не упустить ни одной мелочи, ведь это дело не терпит суеты. Перед тем, как начать работу, стоит зарисовать схемы будущих электрических коммуникаций (эта схема может пригодиться и в будущем). Для этого, первым делом, необходимо определить места расположения вводного распределительного щита, всех светильников, розеток, а также просчитать максимальную мощность на каждую из них. Далее, сделав схематический набросок на листе бумаги (пример подобного наброска выше), распределить нагрузку по линиям — это и будет устройство электропроводки в доме. При этом нужно учитывать, что современные осветительные приборы потребляют достаточно малое количество электроэнергии, а потому вполне приемлемо будет спланировать количество линий освещения из расчета 1 группа на 2 помещения, и то делается это только для удобства последующего обслуживания и ремонта.

А вот с силовыми группами, то есть линиями, которые пойдут на розетки, расчеты должны быть более точными. Ведь от подробных данных потребителей будет зависеть и величина автоматов, и сечение кабелей, подходящих под общую мощность, потребляемую бытовыми приборами.

Обычно, при монтаже электропроводки, оптимальным является вариант, при котором каждая розеточная группа комнаты идет отдельной линией. Помимо уменьшения нагрузки на проводку и автоматы это дает больше удобства при последующем ремонте розеток и кабелей, если возникнет такая необходимость.

Естественно, что такие электроприборы, как электрическая плита или котел для нагрева воды должны идти отдельными линиями.

Выбор сечения

При выполнении такой работы, как электропроводка в доме своими руками, очень важную роль играет расчет необходимого кабеля. А значит, только подсчитав общую нагрузку по комнатам можно переходить к выбору сечения. Кстати, диаметр провода можно также рассчитать не только по потребляемой мощности, но и по потребляемому току. Все необходимые данные можно найти в технической документации к бытовым электроприборам. Подобные вычисления обязательны перед тем, как провести электричество в доме.

Расчёт сечения с учётом длины провода

Не стоит забывать и о том, что расчет сечения кабеля производится по совокупности всех данных, не исключая и расстояния от распределительного вводного шкафа до потребителя, а также и вида производства монтажа — при открытом способе ведения сечение провода допускается меньшее, чем при скрытой проводке, за счет естественного охлаждения.

Также необходимо учитывать и материал, из которого изготовлен кабель. Все данные по выбору и расчету сечения кабеля можно увидеть в прилагаемой таблице.

Оптимальным для освещения будет алюминиевый кабель, сечением в 2,5 кв. мм, а сечения медного достаточно 1,5 кв. мм. Но это только при условии обычного освещения. Если для освещения используются галогенные лампы высокой мощности, расчет также производится согласно таблице.

Важно понимать, что надежнее будет, если диаметр провода будет немного больше необходимого — это избавит от дополнительной проводки при добавлении каких либо дополнительных бытовых приборов и электрооборудования на кухне или в других помещениях.

Розетки, выключатели и осветительные приборы

Определившись с сечением и длиной кабелей, необходимо подобрать необходимые осветительные приборы, розетки и выключатели. Это также нужно сделать заранее, перед походом в магазин. Розетки подбираются в зависимости от вида бытового электрического прибора, который будет в нее включаться. Ведь ни для кого не секрет, что вилка бытового прибора может быть старого образца, а может быть и по евростандарту, то есть с толстыми штырями. Это нужно учитывать при проектировании. Также необходимо и определиться со степенью защиты, то есть IP. Для этого определяется место эксплуатации розетки и возможность воздействия на нее агрессивных сред, то есть влажность, пыль, грязь и  тому подобное. Это относится и к выбору выключателей и приборов освещения.

Еще один немаловажный момент. Если в доме есть маленькие дети, то имеет смысл приобрести розетки с защитными шторками — они не позволят детям засунуть посторонние предметы внутрь, что оградит детей от поражения электрическим током.

Еще нужно решить, где будут установлены выключатели, а где понадобится установка диммеров. Уже в зависимости от этого можно будет выбрать и приборы освещения. Не стоит забывать о том, что не все светодиодные лампы поддаются диммированию, а потому лучше сразу просчитать количество регулируемых и нерегулируемых ламп.

Пример разбивки потребителей на группы

Монтаж

После приобретения всех необходимых кабелей и оборудования, можно приступать непосредственно к монтажу. Первым делом нужно провести трассы, по которым пройдут кабели, после чего, при помощи штрабореза или перфоратора нужно проделать канавки, называемые штрабами, в которые и будет производится прокладка электропроводки. Также с помощью дрели-перфоратора и специальной алмазной или победитовой коронки делаются и углубления для розеток, выключателей и распределительных коробок.

Не стоит забывать, что распределительные коробки размещаются непосредственно над каждым выключателем и розеткой. Штрабы, в которые осуществляется прокладка проводки, располагаются строго вертикально или горизонтально — в этом случае в будущем не придется гадать, где расположен провод, если придется что-то сверлить.

После того, как канавки сделаны, прокладывается кабель, который фиксируется в штрабе для того, чтобы в последующем можно было канал заштукатурить. В местах установки розеток, выключателей и распределительных коробок необходимо оставить не менее 10–15 см запаса провода, который необходим для соединений.

Кстати, если от распределительной коробки провод идет на одноклавишный выключатель, то кабель должен быть двухжильный, а если на двухклавишный — то трехжильный. На способах установки распределительных коробок, наверное, стоит остановиться чуть подробнее.

Разводка электропроводки

Наверняка каждый замечал, что цвета изоляции жил кабелей разного цвета. Делается это производителем отнюдь не для красоты или эстетики. В первую очередь это удобство монтажа и последующего обслуживания, а также электробезопасность самого монтера.

Разводка проводки по цветам осуществляется следующим образом:

  • Желто-зеленый, светло-зеленый или желтый провод — это всегда заземление. Именно такие расцветки общеприняты на сегодняшний день.
  • Синий, голубой либо белый с синей полосой — всегда нулевой провод или нейтраль. Не нужно его путать с заземлением. Конечно, при перемыкании этих жил техника из строя не выйдет, но при установке во вводном щите устройства защитного отключения (УЗО) он будет постоянно отключаться.
  • • Все остальные цвета используются в качестве фазных проводов.
Цветовая маркировка проводов

Схема подключения проводов должна соответствовать цветовой маркировке.

Важно помнить, что для того, чтобы сделать разводку в распределительной коробке на выключатели правильно, прерываться должна именно «фаза», а значит нулевой провод (а при наличии и провод заземления) нужно развести таким образом, чтобы он ушел напрямую на светильник, а фаза отправилась вниз, на устройство включения.

На розетки же отправляются из коробки оба провода, то есть и «фаза» и «ноль».

Соединения в распределительных коробках должны быть плотными. Для этого желательно использование специальных клеммников — Wago. Если же используется метод скрутки, то подобные соединения имеет смысл пропаять для получения лучшего контакта и предотвращения нагрева провода.

Монтаж вводного силового шкафа

Наверное, важнейшим этапом в монтаже электропроводки в частном доме является подключение элементов силового щита, посредством которого и будет осуществляться подача электроэнергии, защита от перегрузок и коротких замыканий, а также учет электричества, подаваемого в жилые помещения.

Необходимо заметить, что сначала производится весь монтаж электрического шкафа и коммутация проводки, отходящей на помещения, и только после этого подается основное питание.

В современных щитах предусмотрены специальные дин-рейки, которые облегчают крепеж такого оборудования, как автоматы, УЗО и электросчетчик.
Последовательность коммутации силового шкафа такова:

Первым делом крепится вводной автомат. Его номинал должен быть выше, чем общая мощность распределительных автоматов. Также и провод, идущий от него на прибор учета электроэнергии, равно как и с электросчетчика на распределительные автоматы, должен иметь большее сечение, нежели жилы кабеля, идущие на распределительные линии в жилые помещения.

Необходимо также помнить, что силовая линия ввода напряжения от столба к дому производится только обслуживающей организацией после необходимых согласований. Самому такую работу выполнять ни в коем случае нельзя. А значит, проводка в частном доме — это работа, которую выполняет домашний мастер, а подача силовой линии на ввод — задача специалиста.

Монтаж вводного силового щита

Установка прибора учета электроэнергии

Электросчетчик устанавливается после вводного двухполюсного автомата следующим образом.

Фазный провод от прерывателя приходит на первый, а нулевой — на третий контакт. Второй контакт является выходом фазы на распределительные автоматы, а четвертый — выход нуля, который подключается к нулевой шине, которая обычно предусмотрена в современных электрических щитах. К ней же присоединяются и все отходящие на помещения синие или голубые (в зависимости от фирмы производителя кабеля) линии. Вот тут то и выявляется преимущество кабелей с цветовой маркировкой.

При подключении прибора учета электроэнергии можно также руководствоваться схемой подключения, которая всегда присутствует на задней части защитной крышки контактов.

Жилы провода в контактных клеммах счетчика, имеющего два зажимных винта, фиксируются следующим образом: сначала затягивается верхний винт, после прижимается нижний. Таким образом, жила равномерно и плотно располагается в контактной клемме, что позволит избежать нагрева.

Распределительные автоматы

Приобретенные по количеству розеточных и осветительных групп, а также их токам, автоматы крепятся на дин рейке. Сверху, между собой, все они соединяются перемычками. Таким образом, при подаче питания на один из них, напряжение равномерно распределяется по всем.

После этого следует, не перепутав группы, подключить к распределительным автоматам отходящие на помещения провода. При этом имеет смысл подписать каждый из автоматов, на какую из групп он подключается. Это избавит от ненужных отключений при замене, к примеру, светильника или розетки. Ведь при возникновении неполадок в одной из розеток можно отключить автомат, который отвечает именно за эту группу. Тогда электроприборы в других комнатах будут работать в штатном режиме, а в помещении, где необходим ремонт или замена, даже будет гореть свет. Поэтому и стоит тщательно продумывать проект электропроводки дома.

После всей произведенной работы нужно еще раз протянуть все контакты на автоматах, приборе учета расхода электроэнергии и, самое главное, на нулевой шине, так как при плохом контакте и нагреве провода именно «ноль» начинает подгорать первым.

К тому же, по прошествии 2–3 недель эксплуатации, эти контакты необходимо будет еще раз проверить, и при необходимости протянуть.

Далее можно подключать питание к вводному автомату и переходить к заключительной стадии монтажа электропроводки — тестированию.

Простейший ввод без электросчётчика

Тестирование и ввод в эксплуатацию

Если нет уверенности, что вся разводка проводов в распределительных коробках произведена правильно, лучше, конечно, обратиться к специалисту. Если же подобная уверенность есть, можно приступить к проверке. Не устанавливая световые приборы, розетки и выключатели, необходимо (конечно убедившись предварительно в том, что все выводы из них не перемыкают между собой), включать поочередно линии силовой (розеточной) группы. При отсутствии коротких замыканий (автоматы не отключились), нужно проверить все провода розеток при помощи индикатора или мультитестера. Если все в порядке, можно перейти к осветительным группам.

После отключения розеток, включаются автоматы освещения помещений, и затем проверяется напряжение на выводах на выключатели, где должна быть приходящая фаза и один или два отходящих провода без напряжения. При норме линии освещения выключаются, а провода прерывателей перемыкаются. Это позволит после подачи питания проверить напряжение на выводах кабелей непосредственно на приборы освещения.

Если никаких нареканий тестирование не выявило, можно смело замазывать штрабы на стенах, закрывать распределительные коробки и (естественно, отключив питание) начинать внутреннюю отделку помещения. На этом монтаж электропроводки в частном доме окончен.

Практические советы

Электропроводка своими руками, как уже упоминалось — это аккуратность и точное выполнение инструкций и правил — электрика дома сложна. Но немаловажным является и фактор уверенности в своих силах. А потому, если перед тем, как сделать проводку, имеются сомнения в способности выполнить весь монтаж, то лучше сразу доверить это дело специалистам.

Не стоит думать, что выполнив часть работ по электромонтажу, можно будет заплатить меньшую сумму. Такого варианта не будет, и вот почему. Ни один уважающий себя профессионал не возьмется провести электропроводку в доме, где монтаж уже был начат другими потому, что по сути все нужно переделывать и перепроверять.

Проверка соединений

Главное – аккуратность и плотный контакт. Соединение при помощи клеммников WAGO.

А потому, сумма за услуги подобного рода может быть не только равна стоимости полного электромонтажа, а даже и превысить ее.

Если все же работа выполняется в частном доме своими руками, нужно внимательно следить за плотностью соединений и соблюдением цветовой маркировки, во избежание коротких замыканий, порчи электрооборудования или поражения электрическим током.

Также нужно обязательно сохранить составленные схемы электропроводки — они могут еще пригодиться.

Конечно, сделать электропроводку в доме — очень сложный и трудоемкий процесс, к тому же он занимает немало времени. Но, все же, при правильном подходе она вполне выполнима своими силами, что позволит сэкономить средства, и самое главное, поможет приобрести огромный и полезнейший опыт монтажа, который никогда не будет лишним. 

Похожие статьи:

как сделать электропроводку в частном доме? • Energy-Systems

Электропроводка в частном доме

Статистика подтверждает, что большинство пожаров в частном доме возникают из-за плохо установленной проводки. Поэтому хозяева все чаще задаются вопросом – как правильно сделать электропроводку в частном доме, особенно если установка будет осуществляться собственноручно. Такой вид работы очень деликатный и требует специальных умений и знаний. Но если вы все-таки решились, то следует обязательно изучить правила монтажа электропроводки в частном доме.

 Нормы электропроводки в частном доме

Если вашей проводке уже больше 20-ти лет, то она требует замены, и без разницы — это старый деревянный домик или современная многоэтажка, для безопасного пользования она не подходит. Лучше всего, конечно, обратиться к профессионалам, но большинство мужчин планируют выполнить монтаж электропроводки в частном доме своими руками. Если соблюдать все правила и рекомендации, то, поверьте, электроразводка в частном доме может быть выполнена очень качественно.

 

Как и все работы, электромонтаж электричества в частном доме начинается с планирования. Он основывается, в первую очередь, на безопасности и удобстве. Очевидным является тот факт, что халатность в таком деле недопустима. Многие домашние строители теряются, когда нужно составить схему, потому что непонятные знаки совершенно дезориентируют. Это не так уж страшно, но чтобы работала проводка в частном доме, схема должна быть точной и понятной тому, кто будет это выполнять.

 Стоит заметить, что электропроводка частного дома своими руками должна монтироваться строго по плану. Если у вас нет никаких знаний в этой сфере, но есть огромное желание сделать – консультируйтесь у профессионалов. Они уж точно знают больше, чем вы, и помогут избежать неприятных моментов.

Все работы должны быть сделаны грамотно и аккуратно. Это позволит уберечься от проблем и снизит риск пожара.

 Требования к электропроводке в частном доме

Схема проводки в частном доме практически ничем не отличается от схемы городских квартир. Единственное, на что обязательно следует обратить внимание и учитывать в будущем, – это наличие в доме нескольких этажей. Это очень важно, так как каждый этаж нуждается в отдельном подключении.

Сейчас очень популярна трехфазная электропроводка в частном доме. Она позволяет включать одновременно много электрических предметов. Это не совсем так, потому что трехфазная электроразводка в частном доме просто дает больше мощности и распределяет мощность на три фазы. Трехфазный ввод рекомендуют устанавливать там, где общая площадь дома больше 100 кв.м, а также там, где планируется включать мощные приборы.

Итак, как сделать проводку в частном доме? Приборов, которые используются в домашних электроразводках, не так уж много: счетчик, розетка, выключатель, предохранители и собственно сама проводка.

Проводку электрокабелей можно выполнять открыто и в закрытом виде, все зависит от типа дома. Самое главное – это подключить дом к главной электрической сети. После этого нужно следовать инструкции, которая должна прилагается к счетчику. Главное в этом деле – не спешить, так как на кону безопасность вашей семьи и целостность вашего дома.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости выполнения электромонтажных работ.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Электропроводка в частном доме своими руками

В связи с необходимостью запитки жилья электрической энергией внутри помещения необходимо устраивать электрическую сеть. Для этого осуществляется прокладка электропроводки и других элементов для подключения, коммутации и освещения жилища. Так как данная процедура не требует специальной подготовки, ее может выполнить каждый желающий самостоятельно. Но предварительно следует разобраться, как монтируется электропроводка в доме своими рукам, с каких этапов состоит, и что нужно учесть.

Блок: 1/9 | Кол-во символов: 486
Источник: https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html

Подготовительный этап работ

Во время выполнения разметки вам обязательно необходимо будет заранее подготовить все документы и документацию. Именно на основании документации должна будет выполнять разметка электропроводки. В документах обязательно должна указывать схема электропроводки в доме. Благодаря этому документу вы также легко сможете разобраться что и где у вас будет находиться.

В схеме обязательно необходимо указывать только точные места размещения светильников и других элементов. Кроме этого, чтобы выполнить качественную разметку стен и потолка могут потребоваться специальные инструменты. Обычно используют специальный разметочный шнур, который вы сможете увидеть на фото:

Также для выполнения разметки может потребоваться уровень, маркер и метр. Если вы регулярно выполняете разметочные работы во время прокладки электропроводки, тогда следует приобрести специальный лазерный уровень. С его помощью вы сможете значительно упростить свои задачи.

Если вы желаете использовать более дорогое удовольствие, тогда вам следует использовать лазерный нивелир. С его помощью вы легко сможете разметить электропроводку в вертикальной и горизонтальной плоскости. Стоимость этого устройства считается достаточно высокой и для одноразового использования приобретать его не стоит. В этом случае вы можете постараться сделать лазерный уровень своими руками. Если вам будет интересно, тогда также можете прочесть про инструмент электрика.

Чтобы разметить потолок и стены вверху вам необходимо использовать стремянку.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1521
Источник: https://vse-elektrichestvo.ru/elektroprovodka/montazh-elektroprovodki/razmetka-elektroprovodki-v-dome-ili-kvartire.html

Отличительные черты современной электропроводки

Современные бытовые технологии в конце 20 века сделали ощутимый рывок. В домах кроме телевизоров появились компьютеры, системы охраны и видеонаблюдения, мощная бытовая техника, беспроводная связь. В связи с этим разводка электрических кабелей стала намного сложнее, хотя принципы устройства не изменились.

Сложности начинаются с самого первого этапа – проектирования. Чтобы грамотно составить схему проводки в квартире, необходимо заранее знать приблизительную мощность бытовых электроприборов, места их расположения. Одновременно с этим нужно продумать систему освещения во всех помещениях.

Если вы не учтете прокладку компьютерного кабеля и установку роутера для домашней сети, в дальнейшем получите висящие по стене или протянутые по полу провода. В лучшем случае их удастся спрятать в плинтус или зашить в короба

Кроме большого количества новых приборов появилось еще одно отличие: наряду с силовой сетью обязательно присутствует слаботочная система, традиционно включающая в себя телефонные и телевизионные провода, а также компьютерное, охранное, акустическое оборудование и домофон.

Эти две системы (силовую и слаботочную) разделять нельзя, так как все приборы питаются от источников электросети 220 В.

Схема разводки слаботочной системы в квартире. Включает в себя три сети: компьютерную, телефонную и телевизионную. Для каждой сети предусмотрены свои виды кабеля и оборудование

Изменилось количество эксплуатируемых одновременно приборов и кабелей. Если раньше хватало установки в зале одной люстры, то сейчас многие используют осветительную систему, включающую, кроме люстры, точечные светильники и подсветку.

К увеличению количества техники нужно прибавить увеличение мощности – по этой причине старые кабеля уже не подходят, а размеры электрораспределительного щита заметно выросли.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1834
Источник: https://sovet-ingenera.com/elektrika/provodka/sxema-elektroprovodki.html

Монтаж электропроводки своими руками

Прокладку электрических проводов принято начинать сразу после возведения стен и крыши. Для этого можно вызвать электрика либо все сделать самостоятельно. Если понятие «электричество» не является чем-то страшным и непонятным, то второй вариант позволит немного сэкономить на строительстве своего дома. Надо лишь обладать элементарными навыками обращения с перфоратором, пассатижами и отверткой, а также не забывать о должных мерах безопасности.

Типичная схема проводки для частного дома

Однако если есть сомнения в собственной компетенции в данном вопросе, то монтаж домашней электрической проводки лучше доверить профессионалу. Цена ошибки здесь слишком высока, возникший от короткого замыкания пожар в состоянии уничтожить весь коттедж. Прокладывать электропроводку своими руками следует только при четкой уверенности в собственных силах и познаниях. При этом все схемы разводки и выбранные провода должны соответствовать нормам и правилам электромонтажа.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 994
Источник: https://sdelat-dom.ru/remont/elektroprovodka/provodka-v-chastnom-dome/

Какой способ прокладки выбрать?

Из существующих вариантов прокладки трасы кабеля выделяют два способа монтажа по отношению к проводам – внутренняя и внешняя электропроводка. Внутренняя электропроводка подразумевает, что кабельные линии находятся внутри стен. Внешняя электропроводка устанавливается на стенах снаружи, при этом она может выполняться либо проводами, либо средствами защиты кабеля от механических повреждений, к примеру, кабель-каналами, в которых располагается проводник.

Преимущества и недостатки внутренней прокладки.

К преимуществам скрытой электропроводки следует отнести большую надежность и долговечность в связи с отсутствием возможности нанести повреждение в нормальном режиме ее  эксплуатации. Такая электропроводка требует меньших финансовых затрат на бронированные провода и комплектующие для их установки. Помимо этого скрытая прокладка не вносит изменений в интерьер помещения.

К недостаткам внутренней электропроводки относятся трудоемкие подготовительные работы для выработки штробы и плохую ремонтопригодность в случае возникновения каких-либо повреждений.

Преимущества и недостатки внешней прокладки.

К преимуществам открытой электропроводки относятся куда более простой подготовительный процесс и скорость установки электрической проводки. В процессе эксплуатации ее легче отремонтировать или изменить схему разводки.

Недостатками  наружной электропроводки являются куда большая подверженность механическим повреждениям и влияние на общий вид интерьера помещения.

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 1497
Источник: https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html

Как создать схему электропроводки?

Схема электропроводки помогает определить места установки розеток, выключателей, светильников, линий пролегания электропроводки. Поэтому при ее составлении вам необходимо учесть схему подключения электрических приборов в доме. К примеру, для домашней электропроводки будет актуальным расположение розеток возле телевизора, электрической печки, кровати и т.д.

Рисунок 1: Пример схемы  прокладки проводки в доме

По способу графического изображения разделяют двухмерные и трехмерные схемы монтажа электропроводки. Первый вариант наиболее простой, так как не требует использования графических редакторов и других программ. Для этого возьмите план собственного жилица и на его копии отметьте места подключения и количество розеток для каждой комнаты, распределительные коробки, провода, выключатели и линии прокладки электропроводки.

Трехмерная модель представляет собой куда более трудоемкий процесс, но отлично помогает при создании проекта электроснабжения. Когда по готовому заданию соответствующие специалисты реализуют такой проект (штробят стены, выполняют разводку электропроводки и прочие электромонтажные работы).

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1153
Источник: https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html

Проверка и ввод в эксплуатацию

Проверку всей системы снабжения дома электроэнергией также следует перепоручить специалисту. Все равно потом придется приглашать экспертов из электролаборатории. Без их акта домовая электропроводка введена в эксплуатацию все равно не будет. А если они выявят проблемы, то их потом придется вызывать повторно.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 340
Источник: https://sdelat-dom.ru/remont/elektroprovodka/provodka-v-chastnom-dome/

Правила  монтажа электропроводки согласно ПУЭ

При определении мест прокладки проводки и установки отдельных элементов следует руководствоваться требованиями ПУЭ. Касательно электропроводки и правил ее монтажа в ПУЭ выделена глава 2.1. Поэтому к монтажной схеме должны предъявляться следующие требования:

  • Все линии необходимо устанавливать исключительно в вертикальной или горизонтальной плоскости, повороты выполняются под углом 90º. Категорически запрещено сокращать расстояние по диагонали или вести провода по кривой.
  • По отношению к конструктивным элементам комнаты горизонтальные линии не могут приближаться более 20 см к потолку или полу. Вертикальные линии должны располагаться на расстоянии не ближе 10 см от дверных и оконных проемов, углов.
  • Розетки должны располагаться на расстоянии от 80 до 100 см от пола согласно п.6.6.30 ПУЭ, в некоторых ситуациях эта величина может изменяться до 150 см. В случае нахождения рядом с розеткой металлических конструкций (радиаторов, труб, плит) запрещено приближать к ним точку подключения более чем на 50 см.
  • Отдельные требования предъявляются устройству розеток, выключателей, электропроводки в ванной комнате и на кухне согласно пп.7.1.46 – 7.1.48 ПУЭ
  • Выключатель устанавливается на высоте до 1 м, 1,8 м или под потолком согласно п.7.1.49 ПУЭ.
  • Соединение проводов должно осуществляться в коробках, запрещено оставлять их открытыми или закрывать в стене п.2.1.21 ПУЭ.

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 1416
Источник: https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html

Порядок монтажа электропроводки в доме пошагово

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации, те или иные монтажные операции могут не выполняться.

  1. Подготовьте стены – в случае внутреннего расположения электропроводки в стенах дома производится штробление при помощи болгарки, зубила или специального штробореза. Рисунок 6: штробление стен
  2. При наружной установке на готовую разметку устанавливается основа кабель-канала. Начинается эта процедура от счетчика электроэнергии или места его предполагаемой установки. Если такая электропроводка по конструктивным особенностям дома будет скрыта под натяжным потолком или другими элементами, ее можно прокладывать кабелем без защиты. Рисунок 7: открытые провода по потолку
  1. Просверлите отверстия под розетки и выключатели – выполняется в случае внутренней установки данного оборудования. Для этого применяется дрель со специальной коронкой соответствующего диаметра. Рисунок 8: разработка отверстия сверлом

Сначала сделайте небольшую дырку по центру сверлом, а потом используйте коронку.

Рисунок 9: разработка отверстия коронкой

  1. Проложите провода в штробы. Если их габариты соизмеримы и электропроводка легко фиксируется в отверстиях, то можно не применять специальные средства для крепления проводов. Рисунок 10: проложите провода

Но при этом, следите за тем, чтобы чрезмерные усилия не привели к повреждению изоляции.

  1. Установите коробки для соединения проводов, под выключатели и розетки. При этом можете использовать разнообразные смеси для монтажа – цемент, шпаклевку, гипс и т.д., необходимые для фиксации коробки в стене дома. Рисунок 11: установите коробки
  2. Заведите проводку в коробки – для этого проденьте кабель в нужные отверстия, в некоторых моделях их нужно выломать несильным надавливанием в определенных точках. Рисунок 12: заведите провода в коробки
  3. Установите светильники – подсоедините электропроводку к патрону или выводам устройства. Если установка люстры или софитов планируется только после отделочных работ, провода в этом месте зачищаются, и на них устанавливается временный патрон для проверки работоспособности. Рисунок 13: подключите патрон
  4. Соберите распределительный щит – для этого на каркас набирается нужное число автоматов из расчета 4 – 6 кВт нагрузки на каждый. Рисунок 14: собрать автоматы

Помимо выделенных для отдельный комнат или объектов необходимо установить вводный автомат с большей уставкой. Его устанавливают на вводе электричества в дом. Также можно использовать другие защитные устройства (по напряжению, дифференциальные и прочие, если такие нужны).

Рисунок 15: щит с различными защитами

  1. Подключите необходимые устройства для опробования. Рисунок 16: подключите лампочку

Для этого подайте напряжение на вводе кабеля к электрическому щитку. После чего опробуйте протекание электрического тока во всех точках подключения при помощи контрольной лампы или опробуйте наличие потенциала при помощи индикатора.

  1. Выполните отделочные работы по нанесению шпаклевки или цементной смеси для скрытия проводки. Данная работа выполняется обязательно со снятым напряжением. Рисунок 17: нанесение шпаклевки
  2. После этого установите необходимые элементы электрической сети: розетки, выключатели, светильники и т.д. Подключите фазные и нулевые провода к соответствующим выводам. Если нет необходимости подключения к внешней сети, можете спокойно пользоваться готовой электропроводкой.

Если ваш дом еще не подключен к внешней сети, то делать это самостоятельно не нужно. Так как подключение к воздушной магистрали осуществляется работниками энергоснабжающей организации. Выполнять данную процедуру самостоятельно запрещено и крайне опасно.

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 3618
Источник: https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html

Заключение

Выполнить разводку бытовой электропроводки, как и ту же вентиляцию частном доме, самостоятельно по инструкции выше не сложно. Основной момент здесь – это подготовка проекта со всеми расчетами мощностей и сечениями жил, а также сборка распределительного щитка. А провода проложить по коттеджу и соединить их с розетками под силу даже начинающему электрику-монтажнику.

Смотрите также видео как сделать электропроводку своими руками:

Читайте про другие наши материалы:

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 477
Источник: https://sdelat-dom.ru/remont/elektroprovodka/provodka-v-chastnom-dome/

Выводы и полезное видео по теме

Составить схему электропроводки можно в виде чертежа, сделанного вручную, или используя компьютерную программу. Пример разводки для квартиры в трехмерном компьютерном изображении:

Профессиональные советы от практиков:

Тонкости различных видов подключения розеток и выключателей:

Провести электрическую сеть в квартире, защитив все устройства и правильно распределив нагрузку, можно при одном условии – если вы являетесь квалифицированным электриком.

Работать с распределительным щитом без специального допуска нельзя. Следовательно, поменять розетку или подключить вытяжку можно и самостоятельно, а более серьезные работы лучше перепоручить специалистам.

Хотите поделиться личным опытом в составлении схемы для модернизации или ремонта электролиний в квартире? Есть вопросы или ценные рекомендации? Пишите, пожалуйста, в расположенном ниже блоке.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 873
Источник: https://sovet-ingenera.com/elektrika/provodka/sxema-elektroprovodki.html

Кол-во блоков: 15 | Общее кол-во символов: 16043
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
  1. https://sdelat-dom.ru/remont/elektroprovodka/provodka-v-chastnom-dome/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 1811 (11%)
  2. https://www.asutpp.ru/elektroprovodka-v-dome-svoimi-rukami.html: использовано 6 блоков из 9, кол-во символов 9157 (57%)
  3. https://vse-elektrichestvo.ru/elektroprovodka/montazh-elektroprovodki/razmetka-elektroprovodki-v-dome-ili-kvartire.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 2368 (15%)
  4. https://sovet-ingenera.com/elektrika/provodka/sxema-elektroprovodki.html: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2707 (17%)

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко дает вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с максимальной допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте находится качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и полов, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите построить полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

    Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или Установка сантехники на кухню или ванную комнату может удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

    Купить один готовый

    Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

    Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость долларов США за квадратный фут ), либо фундамент с опорой и балкой (в среднем 5 долларов США за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

    Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

    Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

    • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
    • Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
    • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, от 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, на это у двоих взрослых уйдет 34 часа.


      Следуйте за House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Осуждены за нарушение Кодекса

      Эта статья написана советником владельца в Америке только для общих информационных целей. Он предназначен для того, чтобы помочь землевладельцам понять некоторые из основных аспектов осуждения собственности в результате нарушений кодекса или заявлений о том, что собственность небезопасна, непригодна для проживания или представляет собой общественное неудобство.Настоящая статья не должна рассматриваться как предоставление юридических консультаций или как замена консультации с опытным юристом в сфере недвижимости, прав собственности или выдающимся юристом в предметной области по вопросам, затронутым в настоящей статье.

      Термин «осуждение» может иметь два значения

      Часто возникает путаница относительно значения термина «осуждение». С одной стороны, этот термин означает, по сути, то же, что и «выдающаяся область», то есть право государственного органа брать частную собственность для строительства общественных проектов, таких как автомагистрали, дороги или другая необходимая инфраструктура.

      С другой стороны, этот термин также может означать право государства забирать собственность, которая была признана не соответствующей государственным кодексам, стандартам или постановлениям, или собственность, которая была определена как небезопасная или непригодная для проживания. Хотя юристы OCA обычно не представляют владельцев собственности во второй категории судебных исков, эта статья написана, чтобы предложить несколько полезных советов землевладельцам, которые могут столкнуться с этой проблемой.

      Положения о применении Кодекса

      Большинство городов и округов в пределах США.S. приняли строительные нормы и правила, устанавливающие стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей. Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до эксплуатационных функций систем отопления, вентиляции и кондиционирования и инженерных сетей. Положения Кодекса, как правило, должны быть изложены в письменной форме и доступны для ознакомления любому представителю общественности, которому необходимо на них сослаться.

      Некоторые юрисдикции сосредоточены на наказании нарушителей этих кодексов и стандартов, тогда как другие применяют более совместные модели, призванные помочь владельцам привести свою собственность в соответствие.Кроме того, некоторые юрисдикции полагаются в первую очередь на то, что жители сообщают о возможных нарушениях, в то время как другие используют более активный подход и проводят осмотр ветрового стекла или другие проверки на регулярной основе.

      Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор обычно посещает собственность, чтобы проверить, действительна ли жалоба. Если это так, владелец недвижимости будет уведомлен о том, какие исправления необходимо внести и сколько времени им потребуется на их внесение. Если владелец собственности не примет надлежащих мер для достижения соответствия кодексу, могут быть наложены денежные оценки и штрафы, и в конечном итоге собственность может быть даже осуждена государством.

      В то время как самое строгое внимание соответствию нормам уделяется недавно построенным домам, эти положения кодекса все чаще используются для нацеливания на старые дома, которые могут находиться в плохом ремонте или состоянии или, возможно, расположены в ветхих или ветхих районах. Они также использовались для нацеливания на свойства в так называемых «зараженных» районах. Заброшенные дома особенно уязвимы для заявлений о несоблюдении норм.

      Жалобы на причинение вреда обществу, небезопасные условия или непригодность для проживания

      Большинство нарушений кода не представляют угрозы для здоровья и не причиняют неудобств другим.Однако иногда несоблюдение кодекса может быть сочтено настолько серьезным, что действительно достигает точки, когда сооружение может считаться небезопасным или непригодным для проживания. Это может произойти, когда дом больше не может поддерживать санитарные условия проживания. Например, если водопровод не работает или в доме может накапливаться столько беспорядка, что это может вызвать заражение. Дома также могут страдать от черной плесени, особенно в районах, подверженных наводнениям.

      Еще раз, если необходимый ремонт не будет произведен в течение установленного периода времени, местное правительство может обратиться в суд за правом изъятия (или осуждения) собственности, что могло бы привести к фактическому сносу конструкции.

      Выплата справедливой компенсации

      В большинстве случаев за изъятие собственности полагается какая-либо форма справедливой компенсации, даже если она была получена в результате нарушения кодекса или утверждений о том, что сооружение небезопасно или непригодно для проживания. Однако во многих из этих случаев землевладельцы не получают справедливой компенсации, потому что (1) в случае строительной конструкции стоимость сноса часто уменьшает деньги, которые они иначе получили бы, или (2) плохое состояние собственности или строения. может привести к выплате небольшой компенсации или вообще к выплате таковой.

      Однако в 2018 году член ОСА Джеймс Берлинг и Тихоокеанский юридический фонд победили в деле, в котором они представляли Дэвида и Лурдес Гарретт. Семья Гарретов отремонтировала ветхий особняк, купленный в Новом Орлеане. Но их мечта быстро превратилась в кошмар, когда — всего через четыре месяца после того, как они купили здание — город внезапно послал ремонтную бригаду и снесли его, после чего они предъявили Гарреттам счет за снос в размере 11000 долларов. Ранее Гарретты не получали ни уведомления, ни слушания, ни компенсации.Хотя федеральный окружной суд отклонил их иски, PLF выиграла апелляцию в федеральном окружном суде, которая отменила предыдущее решение и постановила, что все иски Гарреттов могут и должны быть рассмотрены в федеральном окружном суде. Полное мнение 5-го округа можно прочитать здесь.

      Несколько советов и рекомендаций

      Если вы являетесь владельцем собственности и сталкиваетесь с возможным осуждением вашей собственности в результате нарушения кодекса или определения, что это небезопасное сооружение, ниже приведены некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя:

      1. Нанять хорошего юриста, знакомого с положениями местного кодекса, постановлениями и постановлениями, на которые правительственный орган полагается, утверждая, что ваша собственность, дом или конструкция здания не соответствуют требованиям.
      2. Если вы не можете позволить себе услуги адвоката, ознакомьтесь с соответствующими положениями кодекса, постановлениями и постановлениями, на которые ссылаются государственные должностные лица, чтобы утверждать, что ваша собственность или строительная конструкция не соответствуют требованиям. Вы хотите убедиться, что государственные чиновники правильно интерпретируют эти положения в том виде, в каком они написаны, а также что они должным образом применяются в вашей конкретной ситуации. Также имейте в виду, что иногда старые структуры «унаследованы», что означает, что они могут быть освобождены от необходимости соответствовать более современным требованиям кода.Большинство положений кодекса можно найти в Интернете или посетив муниципальный департамент, который отвечает за их соблюдение. В Уведомлении о нарушении вы должны точно указать, в нарушении каких положений кодекса вас обвиняют.
      3. Большинство положений кодекса могут быть применены в отношении землевладельца только в соответствии с определенным процессом, который предполагает соблюдение государством определенных требований и процедур, гарантирующих, что права собственности не будут отобраны без соблюдения надлежащей правовой процедуры. Эти требования обычно включают обеспечение того, чтобы землевладелец (1) получил надлежащее уведомление о нарушении (2) возможность исправить нарушение в течение разумного периода времени и (3) возможность обжаловать решение о нарушении, если собственник с ним не согласен.Убедитесь, что вы понимаете детали процесса, которому должно следовать правительство.
      4. Если вы не соблюдаете нормативные требования, не игнорируйте получаемые вами цитаты или уведомления, тем самым подвергая себя дополнительным штрафам и оценкам. Эти денежные штрафы часто могут создавать дополнительное финансовое бремя, которое делает практически невозможным для землевладельца решить предполагаемые проблемы. Кроме того, неоплаченные штрафы и оценки могут привести к наложению ареста на вашу собственность, что может повлиять на вашу способность продавать или передавать право собственности.
      5. Если возможно, примите конструктивные меры для ремонта и ремонта вашей собственности и убедитесь, что ваши усилия задокументированы как доказательство того, что вы добросовестно пытаетесь соблюдать требования. Документация может включать в себя квитанции о выполненных работах, фотографии состояния до и после и т. Д. Если вам дадут возможность присутствовать на слушании по вашему делу или делу, вся эта информация будет полезна для защиты и защиты ваших прав собственности.

      Что нужно знать перед подачей электроэнергии в сарай

      Если вы новичок в ремонте дома и хотите сэкономить на электромонтажных работах, вы можете спросить себя: «Как проще всего подключить электричество к сараю?» Это может быть довольно запутанно и сложно, если вы делаете это впервые.Тем не менее, мы надеемся, что с помощью этого руководства мы сможем указать вам в правильном направлении, что следует учитывать при подготовке к установке внешней проводки в ваш сарай.

      Соберите необходимые расходные материалы

      Попытка подвести электричество к сараю может быть проблемой, особенно если это может быть ваш первый раз! Перво-наперво вам нужно будет собрать правильные инструменты. Некоторые из этих инструментов включают: кабелепровод, проводку, шнуры, распределительные коробки и другие принадлежности. Большинство этих принадлежностей можно найти в хозяйственном магазине, и они довольно доступны по цене.Если ваша ситуация связана с тяжелым оборудованием, вы можете арендовать промышленные инструменты в местном хозяйственном магазине, это сэкономит ваше время и позволит вам работать эффективно.

      Электропитание навеса может занять 1-2 дня, и если вы раньше не выполняли работы своими руками или не являетесь опытным электриком, определенно рекомендуется провести небольшое исследование оборудования, которое вы будете использовать.

      Посмотрите на все расходы

      Электропитание сарая может быть довольно дорогостоящим, особенно если это делает лицензированный электрик.Однако, если вы взяли на себя эту задачу, важно выяснить, сколько стоит подвести электричество к сараю. Обычно это где-то от 100 до 600 долларов. Общая стоимость также будет зависеть от специфики вашей ситуации (например, длины проводки, необходимой мощности, типа используемых инструментов).

      Как правило, стоимость ваших инструментов может варьироваться. Для инструментов, перечисленных выше, вот некоторые из диапазонов цен на два основных расходных материала.

      1. Канал: в зависимости от ситуации существуют разные типы каналов и цены на каждый из них.Самым распространенным является жесткий металлический трубопровод, который продается кусками по 10 футов. Обычно он стоит 0,77 доллара за фут для размера ½ дюйма, 1,16 доллара за фут для размера дюйма и 1,60 доллара за фут для размера 1 дюйм.

      2. Электромонтаж: Стоимость провода зависит от длины, необходимой вам для достижения сарая. Для жилой проводки она должна быть не менее 12-го калибра. Обычно цена на проволоку может колебаться от 20 до 100 долларов в зависимости от типа проволоки и ее стоимости.

      Узнайте национальные электрические коды

      Информация о национальных, а точнее, местных электротехнических нормах и правилах поможет вам лучше понять вашу ситуацию.Национальные электрические правила, помимо местных, действуют для вашей безопасности и для тех, кто вас окружает. Эти коды определяют спецификации компонентов для всего, от цепей до внешней проводки. В Соединенных Штатах существует базовый документ по электропроводке, который называется Национальным электротехническим кодексом (NEC), который обновляется каждые три года. Фактические правила определяются локально и специфичны для каждого штата; однако NEC — это минимальный стандарт, которому вы должны следовать.

      Итак, прежде чем приступить к монтажу внешней электропроводки к сараю или другому наружному объекту, обязательно ознакомьтесь с соответствующими нормами.

      Изучите основы электромонтажа

      В Интернете есть множество руководств по изготовлению самодельных работ, в том числе те, которые расскажут, как подключить сарай. Рекомендуется посмотреть несколько видеороликов, чтобы сравнить и проверить все источники. Существуют также пошаговые инструкции по электромонтажу в письменной и видео-форме, которым довольно легко следовать, если вы впервые сталкиваетесь с чем-то подобным.

      Также важно, чтобы вы выполняли правильные шаги и по порядку.Обычно вам нужно найти правильный кабелепровод, выбрать провод, который будет использоваться, выкопать траншею (где будут проходить провод и кабелепровод), установить распределительную коробку, проложить кабелепровод, проложить провод, подключить цепь и подключить сарай. Это может показаться много, но с правильными инструкциями и расходными материалами это не должно быть слишком сложно.

      При необходимости проконсультируйтесь с квалифицированным электриком

      В случае сомнений всегда полезно проконсультироваться с профессиональным электриком. Когда дело доходит до электромонтажных работ, лучше перестраховаться, чем сожалеть, поскольку это может быть опасно, особенно если вы не знаете, что делаете.Более того, вы можете продолжить карьеру электрика, чтобы стать уверенным в своих способностях к электромонтажу.

      Если вы заинтересованы в том, чтобы зарабатывать на жизнь установкой электроэнергии, программа «Электрик» Summit College — идеальное место для начала.

      Откройте для себя отличия Summit Electrician
      Программа для электриков

      Summit College предоставляет студентам всестороннее образование, которое позволяет им добиться успеха на работе в качестве профессиональных электриков. Программа «Электрик» Summit College предназначена для подготовки студентов к работе.Большая часть программы представляет собой практическое обучение, но оно также смешано с теоретическими компонентами, поэтому студенты изучают аргументы, лежащие в основе того, что они делают. В программе «Электрик» Summit College начинающие электрики изучают все тонкости работы. Хорошо продуманная учебная программа дает студентам возможность увидеть, в чем они могут специализироваться в области электромонтажных работ. По окончании программы вы будете готовы продолжить свой путь к тому, чтобы стать подмастерьем-электриком.

      Выделите себя из поля зрения со звездным образованием электрика.Откройте для себя разницу на высшем уровне. Начните сегодня на Summitcollege.edu.

      Ваше право на безопасное и достойное жилище

      ГАРАНТИЯ ЖИЛЬЯ

      Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на выплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

      Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилого дома в хорошем состоянии. Сюда входит уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

      КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

      Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы о нарушениях кодекса от отдельных арендаторов.

      Код многоквартирного дома

      Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности в отношении отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Источник: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

      Этот кодекс содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

      Код местного обслуживания собственности

      Большинство крупных и малых городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

      Потребность в тепле

      Если в вашем договоре аренды требуется, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 23 вечера. Между 23:00. и 6 часов утра температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

      Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В крупных городах есть специальные горячие линии, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

      Для получения информации о цитировании и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

      СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

      Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим поделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

      Отравление свинцовой краской

      Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

      Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

      Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

      Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для внешней стороны домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

      Проверка на отравление свинцом

      Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

      Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

      Удаление или удаление свинцовой краски

      Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

      Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

      Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Источник: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

      Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

      Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

      Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

      Поддержка малообеспеченных домовладельцев

      Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой группу грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

      Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

      ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

      Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

      Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее как можно скорее осмотреть недвижимость. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

      Если необходимый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

      Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кодекса. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

      Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

      Повторный осмотр жилищной единицы

      Если ваша жилищная единица не прошла инспекцию, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного кодекса. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае вам следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

      Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

      Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

      Осуждение или закрытие здания

      Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

      Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

      Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

      Использование доски здоровья для получения тепла

      Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

      Что делать, если кончился мазут?

      В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

      ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

      Арендаторы часто жалуются, что их домовладелец не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они вышли из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и провел текущее обслуживание.

      При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

      • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

      • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.

      • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

      • Стоимость ремонта должна быть разумной.

      • Затем арендатор должен вычесть стоимость следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

      Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

      В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

      Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за уплату полной арендной платы.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

      ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

      Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в ней участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают оплаты услуг, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

      Как начать удержание арендной платы

      Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

      1. Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
      2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

      Чего ожидать

      Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

      Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если это сделает ваш домовладелец, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

      ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

      Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

      Арендная плата

      Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

      Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

      Сумма снижения вашей квартплаты зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

      Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и гонорара адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

      Мировое соглашение в суде

      В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

      Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

      Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за дефектные условия, или в том, что домовладелец отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

      По мере того, как к забастовке арендаторов присоединяется все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца, чтобы тот проводил ремонт. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить управляющего.Забастовка арендодателей часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

      СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

      Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

      Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

      АРЕНДА АРЕНДА

      Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. Ходатайство, которое должно быть подано в Верховный суд, просит судью назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора ренты и заказа ремонта, называется получателем ренты. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

      Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель ренты обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание ренты и другие попытки ремонта оказались безуспешными.

      Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

      Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

      ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

      Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролируемой арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

      ЗАЩИТА ОКНА

      Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Источник: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

      Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

      Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона и могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

      КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

      Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

      • Вызовите на дому или санитарного инспектора,

      • Используйте арендную плату на ремонт,

      • удерживать арендную плату и

      • Обратитесь в суд.

      Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы они могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия содержания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

      Что можно и чего нельзя делать с работающими генераторами

      Следуйте этим советам, чтобы обезопасить себя и свою семью при использовании генераторов.

      Генератор do’s

      • Держите генератор снаружи. Никогда не используйте его в помещении.
      • Установить сигнализацию окиси углерода с батарейным питанием.
      • Держите генератор сухим.Не используйте под дождем или во влажных условиях и не прикасайтесь к нему мокрыми руками. Защищайте от влаги, работая на сухой поверхности под открытым навесом.
      • Подключайте приборы непосредственно к генератору или используйте удлинительный шнур для тяжелых условий эксплуатации, рассчитанный на использование вне помещений, номиналом в ваттах или амперах, по крайней мере, равных сумме нагрузок подключенных приборов. Убедитесь, что на всем шнуре нет порезов или разрывов, и что вилка имеет все три контакта, особенно заземляющий штифт.

      Генератор не

      • Никогда не пытайтесь запитать домашнюю проводку, подключив генератор к сетевой розетке, такая практика известна как с обратным питанием .Это чрезвычайно опасно и представляет собой риск поражения электрическим током для рабочих и соседей, обслуживаемых одним и тем же трансформатором. Он также позволяет обойти некоторые встроенные устройства защиты бытовых цепей.
      • Если вам необходимо подключить генератор к домашней электропроводке, ведущей к электроприборам, попросите лицензированного электрика сделать это в соответствии с AS / NZS 3000 «Электроустановки » (известными как Австралийские / Новозеландские правила электромонтажа) и требованиями Energex или Ergon Energy. .
      • Избегайте создания опасности возгорания.Храните топливо для генератора в безопасных не стеклянных контейнерах с надлежащей маркировкой. Храните вне дома и вдали от топливных приборов, таких как водонагреватель, работающий на природном газе, в гараже.
      • Перед заправкой генератора выключите его и дайте остыть. Топливо, пролитое на горячие детали двигателя, может воспламениться.

      Обратная подача

      Обратное питание может произойти, когда генератор подключен к домашней электропроводке без отключения от электрической системы Energex или Ergon Energy.Чаще всего это происходит при прямом подключении генератора к электрическому распределительному щиту или к электрической цепи в вашем доме.

      Подача энергии обратно в электрическую систему во время отключения электричества включит трансформатор, обслуживающий ваш дом. Это может привести к поражению электрическим током для бригадиров линий Energex или Ergon Energy, а также для ваших соседей. Если питание будет восстановлено во время обратного питания вашего генератора, это может серьезно повредить генератор.

      Избегайте обратного питания, всегда сохраняя питание генератора и электрическую систему Energex или Ergon Energy изолированными друг от друга.

      Генераторы переносные

      Обычно подключается непосредственно к прибору или части оборудования через вилку и шнур питания. Обратного пути к электрическому щиту нет. Переключатели доступны для безопасного подключения портативных генераторов к электрическим системам здания.

      Постоянные генераторы

      Изолирован от электрической системы с помощью переключателя, установленного между генератором и электрической панелью. Переключатель позволяет подавать питание только от одного источника одновременно.Лицензированный электрик должен установить переключающий выключатель.

      Основания для подачи гражданского иска

      Плохие условия и нарушение гарантии пригодности
      Нарушение спокойного пользования
      Возмездие
      Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия
      Залог
      Халатность
      Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других преступных действий
      Вторжение в частную жизнь
      Оплата коммунальных услуг без письменного соглашения
      Неприятность
      Дискриминация
      Свинцовая краска
      Непредоставление копии договора аренды

      Гражданский иск — это любое дело, не являющееся уголовным.Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией. Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

      Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее частые юридические претензии арендаторов.

      1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

      Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. 4

      Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. 5

      Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель. Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы.Эта гарантия распространяется на все договоры аренды, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или требовать от вас отказа от права проживания в жилой квартире. 6

      Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. 7 По закону предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место на момент вашего въезда в свою квартиру. 8 Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

      Если проблемы возникают после того, как вы переехали, домовладелец знает, что они существуют:

      • Если она их увидит,
      • Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
      • Когда Департамент здравоохранения или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. 9

      Кроме того, когда один арендатор сообщает о дефекте, который влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

      Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. 10 Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вам следует получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

      Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях.Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. 11 Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который домовладелец может вам должен. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. 12 Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может обнаружить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. 13

      Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете отказаться от аренды и выехать из дома 14 или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично вернуть арендную плату, которую вы уже заплатили. . 15 Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

      • Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
      • Как долго вам пришлось жить с дефектами?
      • Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова станет пригодной для проживания, и
      • Несете ли вы ответственность за дефекты.

      Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания, и позволяет вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. 16

      Примечание

      Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, пока не найдет другого арендатора.Но, если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

      Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. В ходатайстве вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и уменьшить вашу арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этой петиции установлена ​​законом в размере 2 долларов, и это самый быстрый способ передать ваш запрос о ремонте судье. 17 Дополнительные сведения о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В главе 8: Выполнение ремонта. Для получения формы петиции см. Петицию арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса (форма 14).

      2. Нарушение спокойного наслаждения

      В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не производит ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного отдыха. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих случаях:

      • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
      • Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
      • Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
      • Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
      • Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. 18

      Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

      Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить за то, чтобы поесть в ресторане, когда вы не смогли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение вами гарантийных обязательств). 19

      Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. 20 Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

      Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

      • Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не была отремонтирована должным образом. 21
      • Неспособность домовладельца обеспечить надлежащее тепло во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. 22
      • Неисправность или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
      • Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. 23
      • Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. 24
      • Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселения арендатора за неуплату. 25
      • Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. 26

      Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. 27 Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли расторгнуть договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вы были вынуждены уехать, суд может обязать вас оплатить арендную плату после того, как вы переедете. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

      Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать тепло и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. 28

      3. Возмездие

      Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: 29

      • Уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях государственного санитарного кодекса;
      • Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
      • Удержание арендной платы из-за плохих условий; 30
      • Судебный иск против арендодателя
      • ¡для защиты ваших прав; или
      • Организация или вступление в организацию арендаторов.

      Если в течение 6 месяцев после того, как вы приступили к какой-либо из вышеупомянутой деятельности, арендодатель отправит вам уведомление о выходе, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действие произошло бы независимо от вашего участия в этой защищенной деятельности. 31 Если ваш домовладелец не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы или денежного возмещения в течение 1-3 месяцев за ваши фактические убытки, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары вашего адвоката. 32

      4. Недобросовестная или обманчивая практика

      Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. 33 В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. 34

      Например, если ваш домовладелец намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей.Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем и это причиняет вам «травму», 35 вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, 36 и даже потерю времени на работе. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. 37 Если вы можете показать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. 38

      Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. 39 Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. 40 Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. 41 Если, однако, вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

      а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

      Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. 42 Это может включать:

      • Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
      • Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; 43
      • Retaliation;
      • Недобросовестная практика взыскания долгов;
      • Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
      • Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
      • с нарушением гарантии обитаемости;
      • Не соблюдает закон о залоге;
      • Отправляю вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
      • Отказ принять от вас судебные документы;
      • Использование незаконных условий в договоре аренды;
      • Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
      • Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

      Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

      Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. 44 Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне «.

      г. Вы должны отправить письмо с требованием

      Чтобы взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей, закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее, чем за 30 дней до подачи иска . 45 Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы хотите от нее сделать. Это письмо должно описывать обман домовладельца, то, как он причиняет вам вред, что вы хотите сделать, и просьбу о разумном урегулировании. 46 См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. 47 Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

      Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. 48 Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. 49 Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. 50 Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. 51

      Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. 52

      5. Залоговые депозиты

      Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. 53

      6. Халатность

      Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. 54 Если арендатор или гость арендатора получили травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. 55

      Примечание

      Случаи телесных повреждений или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела может быть лучше всего рассмотрен юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

      Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, вызванными опасным состоянием, которое домовладелец знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. 56 Независимо от того, что говорится в вашем договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, полученные в результате следующих плохих жилищных условий: 57

      • Скрытые дефекты
        Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. 58
      • Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
        Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. 59 Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. 60 Она также несет ответственность за травмы, причиненные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. 61
      • Невыполнение ремонта
        Существует три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
        • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды на ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. 62
        • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. 63
        • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную любым небезопасным состоянием, не созданным вами, о котором она была уведомлена. 64 Это относится ко всем домовладельцам, кроме домовладельцев, проживающих в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

      Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. 65

      7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

      Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. 66 Арендодатель должен был знать или должен был знать, что ее действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. 67 Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. 68

      Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения убытков в размере

      нарушение гарантии проживания. 69

      Эмоциональное расстройство

      Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. 70 Эмоциональное расстройство — это серьезное эмоциональное или психическое расстройство. 71 Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

      • Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
        Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий вашего арендодателя. были небрежными, безрассудными или преднамеренными. 72
      • Эмоциональный вред сам по себе
        Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный ущерб, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. 73 Денежный ущерб может быть увеличен вдвое или втрое, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
      • Физический или эмоциональный вред другому человеку
        В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые находятся в близком родстве с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

      Если домовладелец причинит вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может получить компенсацию за свои собственные физические и эмоциональные травмы, если поведение вашего арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. 74 Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. 75 Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, ущерб не может быть возмещен. 76 Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

      8. Вторжение в частную жизнь

      Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. 77 Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. 78 Разумеется, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. 79

      9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

      Согласно государственному санитарному кодексу, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. 80 Большинство арендаторов, не имеющих договора аренды, переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если арендодатель предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. 81

      Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. 82 Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего домовладельца. 83 Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета, — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. 84 Дополнительную информацию см. В главе 6: Утилиты.

      Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. 85

      10. Неприятность

      Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием.Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. 86

      11. Дискриминация

      См. Главу 7: Дискриминация.

      12. Свинцовая краска

      Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

      13. Непредоставление копии договора аренды

      Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. 87 Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. 88

      Узнайте о частных колодцах

      На этой странице:



      Типы колодцев 1

      Есть три типа частных колодцев с питьевой водой.

      • Вырытые / пробуренные колодцы — это отверстия в земле, вырытые лопатой или обратной лопатой.Они облицованы (облицованы) камнем, кирпичом, плиткой или другим материалом для предотвращения обрушения. Вырытые колодцы имеют большой диаметр, неглубокие (глубина примерно от 10 до 30 футов) и не обсажены непрерывно.
      • Забивные скважины сооружаются путем забивания трубы в землю. Забивные скважины непрерывно обсажены и неглубокие (глубина примерно от 30 до 50 футов). Хотя забивные скважины обсажены, они могут быть легко загрязнены, потому что они забирают воду из водоносных горизонтов у поверхности. Эти колодцы забирают воду из водоносных горизонтов у поверхности.
      • Скважины пробуренные строятся ударно-буровыми установками. Пробуренные скважины могут иметь глубину в тысячи футов и требуют установки обсадных труб. Пробуренные скважины имеют меньший риск загрязнения из-за их глубины и использования сплошных обсадных труб.

      1. Описание скважин адаптировано из Геологической службы США, скважины с подземными водами (2018)


      Компоненты скважины

      2

      Ниже приведены описания основных компонентов частной водозаборной скважины.

      • Обсадная труба представляет собой трубчатую конструкцию, размещаемую в скважине для обеспечения открытия скважины от целевых грунтовых вод до поверхности. Оболочка вместе с затиркой не пропускает грязь и излишки воды в колодец. Это помогает предотвратить попадание загрязняющих веществ из менее желательных грунтовых вод в колодец и их смешивание с питьевой водой. В некоторых штатах и ​​местных органах власти есть законы, требующие минимальной длины оболочки. Наиболее распространенными материалами для обсадных труб скважин являются углеродистая сталь, пластик и нержавеющая сталь.Какой тип обсадной трубы можно использовать, часто диктует местная геология.
      • Заглушки колодца размещаются сверху обсадной трубы колодца, чтобы предотвратить попадание мусора, насекомых или мелких животных в колодец. Заглушки колодцев обычно изготавливаются из алюминия или пластика. Они включают вентиляционное отверстие для контроля давления во время откачки скважины.
      • Грохоты для скважин прикреплены к нижней части обсадной колонны, чтобы предотвратить попадание слишком большого количества осадка в скважину. Наиболее распространенными фильтрами для скважин являются непрерывные щелевые, щелевые и перфорированные трубы.
      • Адаптер Pitless — это соединитель, который позволяет трубе, по которой вода выходит на поверхность, оставаться ниже линии замерзания. Обеспечивает поддержание санитарной и морозостойкой герметичности.
      • Струйные насосы — это наиболее часто используемые насосы для неглубоких скважин (глубина 25 футов или меньше). Струйные насосы устанавливаются над землей и используют всасывание для забора воды из колодца.
      • Погружные насосы — это наиболее часто используемые насосы для глубоких частных колодцев.Насосный агрегат размещается внутри обсадной колонны скважины и подключается к источнику питания на поверхности.

      Совет по водным системам имел более подробную схему компонентов скважины и другие учебные материалы для владельцев скважин

      2. Описание компонентов скважины адаптировано из Национальной ассоциации подземных вод


      Расположение и строительство скважины

      Правильное расположение и конструкция колодца являются ключом к безопасности вашей колодезной воды. Колодец должен располагаться так, чтобы от него стекала дождевая вода.Дождевая вода может собирать с поверхности земли вредные бактерии и химические вещества. Если эта вода скапливается возле вашего колодца, она может просочиться в него и потенциально вызвать проблемы со здоровьем. У Центра по контролю за заболеваниями (CDC) есть отличная веб-страница, посвященная хорошему расположению.

      Соответствующее строительство скважины зависит от местных геологических условий и условий грунтовых вод. Ваше государственное агентство по лицензированию водозаборных скважин, местный отдел здравоохранения или местный специалист по водоснабжению может предоставить информацию о надлежащем строительстве колодца.Национальная ассоциация подземных вод (NGWA) предоставляет руководство по найму специалиста по водным системам, которое охватывает ключевые вопросы.

      Убедитесь, что все бурильщики и установщики насосных колодцев, с которыми вы работаете, связаны и застрахованы. Если это требуется в вашем штате, убедитесь, что ваш подрядчик по подземным водам имеет лицензию и сертификат. Посетите Национальную ассоциацию подземных вод, чтобы найти ближайших к вам сертифицированных подрядчиков по производству водозаборных скважин. NGWA реализует собственную программу добровольной сертификации подрядчиков.Это позволяет бурильщикам и установщикам скважинных насосов пройти национальный сертификат обучения сверх государственных требований. Некоторые штаты фактически используют экзамены Ассоциации в качестве теста на получение лицензии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *