Для квартиры стабилизатор: цены от 7 500 рублей, отзывы, производители, поиск и каталог моделей – интернет-магазин ВсеИнструменты.ру

Содержание

Как выбрать стабилизатор напряжения для квартиры?


Приобретение своей квартиры - один из самых радостных моментов в жизни человека. Но все может омрачить проблема некачественного электропитания. Вряд ли кому-то будет комфортно в жилище, в котором из-за скачков напряжения невозможно посмотреть телевизор или приготовить ужин. Как временное неудобство — это еще можно перетерпеть, но если это постоянное явление, то стабилизатор напряжения для квартиры просто необходим.  

 


Нужен ли в квартире стабилизатор?

Проблема качества поставляемой электроэнергии встречается как в квартирах старых домов, так и в новостроях. Как правило, в первом случае напряжение в розетках чаще значительно ниже 180-190В, а во втором – не ниже 240-250В. С одной стороны, более опасным является высокий вольтаж, т.к. возрастает как потребление, так и вероятность аварийной ситуации. Однако при низком напряжении техника вообще не запустится и возможен перегрев, например, обмоток в моторах и в итоге выход их из строя.

Многие модели современной бытовой техники и обладают довольно широким диапазоном работы. Однако не во всех устройствах этот элемент сделан качественно и при сильных скачках напряжения даже в нем самом может сгореть элемент защиты. Хотя данное повреждение и не является критичным и устраняется довольно быстро в сервисном центре – это не гарантийный случай и за ремонт придется платить.

В качестве простой защиты для техники можно использовать реле отсекания, которое просто отключит нагрузку в случае превышения опасных порогов напряжения. Устанавливается оно или на все оборудование, или отдельно на каждый прибор. Однако если скачки происходят постоянно, то регулятор напряжения в квартиру необходим.

Как правильно выбрать?

Выбор стабилизатора для квартиры накладывает некоторые ограничения на его использование из-за ограниченного количества мест, где его можно разместить и подключить. Как правило, электрощитки располагаются или в прихожей, или в распределителе на лестничной площадке. Размещение какого-либо оборудования на этажных пролетах и подъездах, во-первых, запрещено по пожарной безопасности, а во-вторых не всегда возможно, как из-за температурного режима, так и из-за повышенной вероятности кражи.

При размещении в прихожей стоит иметь в виду, что стабилизатор напряжения для квартиры должен располагаться на стене максимально близко к вводному автомату. Некоторые типы стабилизаторов, например, релейные и сервоприводные при функционировании создают некоторый шум, вызванный работой электромеханических элементов, которые входят в их состав. Потому их не рекомендуется устанавливать близко к зонам отдыха (спальня, детская).

Лучшим решением для квартиры будет установка симисторного стабилизатора, например, ВОЛЬТ АМПЕР V2.0 или ВОЛЬТ ГЕРЦ V3.0. Данные устройства являются полностью электронными и поэтому бесшумными.

Для того, чтобы выбрать подходящий стабилизатор напряжения на всю квартиру в первую очередь нужно определиться с мощностью, которая выделена энергопоставляющей компанией по договору.

Если под рукой этого документа нет, то достаточно выяснить ток вводного автомата. Обычно в квартирах он идет на 16 или 25А, что соответствует 3.5 или 5.5 кВт. В любом случае не рекомендуется выбирать стабилизатор по мощности меньше, чем выделено РЭСом, но и с сильно большим запасом брать нецелесообразно, т.к. при ее превышении выбьет вводной автоматический выключатель.

Следующее на что нужно обратить внимание – это диапазон напряжений, с которыми будет работать стабилизатор. Если с линии приходит меньше 130В, то не всякое устройство справится с таким и смотреть нужно в сторону изделий с расширенными порогами стабилизации. Например, ВОЛЬТ Р V2.0 выдает на выходе 220В±3.5% даже при 120В в сети, а ГИБРИД при 315В продолжает питать нагрузку напряжением 220±15В (7.5%). Для более спокойных сетей подойдут модели ВОЛЬТ с узкими диапазонами, например, АМПЕР-Т или ГЕРЦ, которые уверенно работают при 150-260В входной линии.

Стабилизаторы напряжения ТМ «ВОЛЬТ ENGINEERING» ступенчатые, поэтому при переходе с одной ступени на другую может появится эффект мерцания при работе с чувствительными системами освещения, например, старыми лампами накаливания, галогенками, а также светодиодными без IC-драйвера.

При использовании современных LED ламп с IC-driver этот эффект не проявляется даже при использовании Гибрида с точностью 7.5%.

Защитить технику в квартире от скачков напряжения или появления в розетках 380В можно несколькими способами: приобрести технику со встроенной защитой, установить отсекающее реле или же купить стабилизатор. Каждый из них имеет право на жизнь, но, по нашему мнению, самым целесообразным является именно последний вариант. Причем в квартиру лучшим решением будет установить симисторный АМПЕР, ГЕРЦ или ГЕРЦ ДУО, которые бесшумные, компактные и универсальные с точки зрения диапазона работы и функций.

Стабилизаторы для квартиры. Гарантия, Доставка, Установка - Звоните !

Купить стабилизатор напряжения для квартиры в Украине можно в интернет магазине Stabik, для выбора такой модели, используйте удобный фильтр товаров.Квартиры бывают 1-но, 2-ух, 3-ех комнатные, и нестандартной планировки с большой площадью и приличным набором техники.

Следует учитывать этот факт и правильно выбирать стабилизатор для квартиры. Чем больше приборов в квартире, тем мощнее нормализатор Вам необходим. Бывают навесные модели и напольные. Навесные красиво смотрятся, можно повесить на любой стене, но они всегда дороже. Напольные выглядят не очень, но они дешевле, имеют форму прямоугольной коробки, желательно ставить на пол или мощную полку. В квартиру советуем Вам искать бесшумную модель, симисторного типа. Для установки такого аппарата, Вам понадобится доступ к счетчику или вводным автоматам, подготовьтесь заранее.

 

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Надежный, недорогой стабилизатор ☆ Симисторного типа ☆ Дисплей ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆ Преимущества модели: ..

Мощность, кВт: 9
Точность стабилизации, %: 5.0
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

6 990 грн

Экономия 1 000 грнЛидер продажУкраинаБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Лучшие показатели цена-качество ☆ Симисторного типа ☆ Высокая надежность, хорошо держит перегрузки ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Очень тихая работа, можно ставить рядом с комнатой отдыха ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆.

.

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 9.5
Точность стабилизации, %: 4
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

8 500 грн 7 500 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Красивый, компактный ☆ Релейного типа ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Справляется с сильными скачками напряжения ☆ Широкий диапаз входных напряжений 120-295 В ☆ Электронный дисплей ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 12 месяцев ☆ ..

Тип стабилизации: Релейный
Мощность, кВт: 9.0
Точность стабилизации, %: 7.5
Гарантия, мес: 24
Страна изготовитель: Украина

5 740 грн

Экономия 943 грнЛидер продажБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Красивый функциональный дисплей ☆ Симисторного типа ☆ Высокая надежность ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Тихая работа, справляется с сильными скачками ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Гарантия 24 месяца ☆Сим.

.

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 7
Точность стабилизации, %: 4
Гарантия, мес: 24
Страна изготовитель: Китай

6 003 грн 5 060 грн

Экономия 1 100 грнЛидер продажУкраинаБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Лучшие показатели цена-качество ☆ Симисторного типа ☆ Высокая надежность, хорошо держит перегрузки ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Очень тихая работа, можно ставить рядом с комнатой отдыха ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆..

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 9.5
Точность стабилизации, %: 7
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

8 000 грн 6 900 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Красивый, высокая точность стабилизации ☆ Симисторного типа ☆ Многофункциональный дисплей ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Тихая работа, компактные размеры ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гара.

.

Мощность, кВт: 9
Точность стабилизации, %: 3.5
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

8 250 грн

Экономия 1 100 грнЛидер продажУкраинаБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Самый функциональный стабилизатор, лучшее приобретение ☆ Симисторного типа ☆ Нет аналагов, работает сразу в 3-ех диапазонах с высокой точностью ☆ Диапазон входных напряжений 85 - 302 В ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Очень тихая работа ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆  ..

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 9.5
Точность стабилизации, %: 2
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

10 800 грн 9 700 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Надежный, недорогой стабилизатор ☆ Симисторного типа ☆ Дисплей ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆ Преимущества модели: .

.

Мощность, кВт: 11
Точность стабилизации, %: 5.0
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

9 390 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Красивый, компактный ☆ Релейного типа ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Справляется с сильными скачками напряжения ☆ Широкий диапаз входных напряжений 110-305 В ☆ Электронный дисплей ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 12 месяцев ☆  &nbs..

Тип стабилизации: Релейный
Мощность, кВт: 9
Точность стабилизации, %: 7.5
Гарантия, мес: 24
Страна изготовитель: Украина

6 320 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Красивый, высокая точность стабилизации ☆ Симисторного типа ☆ Многофункциональный дисплей ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Тихая работа, компактные размеры ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гара..

Мощность, кВт: 9
Точность стабилизации, %: 3. 5
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

7 175 грн

Лидер продажУкраинаБесплатная доставка !

☆ Надежный, недорогой стабилизатор ☆ Симисторного типа ☆ Дисплей ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Функция транзита - подключение в обход стабилизатора ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆ Преимущества модели: ..

Мощность, кВт: 7
Точность стабилизации, %: 5.0
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

6 690 грн

Экономия 1 000 грнЛидер продажУкраинаБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Реально держит мощность 12 000 Вт ☆ Симисторного типа ☆ Высокая надежность, хорошо держит перегрузки ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Очень тихая работа, можно ставить рядом с комнатой отдыха ☆ Стабильная работа в широком диапазоне входных напряжений ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆ ..

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 12
Точность стабилизации, %: 4
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

10 900 грн 9 900 грн

. .

Тип стабилизации: Релейный
Мощность, кВт: 4.5
Точность стабилизации, %: 8
Гарантия, мес: 12
Страна изготовитель: Китай

2 150 грн

Экономия 600 грнЛидер продажУкраинаБесплатная доставка !Акция ! Успей !

☆ Самый функциональный стабилизатор, лучшее приобретение ☆ Симисторного типа ☆ Нет аналагов, работает сразу в 3-ех диапазонах с высокой точностью ☆ Диапазон входных напряжений 85 - 302 В ☆ Мгновенная скорость реакции ☆ Очень тихая работа ☆ Сделано в Украине ☆ Гарантия 36 месяцев ☆  ..

Тип стабилизации: Симисторный
Мощность, кВт: 9.5
Точность стабилизации, %: 4
Гарантия, мес: 36
Страна изготовитель: Украина

9 300 грн 8 700 грн

Бесплатная доставка !

Стабилизатор напряжения релейного типа LPT-W-12000RD – устройство, обеспечивающее максимально стабильный уровень напряжения, необходимый для питания и корректной работы электрических приборов. Уровень напряжения в общей сети подачи электрического тока колеблется в диапазоне 140В ~ . .

Тип стабилизации: Релейный
Мощность, кВт: 8.4
Точность стабилизации, %: 10
Гарантия, мес: 24
Страна изготовитель: Китай

4 477 грн

Как подобрать стабилизатор напряжения для квартиры

Стабилизатор напряжения – это прибор, который подключается в общую электросеть и предназначенный для поддержания в определенных пределах выходного напряжении, в случае если величина входного напряжения существенно отличается от требуемого значения.


При установке на вводе электропитания в квартиру это устройство, в зависимости от функциональных возможностей, нормализует параметры выходного тока, а при выходе отклонений за установленные рамки блокирует подачу питания на все электрооборудование или отдельные аппараты.

Нужен ли стабилизатор напряжения для установки в квартиру?

Этот вопрос Вам поможет решить проведение измерений напряжения сетевого тока в разные периоды суток на протяжении достаточно длительного времени. В соответствии с Международными требованиями IEC 60038:2009, значения должны находиться в интервале 220-240 В. В Украине нормальное напряжение в сети наших домов и квартир должно быть в пределах от 198 до 253 вольт.


В большинстве случаев качество энергоснабжения в многоквартирных домах соответствует стандартам. Если же в результате проведения измерений были выявлены длительные промежутки, во время которых напряжение было ниже 198 В или выше 253 В, рекомендуется задуматься о приобретении стабилизатора. Особенно это актуально при наличии в квартире техники, чувствительной к качеству электропитания.

Для какой бытовой техники необходимы стабилизирующие устройства?

Некоторые виды бытового оборудования изначально оснащены системами, позволяющими «безболезненно» переносить достаточно серьезные скачки вольтовых характеристик. К такой технике относятся:

  • Телевизоры, выпущенные после 1985 года. В них стоят импульсные блоки питания, способные поддерживать рабочее состояние в широком диапазоне напряжений.
  • Компьютеры. Благодаря интегрированному преобразователю напряжения, могут работать при небольших колебаниях.
  • Активные нагрузки. К ним относятся утюги, фены, плойки, электрические плиты. Эти приборы способны работать при пониженном напряжении, но количество выделяемого ими тепла снижается.
  • Светодиодные лампы. Благодаря интегрированному драйверу тока, их яркость мало зависит от величины питающего напряжения.

Однако существует достаточно обширный перечень техники, которая нуждается в качественной защите от скачков вольтовой характеристики:

  • Пылесосы и кондиционеры. Асинхронные двигатели, установленные в этих приборах, при работе в условиях пониженного напряжения сильно нагреваются, что может стать причиной поломки.
  • Старые холодильники. При пониженном напряжении двигатель перегревается и гудит.
  • Телевизоры, выпущенные до 1985 года.
  • Лампы накаливания. Яркость света очень зависит от характеристик питающего тока.
  • Микроволновые печи. Чем ниже напряжение, тем меньше мощность СВЧ-излучения. При определенных характеристиках тока печь полностью прекращает выполнять функции.
  • Стиральные машины. В современных аппаратах при критическом падении напряжения происходит сбой программы, старые модели могут «сгореть».
  • Посудомоечные машины. При низком качестве электропитания не включаются.
  • Современные бойлеры. Очень чувствительны к перепадам характеристик тока.

Для решения проблемы качественного питания чувствительной техники рекомендуется поставить правильно подобранный стабилизатор напряжения.

Основные характеристики стабилизаторов напряжения

В составе этих устройств имеются:

  • Система контроля входных параметров тока. Она предназначена для прекращения подачи электропитания на электроприборы при выходе нормализатора из строя или отклонения параметров тока за пределы допустимого диапазона.
  • Интегрированные фильтры. Их задача – подавление импульсных помех.
  • Рабочая и предельная системы входного тока. Первая предназначена для регулирования напряжения на выходе. Вторая – для отключения приборов от электропитания при превышении допустимых отклонений характеристик тока. Само стабилизирующее устройство при этом остается в рабочем состоянии.
  • Защита от короткого замыкания.

Выбор стабилизатора по мощности

При выборе по этому показателю учитывают количество и мощность бытовой техники, которая будет запитана от стабилизирующего устройства.

Порядок вычисления требуемой мощности:

  • Суммируют номинальные мощности всех электроприборов. Эти показатели указаны в паспортах или на корпусах аппаратов.
  • Определяют прибор с наибольшей мощностью пуска. Наиболее частые варианты – электромясорубка или кондиционер. Вычисляют разницу между пусковой и номинальной мощностью и прибавляют эту величину к суммарной мощности, вычисленной в предыдущем пункте.

Выбор стабилизатора по количеству фаз

В квартирах обычно функционируют однофазные сети напряжением 220 В, поэтому в данном случае необходимо выбрать однофазный стабилизатор.

Если же у вас к дому (объекту) подходит трехфазная сеть, то у многих покупателей стоит выбор между приобретением трехфазного стабилизатора и тремя однофазными.

Схематично трехфазный стабилизатор представляет собой три однофазных стабилизатора и устройство блокировки фаз, которое контролирует межфазное напряжение и в случае исчезновения напряжения на одной из фаз - отключает напряжение на остальных фазах. Это сделано для защиты трехфазной нагрузки. Поэтому важно - если у вас трехфазная нагрузка - обязательно надо брать трехфазные стабилизатор.

В остальных случаях удобнее брать три однофазных. Т.к. при исчезновении напряжения на одной из фаз, остальные будут работать. Также получается, что три однофазных стабилизатора стоят дешевле чем один трехфазный.

Выбор стабилизатора по точности, диапазону, месту монтажа

По диапазону различают две категории приборов:

  • Рабочий. Определяет возможный интервал входного напряжения, при котором на выходе будет выдаваться напряжение 220 В (для однофазной сети) или 380 В (для трехфазной) с допустимой погрешностью.
  • Предельный. Определяет величину отклонения входного напряжения от нормального значения, при которой стабилизатор отключает все питаемые им приборы, но сам сохраняет работоспособность. Обычно это 14-18%.

Точностью стабилизирующего прибора называют максимально допустимое отклонение значения выходного напряжения от установленной величины. Чем выше точность, тем дороже модель. Недорогие приборы обеспечивают точность в диапазоне 2-7%, хорошим показателем является отклонение, не превышающее 1%.

Монтаж стабилизирующего прибора обычно трудностей не вызывает. Большинство моделей рассчитано на самостоятельную установку с помощью кронштейнов, присутствующих в комплекте поставки. Единственное ограничение – устройство должно располагаться на расстоянии не менее 0,3 м от потолка.

Существуют стабилизаторы напряжения для сетей 220 В, которые можно поставить в щиток. Однако перед приобретением таких компактных устройств следует принимать во внимание, что они обладают низким уровнем механической защиты и могут обслуживать электрооборудование, суммарная мощность которого не превышает 10 кВт.

Если выбор стабилизатора для квартиры вызывает затруднения, то рациональным вариантом является обращение к специалисту, который проведет контрольные измерения параметров тока, определит частоту и масштабы перебоев в электропитании, проанализирует используемое электрооборудование.

На основании всех полученный данных будет выбрано стабилизирующее устройство, оптимально подходящее для конкретной квартиры.

Широкий выбор различных стабилизаторов напряжения от качественного производителя вы можете найти у нас на сайте или по ссылке  стабилизаторов напряжения тут 

в щиток, критерии выбора и параметры

На чтение 5 мин Просмотров 508 Опубликовано Обновлено

Параметры электросети у жителей городов и мегаполисов, как правило, более стабильные, однако вероятность проседания напряжения все-таки есть. Как показывает практика, даже незначительные скачки могут отрицательно сказаться на работоспособности и сроке службы современной электроники и бытовой техники. Чтобы предупредить неблагоприятные последствия, изобретены стабилизаторы напряжения.

Когда рекомендуется устанавливать стабилизатор напряжения в квартире

Стабилизатор нужен для защиты бытовой техники и осветительных приборов от скачков напряжения

Стабилизаторы напряжения рекомендуется устанавливать во всех случаях без исключения, особенно если дома много дорогостоящих электрических приборов, восприимчивых к скачкам электроэнергии.

Требования Международной электротехнической комиссии гласят, что напряжение в условиях быта должно колебаться в пределах 230В +- 10%. Но при этом, во многих регионах России все еще действуют старые нормативы, при которых допустимый диапазон в пределах 220 В +- 10%.

Чтобы вычислить параметры сети в конкретном случае, нужно продолжительное время в разное время суток проводить замеры. Лучше обратиться к специалисту, который воспользуется оборудованием, автоматически анализирующим всю информацию, поступившую на него в течение суток.

Если наблюдаются регулярные проседания напряжения, можно написать жалобу в местную энергопоставляющую компанию, сославшись на несоответствие стандартам (ГОСТ 29322-2014).

Какая техника нуждается в стабилизации напряжения

Есть категория бытовой техники, которая невосприимчива к перепадам напряжения, а на других приборах даже незначительные скачки могут отразиться крайне негативно. Возможен полный выход из строя оборудования.

  • Бойлеры, оснащенные электроникой. Устаревшие модели с механическим управлением менее восприимчивы к перепадам, а дорогостоящие современные модели быстро выходят из строя.
  • Пылесосы и кондиционеры. Эти приборы оснащены асинхронными двигателями, которые при низком напряжении начинают поглощать ток больше положенного, это приводит к тому, что обмотки электродвигателя сильно перегреваются.
  • Посудомоечные машины при перепадах электроэнергии автоматически не отключаются, что приводит к перегреванию и выходу из строя реле, катушки или самого двигателя.
  • Устаревшие модели холодильников. Их недостаток такой же, как у кондиционеров и пылесосов. При низком напряжении двигатель сильно греется и шумно работает.

Перепады напряжения отрицательно сказываются на работоспособности микроволновых печей, старых телевизоров, люминесцентных и энергосберегающих ламп.

Какой стабилизатор выбрать

Существует несколько типов стабилизаторов. Устаревшие феррорезонансные устройства уже не используются, поэтому детально их рассматривать нецелесообразно.

  • Инверторные. Инновационная разработка, которая конструктивно отличается от всех существующих аналогов. Принцип работы базируется на передовой технологии двойного преобразования энергии. Такие модели не имеют недостатков, за исключением высокой стоимости.
  • Релейные модификации основываются на переключении обмоток трансформатора специальным реле. Отдается предпочтение той обмотке, напряжение на которой наиболее близкое к номинальной величине. Основные преимущества – приемлемая стоимость и высокая скорость срабатывания. Но есть один существенный недостаток – средняя точность стабилизации, которой может быть недостаточно для чувствительной современной техники.
  • Тиристорные и симисторные по принципу работы схожи с релейными стабилизаторами, однако переключение между катушками индуктивности осуществляют быстродействующие и высокоэффективные детали – симисторы и тиристоры. Характеристические особенности превосходят все аналоги. Их часто используют в бытовых условиях, но обеспечить 100% безопасность работы бытовой техники они не могут.
  • Электромеханические осуществляют стабилизацию напряжения благодаря перемещению специального контакта по обмотке трансформатора. Основные достоинства моделей этого типа – низкая стоимость и высокая точность стабилизации. Основной недостаток делает устройство практически не используемым в квартирах – низкая скорость срабатывания.

При выборе стабилизатора напряжения следует обратить внимание на мощность устройства, диапазон его работы и точность.

Выбор по мощности

Принцип расчета мощности для всех разновидностей стабилизаторов одинаковый – суммируется мощность всех используемых электрических приборов и добавляется запас в объеме 20%.

В таблице перечислены максимально приближенные диапазоны мощностей электрических приборов, чаще всего используемых в квартирах.

Электрический приборДиапазон мощности, измеряемый в Вт
Мультиварка500-1600
Кухонная вытяжка56-8010
Музыкальный проигрыватель50-500
Электрический чайник650-2400
Тостер200-1500
Фен100-2500
Микроволновая печь (СВЧ)600-2000
Кондиционер, сплит-система650-2400
Кофемашина500-2300
Утюг250-3100
Обогреватель800-2500
Стиральная и/или посудомоечная машина425-3500
Ноутбук20-80
Системный блок персонального компьютера200-400
Телевизор50-400
Холодильник150-600
Пылесос100-2500

Мощность некоторых приборов может несколько отличаться. В сопроводительной документации к приборам содержится вся требуемая информация.

Выбор стабилизатора по диапазону и точности

На всех устройствах указывается рабочий диапазон. Этот параметр представляет собой величину напряжения на входе, при котором стабилизатор должен корректировать выходное напряжение. Если величина превышает допустимые значения, устройство автоматически обесточит все электрические приборы, находящиеся в квартире.

Для вычисления рабочего диапазона бытового стабилизатора нужно провести контрольные замеры входящего напряжения в сети на протяжении нескольких дней. Предпочтительнее проводить замеры утром и вечером, когда нагрузка на электрические магистрали максимально высока. Крайние значения, полученные в результате, будут допустимыми значениями рабочего диапазона стабилизатора.

Под точностью подразумевают максимальное отличие в большую или меньшую сторону выходного параметра от номинала. Практически все электрические приборы работают с точностью стабилизации 220 В +- 5-7%.

Стабилизаторы напряжения рекомендуется приобретать владельцам квартир, загородных домов и дач. Обусловлено это нестабильностью электрических магистралей и высокой восприимчивостью некоторой категории бытовой техники к скачкам напряжения.

Стабилизаторы напряжения для квартиры в Украине, отзывы, цены

Нестабильное электропитание в сети создает много проблем. Ваши электроприборы не только могут работать с перебоями, но и вовсе выйти из строя либо сгореть. Самостоятельно с причинами нестабильного питания бороться невозможно, поэтому лучший способ для нормализации напряжения в сети купить стабилизатор в квартиру.

В интернет - магазине “7sorok.ua” вы можете выбрать лучший стабилизатор для защиты бытовой техники от некачественного напряжения в сети. Вы можете выбрать аппарат любой мощности от 500 Вт до 20 кВт и выше.

Наши консультанты смогут рассчитать необходимую для вашей квартиры мощность нормализатора, а также проверить работу аппарата - услуга магазина “Тест драйв перед отправкой”.

Зачем покупать стабилизатор в квартиру?

  • Поддержка напряжения в сети в заданных пределах;
  • Выпрямляет входное напряжения и частоту тока защищая квартиру от скачков в сети;
  • Защита электрооборудования от перепадов в сети;

Как выбрать стабилизатор напряжения для квартиры?

Чтобы правильно выбрать стабилизатор напряжения на всю квартиру необходимо проделать несколько шагов, а именно:

  • Узнать диапазон напряжения в сети;
  • Определить количеством потребителей (стиральная машина, кондиционер, электрическая плита, микроволновка, холодильник и т. д)
  • Подсчитать количество потребляемой мощности всего электрооборудования в квартире;

Если вы хотите обезопасить определенные потребители, тогда можно купить отдельный небольшой стабилизатор напряжения для холодильника, котла, телевизора, стиральной машинки, компьютера, который будет обеспечивать стабильную работу только тех потребителей, которые будут к нему подключены.

  • Для компьютера достаточно подобрать аппарат в пределах 500 - 600 Вт;
  • Для котла 350 Вт;
  • Для защиты холодильника учитывайте пусковую мощность в приделах 600 Вт;

Самые популярные моделиа для бытовой техники считаются модели на 5, 7, 8, 10, 12, 15 кВт.

Способ подключения:

  • Клеммное
  • Розетка

Вид:

  • Релейный (щелкает при изменении в сети ) - экономичный вариант для квартиры. Лучшая сторона релейного стабилизатора для квартиры - это доступная цена и высокая скорость реакции на колебания в сети;
  • Сервоприводный - универсальный аппарат, плавно регулирует напряжения в сети, но скорость реакции значительно уступает релейным;
  • Симисторный или тиристорный, по сравнению с релейными аппаратами бесшумные.

Закажите бесплатную консультациюс нашими специалистами для выбора подходящего для вас бренда. Среди выпрямителей напряжения самыми востребованными производителями являются Укртехнология, Элекс Ампер и Герц, Voltok и Volter.

Среди наиболее популярных моделей стоит выделить следующие:

  • Voltok(Вольток): Basic SRK9-9000, Safe SRK12-11000, Basic SRK9-15000, Safe SRK12-15000
  • Volter (Вольтер): Smart (7,11,14), Etalon-11, Etalon-9
  • Укртехнология: НСН-9000 Norma Exclusive, HCH-12000 Infinity, HCH-9000 Optimum, НСН-7500 Norma Exclusive

Элекс Engineering

  • Ампер v2.0: У 12-1-40 , 16-1/40А-Т, ДУО 16-1/40А DUO
  • Герц v3.0: У 16-1-50, У 36-1/100, У 16-1-32, У 16-1-63
  • Гибрид v2.0: У 9-1-40, У 9-1-25

В интернет-магазине «7сорок» проходит акция!

Бесплатная доставка и бесплатный монтаж любого стабилизатора в городе Киеве!

Если хотите проконсультироваться специалистов - звоните менеджерам по телефонам, указанным на сайте, и они предоставят всю информацию, и ответят на любые вопросы. Также у нас можно приобрести оборудование в кредит или рассрочку.

Вопросы можете задавать через чат на сайте, в социальных сетях или по телефонам на сайте. Наш специализированный интернет-магазин желает Вам удачной покупки!

ИБП, сетевые фильтры стабилизаторы напряжения

Стабилизатор напряжения – электромагнитное устройство, предназначенное для питания электрических цепей постоянного тока. Его главная задача – поддержание выходного напряжения в установленном диапазоне 220 вольт (вне зависимости от его величины в питающей сети). Стабилизация напряжения для квартиры или частного дома позволяет предотвратить выход из строя электрооборудования, чувствительного к скачкам напряжения в сети.

Особенности выбора стабилизаторов

Прежде, чем приобрести стабилизаторы напряжения для дома, следует рассчитать суммарную мощность потребителей в Вт. Это позволит подобрать оптимальную модель для организации одновременного питания всех электроустройств: холодильника, телевизора и другой техники. Также на выбор оборудования оказывает влияние характер поставленных задач. Для питания трехфазных потребителей (двигатели, насосы, силовые машины) следует купить стабилизатор напряжения трехфазный. При этом учитывают характер нагрузки на каждой из фаз. Она не должна превышать допустимого значения мощности.

Для продления срока службы стабилизатора напряжения для дачи следует предусмотреть запас по мощности не менее 30%. Наличие запаса – лучший способ продлить срок службы устройства, за счет его работы в щадящем режиме, и возможность выполнить подключение нового оборудования.

Виды стабилизаторов напряжения

Различные производители оборудования сегодня выпускают сетевые стабилизаторы напряжения следующих видов:

  • Релейные со ступенчатым регулированием напряжения. Переключение обмоток осуществляется при помощи силовых реле. Регулируемый стабилизатор напряжения отличается высокой надежностью при сохранении низкой цены на оборудование. Благодаря регулируемому диапазону значений входных напряжений они не вносят изменений в форму выходных напряжений. Их главное преимущество – минимальное время реагирования и отсутствие как такового технического обслуживания. Недостаток – возможность периодического износа контактов реле, которое проявляется их искрением и обгоранием.
  • Симисторные со ступенчатым регулированием. Регулирующий стабилизатор напряжения симисторного вида имеет аналогичный принцип работы с релейными моделями. Коммутация обмоток трансформатора осуществляется при помощи симисторных ключей. Регулированный стабилизатор напряжения обладает следующими достоинствами: минимальное время срабатывания до 20 мс, бесшумность, компактные размеры.
  • Сервоприводные. Стабилизатор напряжения электронный выполняет корректировку параметров переменного тока с помощью автотрансформатора и сервоприводного механизма с системой управления. Сервоприводные устройства обеспечивают возможность высокоточной регулировки (до 3%) при сохранении демократичной цены оборудования.

Купить различные виды стабилизаторов в Москве предлагает компания «АБН». Мы реализуем товары оптом и в розницу по ценам производителя.

Стабилизаторы напряжения 7,5 кВт

Стабилизаторы напряжения 7,5 кВт

Все модели стабилизаторов напряжения способны нормализовать электрический сигнал, формируя чистую синусоиду и очищая его от высокочастотных помех. Благодаря этому, стабилизаторы могут использоваться для защиты чувствительной бытовой техники, промышленной автоматики, медицинского и другого профессионального оборудования.

Инверторный стабилизатор напряжения обеспечивает наиболее полную защиту по напряжению и исправляет некачественную синусоиду

Напряжение входа, В: 90 - 310
Напряжение выхода, В: 220 ± 2%
Полная мощность, кВА: 7

Гибридный симисторно-релейный стабилизатор с мягким переключением ступеней, электронным анализатором сети и микропроцессорным управлением

Напряжение входа, В: 120 — 295
Напряжение выхода, В: 220 ± 7. 5%
Мощность, кВА: 7

Симисторный стабилизатор с цифровой системой управления. Стабилизирует напряжение 220В, защищает от скачков и просадок, фильтрует сетевые помехи

Напряжение входа, В: 135 — 285
Напряжение выхода, В: 220 ± 4.5%
Мощность, кВА: 7

Высокоточный симисторный стабилизатор с цифровым управлением. Стабилизирует напряжение 220В, защищает от скачков и просадок, фильтрует сетевые помехи

Напряжение входа, В: 100 — 295
Напряжение выхода, В: 220 ± 2.7%
Мощность, кВА: 7

Настенный однофазный стабилизатор напряжения тиристорного типа для квартир, частных домов, коттеджей или других объектов суммарной мощностью до 7,5 кВт.

Тип стабилизатора: тиристорный
Тип сети: однофазная
Полная мощность: 7,5 кВA
Подключение: клеммная колодка
Размеры (ВхШхГ): 420x320x180 мм
Масса: 20 кг

Морозостойкий однофазный стабилизатор напряжения симисторного типа для квартир, частных домов, коттеджей или других объектов суммарной мощностью до 7,5 кВт.

Тип стабилизатора: симисторный
Тип сети: однофазная
Полная мощность: 7,5 кВA
Подключение: клеммная колодка
Размеры (ВхШхГ): 300x400x230 мм
Масса: 26 кг

Морозостойкий однофазный стабилизатор напряжения тиристорного типа для квартир, частных домов, коттеджей или других объектов суммарной мощностью до 7,5 кВт.

Тип стабилизатора: тиристорный
Тип сети: однофазная
Полная мощность: 7,5 кВA
Подключение: клеммная колодка
Размеры (ВхШхГ): 420x320x180 мм
Масса: 20 кг

Что такое квартира со стабильной арендной платой? | Guides

Квартиры со стабильной арендной платой: если вы снимаете квартиру, вы, вероятно, захотите ее. Если вы домовладелец или застройщик, вы, вероятно, этого не сделаете. Пришло время понять, что именно означает иметь дом со стабильной арендной платой. И как узнать, не завышает ли ваш домовладелец.

Краткое определение квартиры со стабилизированной арендной платой

Проживание в квартире со стабилизированной арендной платой означает, что жильцы не будут сталкиваться с большим ежегодным повышением арендной платы и имеют право продолжать продлевать договор аренды. Это гарантирует, что квартиры останутся доступными для людей, живущих в них, и затрудняет несправедливое выселение арендодателем арендодателем. Допустимое повышение арендной платы ежегодно устанавливается Советом по нормативам арендной платы г. Нью-Йорка.

Фото Fleur Losfeld

Стабилизация арендной платы была введена в действие в 1969 году после протестов по поводу резкого повышения арендной платы в послевоенных жилых комплексах, согласно данным Совета по руководящим принципам арендной платы. Местные власти хотели принять меры по ограничению арендной платы и убедиться, что существующие жители города могут позволить себе жить здесь.

В настоящее время в Нью-Йорке примерно один миллион квартир со стабилизированной арендной платой, причем только в Бруклине около 14 000 зданий со стабилизированной арендной платой. (Для сравнения, по данным HPD, в городе осталось всего 27000 квартир с контролируемой арендной платой.)

Как узнать, стабилизирована ли для вашего здания арендная плата

Около трети всех домов в Нью-Йорке имеют стабильную арендную плату, так что велика вероятность, что вы или кто-то из ваших знакомых живет в одном доме. Подавляющее большинство многоквартирных домов с фиксированной арендной платой были построены до 1974 года, имеют более шести квартир и взимают ежемесячную арендную плату менее 2700 долларов.

Тем не менее, некоторые более новые постройки содержат квартиры как по рыночной ставке, так и со стабилизированной арендной платой, созданные для выполнения требований ныне несуществующей налоговой льготы 421-a. В этом случае арендная плата за ваше жилье может быть стабилизирована, даже если вы платите более 2700 долларов в месяц.

Самый простой способ проверить, стабилизирована ли арендная плата для вашего здания, - это связаться с городом и запросить историю арендной платы за вашу квартиру. Вы также можете посетить сайт amirentstabilized.com. Обратите внимание, что это не правительственный сайт.

Вы также можете запросить историю своего жилья, позвонив в Отдел жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR) по телефону (718) 739-6400.

Фото Fleur Losfeld

Что делать, если вы думаете, что вам переплачивают

После того, как у вас будет история арендной платы и вы подтвердите, что это квартира со стабилизированной арендной платой, дважды проверьте Руководство DHCR по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой (PDF), чтобы убедиться, что ваша арендная плата не была увеличена юридически или ваша квартира дестабилизирован. Причины, по которым ваша арендная плата могла быть увеличена на законных основаниях выше порога стабилизации арендной платы, включают улучшение собственника и увеличение вакансий.

Ваш дом мог быть законно дестабилизирован, если ваш семейный доход превышал 200 000 долларов в течение двух лет подряд, а арендная плата превышала нормативный порог в 2700 долларов.

Если вы по-прежнему считаете, что переплатили, сообщите эту информацию владельцу здания и попросите его решить проблему. Если они откажутся, вы должны подать жалобу в DHCR, заполнив заявление о превышении арендной платы (PDF) и отправив его вместе со своей историей арендной платы и доказательством оплаты арендной платы.Вам нужно будет отправить две копии формы и документов по адресу:

DHCR, Gertz Plaza
92-31 Union Hall Street, 6th Floor
Jamaica, New York 11433

Фото Fleur Losfeld

Стабилизатор напряжения для квартир: описание и характеристики

Работа электросети в жилищно-коммунальном хозяйстве часто сопровождается негативными факторами, которые могут привести к поломке оборудования и приборов. В частности, это могут быть колебания напряжения, падения импульсов, электрические шумы и всплески.Исключить подобные риски можно с помощью специальных приспособлений. Наиболее доступным с точки зрения бытового использования является регулятор напряжения для квартиры, который не займет много места, но при этом будет исправно работать.

Нужно ли использовать стабилизатор?

До недавнего времени стабилизирующие устройства в быту практически не применялись. Обычно они использовались на фабриках, в офисах и производственных помещениях, где используется мощное и в то же время чувствительное оборудование, и в большинстве случаев оно выполняет довольно важные задачи.Но сегодня все чаще возникает вопрос - есть ли в квартире регулятор напряжения и можно ли без него обойтись? Действительно, некоторые электроприборы устойчивы к резким перепадам и скачкам напряжения. К тому же колебания в сети случаются нечасто. В свою очередь, стабилизатор все равно стоит денег, не говоря уже о затратах и ​​хлопотах в процессе установки. Гарантией такого рода вложений является гарантированная защита холодильников, телевизоров и других представителей бытовой техники, наполнение которых может выйти из строя при наличии неравномерного напряжения.

Основные характеристики

Сразу необходимо отметить, что для квартиры или небольшого частного дома лучше покупать однофазные модели. Обычно они делятся на два сегмента, в зависимости от диапазона охватываемого напряжения. Модели начального уровня работают в диапазоне 140–160 Вт, а стандартные версии - в коридоре от 160 до 250 Вт. Следующая важная характеристика - мощность. Его следует рассчитать еще до покупки стабилизатора, прикинув максимальный порог.Конкретный показатель определяется исходя из общей мощности источников, которые будут подключены к устройству. В вопросе, какой регулятор напряжения лучше для квартиры по мощности, лучше всего ориентироваться на диапазон 0,5-30 кВт. Этой мощности хватит для обслуживания дома стандартным набором современной бытовой техники. Но, если в квартире есть нестандартные потребители, к расчетной мощности желательно прибавить еще 10-20% на страховку.

Разновидности

Обычно специалисты делят стабилизаторы на два типа - электромеханические и устройства со ступенчатым управлением.Но эти два вида следует рассматривать отдельно. Более простая классификация разделяет устройства по типу конструкции и количеству возможных потребителей. Что касается конструкции, наиболее распространенным является регулятор напряжения для квартиры с стеной, который занимает мало места и может быть встроен рядом со счетчиком для удобного контроля рабочих параметров. Также все более популярной становится напольная версия, напоминающая внешний силовой фильтр. Но путать эти два устройства не следует, потому что они имеют разные функции и фильтр не обеспечивает такой защиты, как стабилизатор.

По количеству обслуживаемых потребителей энергии приборы тоже разные, но здесь различия более индивидуальны - например, есть модели с тремя выходами, пятью, шестью и т. Д.

Электромеханические стабилизаторы

На этих моделях базируются наавтоматический трансформатор малогабаритных размеров. Функциональность этого устройства обусловлена ​​возможностью регулирования напряжения за счет графитовых щеток, которые в зависимости от характеристик электрической цепи перемещаются по катушке трансформатора.К достоинствам таких устройств можно отнести высокую точность фиксации напряжения, а также небольшую массу. Считается, что стабилизаторы сетевого напряжения для квартир электромеханического типа имеют серьезный недостаток в виде износа указанных щеток. Но это не совсем так, ведь даже в промышленных агрегатах большой мощности графитовые элементы используются годами, обеспечивая точные показатели регулирования. Тем более, если прибор приобретен для обычной квартиры, то об износе можно даже не думать.

Модели со ступенчатым управлением

В этом случае также применяется трансформаторный принцип работы, но само регулирование осуществляется через пошаговую систему за счет переключателей. Когда наблюдаются колебания напряжения, автоматический ключ устраняет их, перемещая витки катушки трансформатора. Есть два типа переключателей: релейные и цифровые. В первом случае используется обычная механическая составляющая, которая, однако, рассчитана на автоматическую работу, а во втором - тиристоры и симисторы.Можно сказать, что это оптимальный регулятор напряжения 220В для квартиры, поскольку он имеет невысокую чувствительность к частотам сети. По точности коррекции напряжения этот показатель существенно уступает электромеханическим аналогам с плавной регулировкой. С другой стороны, этот тип стабилизатора выигрывает за счет высокой скорости первичной обработки показателей напряжения.

Дополнительная функциональность

Устройство постоянно совершенствуется, и по точности фиксации напряжения, и в плане общей безопасности эксплуатации.Например, в современных устройствах разработчикам предоставляется система индикации рабочего состояния. Таким образом, пользователь может распознавать параметры выходного и входного напряжений, а также управлять параметрами с помощью внешних элементов управления, взаимосвязанных с индикаторами. Что касается систем безопасности, то производители все чаще наделяют стабилизирующие устройства высокопрочными корпусами, устойчивыми к внутреннему перегреву. Также специалисты рекомендуют покупать регулятор напряжения для квартир с автоматическими режимами диагностики.Это означает, что в случае неисправности, независимо от текущего состояния устройства, система подаст соответствующий сигнал по принципу аварийной кнопки.

Монтаж оборудования

Особых трудностей в процессе физического монтажа стабилизатора возникнуть не должно. Как правило, производители комплектуют устройства специальными кронштейнами, с помощью которых рекомендуется крепить. Единственный нюанс при такой установке - это необходимость соблюдать расстояние от потолка 30 см.Большинство этих моделей устанавливаются в отдельном заказе, но есть еще и регулятор напряжения для квартиры в щите, который имеет небольшие габариты. Его легко интегрировать в рабочую панель электрощита, но важно учитывать недостатки этого решения. Компактные модели имеют минимальный уровень механической защиты, а их уровень мощности редко превышает 10 кВт. Опять же для сравнения, отдельные стабилизаторы способны обслуживать совокупную мощность потребителей на уровне 30-40 кВт.

Нюансы подключения

Перед подключением устройства необходимо проверить его внешнее состояние на предмет повреждений. Также, если при транспортировке температура на улице была отрицательной, необходимо оставить стабилизатор на 2 часа при комнатной температуре, не производя с ним никаких манипуляций. После этого можно переходить к подключению. Прежде всего, отключается так называемый режим «Обход», если он присутствует. Обычно его назначают в профилактических целях. Затем подключите заземляющий провод к соответствующей клемме на устройстве.После этого подключаются провода нагрузки или производится прямое подключение к розетке. В зависимости от того, как производился монтаж в квартире, регулятор напряжения может иметь разную степень отклонения от реальных параметров при регистрации рабочих параметров. Поэтому лучше всего заранее провести электротехническое обследование, которое определит наиболее выгодное место и способ установки при подключении устройства.

Техническое обслуживание стабилизатора

Обычно производители рекомендуют проводить пересмотр устройства один раз в год.Во время этих проверок пользователь должен оценить надежность проводки, в том числе нагрузки, заземления и входного напряжения. Не менее важно проверить внешнее состояние устройства. Главное на этом этапе - убедиться, что отверстия для циркуляции воздуха не закрыты и обеспечивают свободную вентиляцию. Конечно, сам корпус необходимо очистить от разного рода грязи и пыли. Кстати, лучший регулятор напряжения для квартиры по удобству наполнения - это прибор с пыленепроницаемым кожухом.Такие модели имеют особую конструкцию с покрытием на основе пылезащитного материала. Также по возможности с помощью электротехнических устройств будет излишним оценить качество работы встроенной измерительной аппаратуры стабилизатора.

Производители

Лидером на отечественном рынке стабилизаторов является компания «Ресанта». Его продукция представлена ​​в огромном ассортименте, а по качественным характеристикам некоторые модели не уступают импортным аналогам.Также среди российских производителей этого оборудования компании Теплоком и Калибр. Если говорить об иностранных брендах, то качественный стабилизатор напряжения для квартиры легко найти в линейках Wester, Sturm и Elitech. Разработчики этих компаний внедряют в стабилизаторы новейшие технологии, сохраняя при этом высокий уровень качества по основным параметрам.

Как выбрать лучший вариант?

Технические индикаторы должны быть отправной точкой в ​​выборе.Опять же, совокупная мощность используемых бытовых приборов будет определять, на какой диапазон мощности следует ориентироваться. Кроме того, важно учитывать особенности конструкции и эргономические преимущества. Что касается конструкции, то здесь определяется наиболее удобный способ установки и крепления. Эргономику тоже нельзя недооценивать, так как она позволит с комфортом использовать регулятор напряжения в квартире. Как выбрать модель под этот индикатор? Обратите внимание на устройства с цифровыми панелями управления и, в частности, с жидкокристаллическими дисплеями.Дело в том, что визуальное представление данных такого рода часто сопровождается широким набором индикаторов, которыми пользователь может управлять.

Цена вопроса

В сегменте начального уровня устройства с ценниками от 2 до 4 тысяч рублей. Это простейшие устройства, которые могут качественно выполнять свои задачи, но в массе им не хватает дополнительных функций, не говоря уже о современных системах безопасности. Средний класс стоимостью от 5 до 7 тысяч тоже не особо балуется технологическим совершенством, но можете быть уверены, что производитель такого устройства предусмотрел надежную элементную базу.В верхнем диапазоне стоит регулятор напряжения на квартиру порядка 12-15 тысяч. Это многофункциональные модели, оснащенные ЖК-дисплеями и улучшенными средствами контроля показателей. К тому же они отличаются оригинальным дизайном.

Заключение

Даже если местная электросеть не отличается частыми отключениями электроэнергии, это не означает, что бытовая техника находится в полной безопасности. Причиной резкого колебания может быть случайный фактор, который в итоге может привести к необходимости дорогостоящего ремонта.Всего за несколько тысяч рублей от этих рисков поможет избавиться регулятор напряжения для квартиры. Как выбрать оптимальную модель - дело несложное. Иногда это довольно дешевое устройство, в чьи обязанности входит управление одной-двумя единицами оборудования. Если квартира буквально забита всевозможными электроприборами, потребность в стабилизаторе значительно возрастает, вызывая потребность в более мощной и надежной системе электрозащиты.

Что такое стабилизация арендной платы? | Millionacres

На особенно дорогих или быстрорастущих рынках аренды доступность жилья может стать серьезной проблемой.Например, средняя арендная плата в недавно возродившемся Ньюарке, штат Нью-Джерси, в прошлом году выросла на ошеломляющие 30%. В таких городах, как Стоктон, Калифорния, Анкоридж, Аляска, и Северный Лас-Вегас, Невада, арендная плата также выросла на двузначные проценты.

Вот где возникает идея стабилизации арендной платы. Хотя она не практикуется в большинстве частей Соединенных Штатов, стабилизация арендной платы может быть эффективным способом предотвращения быстрого роста стоимости жилья и может обеспечить жильцам столь необходимую стабильность жилья. .Вот краткое изложение того, что такое стабилизация арендной платы, чем она отличается от контроля арендной платы, а также плюсы и минусы регулирования арендной платы на рынках недвижимости.

Что такое стабилизация арендной платы?

Стабилизация арендной платы ограничивает частоту и величину повышения арендной платы за квартиры, ограничивая любое повышение арендной платы определенным процентом через определенные промежутки времени, обычно один раз в год. Самая известная версия стабилизации арендной платы существует в Нью-Йорке, но есть несколько других штатов, где также существует стабилизация арендной платы.В частности, существует определенный тип контроля или стабилизации арендной платы в Калифорнии, Нью-Джерси, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия.Кроме того, в Орегоне действует контроль арендной платы на уровне штата, который запрещает ежегодное повышение арендной платы более чем на 7%.

Стабилизация арендной платы предназначена для сохранения доступности жилья даже на самых дорогих и востребованных рынках аренды в Соединенных Штатах, а также для защиты арендаторов от необходимости переезжать из-за резкого и внезапного повышения арендной платы.

В Нью-Йорке стабилизация арендной платы обычно применяется к зданиям с шестью или более арендуемыми квартирами, которые были построены до 1974 года; тем не менее, более новые здания могут выбрать стабилизацию арендной платы в обмен на налоговые льготы.Ежегодное допустимое повышение арендной платы устанавливается ежегодно Советом по руководящим принципам арендной платы, а для договоров аренды, возобновляемых с октября 2019 года по сентябрь 2020 года, допустимое повышение арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой в городе составляет 1,5% и 2,5% на один и два года. аренды соответственно.

Помимо регулирования увеличения арендной платы, законы о стабилизации арендной платы также предоставляют арендаторам право на получение определенных необходимых услуг от своих арендодателей. Они также устанавливают максимально допустимую арендную плату и затрудняют выселение арендодателем арендодателем.

Квартиры со стабилизированной арендной платой исторически перестали регулироваться по нескольким причинам - в частности, если ежемесячная допустимая арендная плата достигает определенного порога (устанавливаемого местными регуляторами каждый год) или если доход арендатора превышает определенную сумму, обычно 200000 долларов США в год. После отмены регулирования квартиры домовладелец может повышать арендную плату по своему усмотрению, что называется квартирой по рыночной цене. Однако недавнее законодательство сняло ограничения как арендной платы, так и дохода для квартир Нью-Йорка со стабилизированной арендной платой.

Стабилизация арендной платы по сравнению с контролем за арендной платой

Существует два основных типа квартир с регулируемой арендной платой - квартиры с регулируемой арендной платой и контролируемой арендной платой. И несмотря на то, что термины иногда используются как синонимы, они имеют очень различных значений.

Мы уже обсуждали основы стабилизации арендной платы. По сути, в квартире со стабилизированной арендной платой величина и частота повышения арендной платы ограничиваются регулирующими органами, что предотвращает слишком быстрый рост арендных ставок и делает квартиры недоступными для арендаторов, занимающих их.

С другой стороны, контроль за арендной платой сильно ограничивает возможность арендодателя повышать арендную плату. Фактически, во многих случаях контроль арендной платы по сути является замораживанием арендной платы. Как и стабилизация арендной платы, наиболее известный пример контроля арендной платы - это Нью-Йорк, где он был введен в действие после окончания Второй мировой войны для предотвращения неконтролируемого резкого роста стоимости жилья.

Считайте стабилизацию арендной платы более современной версией контроля арендной платы. Сегодня в Нью-Йорке контроль арендной платы применяется только к относительно небольшому количеству квартир из-за критериев, которым необходимо соответствовать.В частности, здание должно было быть построено до 1947 года, и (вот самый ограничивающий фактор) квартира должна была быть занята той же семьей с 1971 года. Квартиры с контролируемой арендной платой могут передаваться по наследству только членам одной семьи.

Когда контроль арендной платы был новой концепцией, он применялся к миллионам квартир, но, естественно, со временем отменился. По состоянию на 2017 год только около 21800 квартир (примерно 1% предложения жилья Нью-Йорка) в Нью-Йорке находились под контролем.Как правило, когда квартира выводится из-под контроля за арендной платой из-за невыполнения условий, вместо этого выполняется стабилизация арендной платы.

Поскольку это более новая программа с гораздо меньшим количеством ограничений, квартиры со стабилизированной арендной платой сегодня довольно распространены в Нью-Йорке. По состоянию на 2017 год в городе насчитывалось почти 967000 квартир со стабилизированной арендной платой, что составляет примерно 43% от всего предложения сдаваемых в аренду единиц.

Плюсы и минусы квартиры со стабилизированной арендной платой

Есть плюсы и минусы стабилизации арендной платы как для арендаторов, так и для арендодателей.

Очевидным преимуществом для арендаторов является то, что они удерживают арендную плату от быстрого роста. Ограничивая ежегодный рост арендной платы низким процентом, это не только помогает увеличить предложение доступного жилья в дорогих районах, но и обеспечивает постоянную безопасность арендаторам, которым не придется часто переезжать из-за того, что их арендная плата растет слишком быстро. Кроме того, стабилизация арендной платы гарантирует, что арендаторы будут иметь право продлевать свои договоры аренды, если они не нарушат свои соглашения, поэтому арендодатель не может просто решить найти новых арендаторов в конце срока аренды.

Обеспокоенность вызывает то, что арендодатели с меньшей вероятностью будут вкладывать больше денег, чем это абсолютно необходимо, в квартиру или здание со стабилизированной арендной платой. В то время как законы о стабилизации арендной платы требуют, чтобы арендодатели делали достаточно, чтобы поддерживать свою собственность в соответствии с нормами, рутинные, но ненужные вопросы обслуживания часто упускаются из виду, и арендодатели могут быть менее склонны проводить капитальные улучшения в собственности. Это, безусловно, имеет смысл - в конце концов, какая мотивация у арендодателя будет тратить больше денег, чем необходимо на недвижимость, если это не повлияет на его потенциальную прибыль?

Очевидно, что с точки зрения арендодателя квартиры со стабилизированной арендной платой могут быть менее желательными, чем квартиры по рыночной ставке.Это особенно актуально на особо горячих рынках недвижимости. По тем же причинам большое количество квартир со стабилизированной арендной платой в районе может отпугнуть застройщиков, когда дело доходит до нового строительства, поскольку квартирам по рыночной цене может быть трудно конкурировать с относительно низкой арендной платой, предлагаемой квартирами со стабилизированной арендной платой.

Фактически, правительства многих штатов ясно считают, что недостатки стабилизации арендной платы перевешивают выгоды для арендаторов - в 37 штатах действуют законы, запрещающие местным органам власти применять законы о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы.

Как найти квартиру со стабильной арендной платой

Найти квартиру со стабильной арендной платой может быть сложно. В конце концов, основная цель переезда в квартиру со стабилизированной арендной платой - сдержать умеренный рост стоимости жилья на долгие годы. Таким образом, поскольку они получают льготную арендную плату, арендаторы, как правило, реже освобождают квартиры со стабилизированной арендной платой, чем квартиры с рыночной ставкой.

Однако найти квартиру со стабилизированной арендной платой возможно, особенно в Нью-Йорке, где они составляют почти половину предложения жилья.Помимо использования очевидных стратегий, таких как ввод «Стабилизированная арендная плата» на таких сайтах, как Craigslist и Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG), вы можете специально ориентироваться на многоквартирные дома, построенные до 1974 года. Если вы хотите узнать, есть ли в конкретном здании квартиры со стабилизированной арендной платой, вы можете воспользоваться функцией поиска на веб-сайте Нью-Йоркского отдела жилищного строительства и обновления сообщества.

Чистая прибыль на миллион акров

Стабилизация арендной платы может помочь обеспечить жильцам безопасность и может предоставить более доступный способ жизни на рынках дорогостоящего жилья, но она не лишена недостатков.Взвесьте все за и против, прежде чем решить, будет ли переезд в квартиру со стабилизированной арендной платой или инвестирование в нее - лучший шаг для вас.

Квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Существует два типа арендаторов в Нью-Йорке: те, кто живет в квартирах с регулируемой арендной платой, и те, кто этого не делает. Чаще всего последняя группа отчаянно хочет быть частью первой (рыночная ставка арендной платы составляет от ), но квартиры со стабилизированной арендной платой бывает трудно найти - или они?

По данным Совета по правилам аренды города Нью-Йорка, в Нью-Йорке около 1 миллиона квартир с фиксированной арендной платой.Что делает их неуловимыми, так это тот факт, что, когда кто-то снимает квартиру со стабилизированной арендной платой, они вряд ли уедут. Кроме того, город потерял тысячи квартир с регулируемой арендной платой из-за законов, которые облегчают домовладельцам вывод их из-под контроля.

Это может измениться благодаря серьезным реформам в законах Нью-Йорка о стабилизации арендной платы, которые были приняты законодательным собранием штата в начале этого года. Эти знаковые меры защиты арендаторов будут кодифицировать правила штата об арендной плате на постоянной основе, а не отменять их каждые несколько лет.

Так как же вам пополнить ряды с фиксированной арендной платой? Выполните эти четыре простых шага.

Шаг 1. Узнайте, что такое стабилизация арендной платы.

Стабилизация арендной платы - это форма регулирования арендной платы в Нью-Йорке, которая контролируется Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Это другое, но связанное с контролем арендной платы. Для того чтобы квартира находилась под контролем, один и тот же арендатор или "законный правопреемник" этого арендатора (то есть член семьи или супруг) должен постоянно проживать в квартире с 1971 года.Никаких новых квартир с контролируемой арендной платой не создается, и, разумеется, их чрезвычайно трудно - практически невозможно - найти, поэтому это не «Руководство по поиску квартиры с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке».

Стабилизация арендной платы обычно применяется к зданиям с шестью или более квартирами, которые были построены до 1974 года, но благодаря определенным налоговым льготам, используемым застройщиками, некоторые новые здания также имеют стабилизацию арендной платы. До недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть отменено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика, известная как отказ от контроля за вакансиями, была отменена, как и возможность арендодателя повышать арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Ежегодно в июне Совет по вопросам арендной платы собирается для голосования по вопросу о том, насколько стабилизированная и контролируемая арендная плата должна быть повышена на следующий год. Последнее голосование установило увеличение на 1,5 процента для договоров аренды на один год и на 2,5 процента для договоров аренды на два года, которые вступят в силу 1 октября.

TL; DR: Квартиры со стабилизированной арендной платой имеют арендную плату, регулируемую государством, что означает, что арендодатели могут повышать арендную плату только на установленную сумму каждый год.

Шаг 2: Определите, какие квартиры имеют стабилизированную арендную плату.

На самом деле этот шаг состоит из нескольких разных шагов, и все они требуют времени и усилий. Давайте разберемся:

Выполните поиск в официальных базах данных: Совет по нормативам арендной платы ведет список всех зданий, зарегистрированных в DHCR.Это фантастический ресурс, но файлы PDF непослушны. Они разбиты на районы, затем отсортированы по почтовому индексу, но они все еще огромны. (Документ для Бруклина - 339 страниц. ) Однако в документе отмечается, стабилизируется ли здание из-за налоговых льгот, что полезно. Кроме того, вы можете выполнить поиск по адресу на веб-сайте DHCR, поэтому, если вы обнаружите объявление, которое, по вашему мнению, может иметь стабилизированную арендную плату, вы можете найти его. Обратите внимание на одну важную вещь: ни один из этих ресурсов не говорит о том, какие юниты в этих зданиях остаются стабильными.

Идите туда, где стабилизированы единицы: Мастера данных Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана Нью-Йоркского университета опубликовали в январе 2015 года отчет, в котором показано, где расположено субсидируемое жилье Нью-Йорка. Он показывает, что самые высокие концентрации находятся в Верхнем Манхэттене (Гарлем), Южном Бронксе и центре Бруклина (Краун-Хайтс и Проспект-Леффертс-Гарденс), поэтому эти районы - хорошее место для начала вашего поиска. Воспользуйтесь советами, предложенными выше, чтобы сузить результаты в этих конкретных областях.

Сузьте критерии поиска: Так как в большинстве зданий, построенных в период с 1 февраля 1947 г. по 1 января 1974 г., есть квартиры со стабилизированной арендной платой, в основном это старые здания. Но помните: не все из них будут стабилизированы, поэтому лучше всего перепроверить с базами данных, упомянутыми выше.

Буквально ищите квартиры со стабильной арендной платой: На StreetEasy поиск аренды по ключевому слову «стабилизированная» дает около 200 вариантов. То же самое с Craigslist, хотя при поиске квартир на этой платформе действуют обычные предостережения.Дело в том, что вы можете использовать ключевое слово «стабилизированная арендная плата» или их комбинацию, чтобы сузить диапазон поиска.

TL; DR: Вы действительно не заботитесь о поиске квартиры со стабилизированной арендной платой, не так ли? Здесь нет ярлыка.

Шаг 3. Убедитесь, что вы действительно подписываете договор аренды со стабилизированной арендной платой.

Если вы нашли квартиру со стабилизированной арендной платой и готовы подписать договор аренды, поздравляем! Вы почти у цели, но сначала вы должны убедиться, что ваш договор аренды действительно является арендой со стабилизированной арендной платой.(Вот пример стандартной аренды со стабилизацией арендной платы.) В договоре аренды должно быть указано, что квартира имеет стабилизированную арендную плату, и домовладельцы по закону обязаны включать в договор аренды райдера по стабилизации арендной платы. Аренда со стабилизированной арендной платой также должна быть сроком на один или два года; Не существует шестимесячной аренды со стабилизированной арендной платой.

Если домовладелец пытается обойти правила, он или она, скорее всего, не включит в договор аренды никаких упоминаний о регулировании или стабилизации арендной платы, не говоря уже о DHCR.Поэтому, если вы считаете, что арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, должна быть стабилизирована, запросите историю арендной платы в DHCR. (У агентства есть универсальный портал под названием NYS Rent Connect, где вы можете легко это сделать.) Это может привести к серьезной судебной тяжбе с арендодателем, но оно того стоит, если вам удастся снизить арендную плату.

Шаг 4: Двигайтесь и оставайтесь на месте.

Арендодатели обязаны предлагать продление для всех договоров аренды со стабилизированной арендной платой, поэтому, поселившись в регулируемой квартире, вас никогда не заставят отказаться от нее.

квартир со стабильной арендой в Нью-Йорке: как найти

Если вы ищете информацию о доступных квартирах, вы, вероятно, слышали термины «с регулируемой арендной платой», «с контролируемой арендной платой» и «со стабильной арендной платой». Но вам может быть интересно, что означают эти термины? В нашем руководстве по квартирам со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке вы познакомитесь с историей регулирования арендной платы, разницей между контролем и стабилизацией арендной платы и недавними изменениями в законах Нью-Йорка об арендной плате.И, что наиболее важно, он дает вам практические советы о том, как получить квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке. Pssst, в конце статьи мы расскажем, как найти квартиры со стабилизированной арендной платой на StreetEasy.

Долина Манхэттена

82 West 105th Street

1895 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

82 West 105th Street

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

420 Central Park West

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

132 Западная 109-я улица

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

2708 Бродвей

1875 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

446 Central Park West

1 925 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

510 West 110th Street

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

132 Западная 109-я улица

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

134 Западная 109-я улица

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Долина Манхэттена

908 Амстердам-авеню

1 975 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

209 Западная 104-я улица

2 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

134 Западная 109-я улица

2145 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Краткая история Положения об аренде

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно находятся в зданиях, построенных до 1974 года. (Tupangato / Getty Images)

Квартиры с контролируемой и стабилизированной арендной платой на протяжении десятилетий были важной частью жилищного фонда Нью-Йорка. Они восходят к 1940-м годам, когда президент Франклин Д.Рузвельт принял Закон о чрезвычайном контроле над ценами, чтобы помешать домовладельцам налагать на арендаторов «невыносимое» повышение арендной платы. Однако с годами законы о контроле за арендной платой существенно изменились. Теперь за их регулированием следят правительства штатов и местные органы власти, а не федеральное правительство. И, несмотря на частые - а иногда и спорные - изменения в законах, защитники жилищного строительства продолжают поддерживать регулирование арендной платы как средство обеспечения справедливого и доступного рынка аренды.

Центральный Гарлем

137 Западная 145-я улица

2 050 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1169 Вторая авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

226 Восточная 78-я улица

2 487 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

Клинтон-стрит, 93

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Morningside Heights

3133 Бродвей

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Мюррей Хилл

592 Третья авеню

2450 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Heights

Бульвар Кабрини, 240

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

333 Восточная 95-я улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

320 Ист 42-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Ленокс Хилл

224 Восточная 70-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

129 Восточная 29-я улица

2150 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1153 Третья авеню

1 925 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Отличаются ли квартиры с регулируемой арендной платой от других типов доступного жилья?

Проще говоря, да. В отличие от жилищных лотерей, на арендаторов с регулируемой арендной платой не распространяются ограничения по доходу или требования к размеру семьи. Таким образом, любой арендатор, который может найти квартиру с регулируемой арендной платой, может арендовать ее.

Проспект Леффертс Гарденс

105 Линкольн-роуд

1 512 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

1281 Юнион-стрит

1895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Грин

253 Cumberland Street

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кенсингтон

49 Парквилл-авеню

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект Леффертс Гарденс

283 Parkside Avenue

2 059 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

10 Montieth Street

1 960 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

1713 Беверли-роуд

1825 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

22 Caton Place

2418 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Flatbush

1250 Нью-Йорк Авеню

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Flatbush

1250 Нью-Йорк Авеню

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

185 Huron Street

2 050 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

914 Джефферсон-авеню

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

Регулирование арендной платы защищает арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы. В штате Нью-Йорк существует две формы регулирования арендной платы: контроль арендной платы и стабилизация арендной платы.

Контроль арендной платы применяется к квартирам в домах, построенных до 1947 года, и здесь есть нюанс. Арендатор должен постоянно проживать в квартире с 1 июля 1971 года.Единственный способ перехода квартиры с контролируемой арендной платой - это через членов семьи. В случае смерти арендатора наследник, проживший в квартире два года до смерти, может сохранить договор аренды.

Астория

29-10 Бродвей

2 309 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Glendale

70-01 67-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

91-31 Lamont Avenue

1 846 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

93-40 Queens Boulevard

1 625 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Джексон Хайтс

34-31 81-я улица

1 680 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Маспет

52-82 72-я улица

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-90 35-я улица

1825 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

64-45 Бут-стрит

1 575 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Elmhurst

41-50 78-я улица

1350 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

64-56 Мэдисон-стрит

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-24 47-я улица

1395 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

31-32 31-я улица

1700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Что такое квартира со стабильной арендной платой?

Квартиры со стабилизированной арендной платой обычно располагаются в зданиях, построенных до 1974 г., и насчитывают более шести квартир. Кроме того, есть здания, построенные после 1974 года, для которых арендная плата стабилизирована благодаря определенным налоговым льготам. Время от времени вы можете услышать о квартире со стабилизированной арендной платой в кооперативном здании. Такие квартиры арендуют арендаторы, которые жили в доме до переоборудования.

Повышение арендной платы единиц с контролируемой арендной платой

Каждая квартира с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке имеет максимальную базовую арендную плату, которая увеличивается каждые два года с учетом операционных расходов арендодателя. Совет по правилам аренды устанавливает процентные суммы. Чтобы оправдать повышение арендной платы, домовладелец должен доказать, что в здании нет неурегулированных нарушений, и что он предоставляет все основные услуги арендаторам, включая, помимо прочего, отопление и горячую воду.

Причины для оправдания увеличения эксплуатационных расходов могут включать стоимость топлива, дополнительных строительных услуг и улучшения инфраструктуры здания или квартиры.Арендаторы квартир с контролируемой арендной платой могут оспорить предлагаемое повышение, если в здании есть неурегулированные нарушения или если докажет, что затраты на улучшение здания не заслуживают повышения.

Повышение арендной платы за квартиры со стабилизированной арендной платой

Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют несколько прав, которых нет у арендаторов квартир по рыночной цене. Например, повышение арендной платы устанавливается каждый год Советом по руководящим принципам арендной платы, что означает, что домовладелец может повысить арендную плату только на определенный процент при продлении договора аренды.Для договоров аренды, начинающихся 1 октября 2020 г. или позднее, и не позднее 30 сентября 2021 г., увеличение составляет:

  • Аренда на 1 год: 0%
  • Аренда на 2 года: 0% на первый год и 1% на второй год.

Руководства обновляются каждый год. Предлагаемые руководящие принципы для договоров аренды, подписанных после 1 октября 2021 года, , но до 30 сентября 2021 года, были опубликованы 5 мая 2021 года. Окончательное голосование по потенциальному увеличению состоится примерно 23 июня 2021 года.

Еще одним преимуществом, предоставляемым арендаторам со стабилизированной арендной платой, является право на ежегодное продление аренды и защита от произвольных выселений.

Северный Нью-Йорк

420 Восток, 148-я улица

1 999 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

University Heights

2390 Дэвидсон-авеню

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

University Heights

2419 Davidson Avenue

1500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Fordham

55 Восточная 196-я улица

1 675 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Северный Нью-Йорк

417 Восточная 136-я улица

1600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bronxwood

655 Pelham Parkway North

1 695 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Филдстон

5282 Post Road

2 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Fordham

2695 Briggs Avenue

1 550 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Зал

1555 Grand Concourse

1 950 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kingsbridge

3054 Godwin Terrace

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Зал

1048 Моррис Авеню

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Kingsbridge

3047 Годвин Террас

1 615 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Последние изменения в квартирах с фиксированной и контролируемой арендной платой

Ранее квартира со стабилизированной арендной платой могла стать квартирой с рыночной ставкой, если ее арендная плата достигала 2 774 долларов США, а доход арендатора превышал 200 000 долларов в течение двух лет подряд. В 2019 году все меняется. Согласно новым правилам, квартира будет оставаться со стабильной арендной платой независимо от уровня арендной платы или дохода арендатора.

Новый закон также отменяет льготную арендную плату.Исторически сложилось так, что многие арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке платили льготную арендную плату, по сути, ставку со скидкой от максимальной оплачиваемой арендной платы. Проблема для арендаторов заключалась в том, что эти льготные ставки могли истечь, когда арендный договор подлежал продлению. В результате арендаторы могут столкнуться с серьезным повышением арендной платы. Новый закон устанавливает льготную арендную плату в качестве основы для арендной платы арендатора. Любое повышение арендной платы в настоящее время должно согласовываться с повышением арендной платы, установленным Советом по правилам арендной платы. Кроме того, новый закон гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату за стабильную квартиру более чем на 20%, когда арендатор выезжает из дома.

Финансовые последствия ремонта квартир со стабильной арендной платой

Раньше арендодатели могли повышать арендную плату арендатора на 6%, проводя реконструкцию и благоустройство зданий. В некоторых случаях повышение арендной платы было соизмеримо со стоимостью ремонта, но в других случаях домовладельцы требовали повышения арендной платы, которое намного превышало фактическую стоимость ремонта. Согласно новому закону, домовладельцы могут взимать с арендаторов повышение арендной платы только на 3% для покрытия этих улучшений.

Согласно новому закону, арендодатели могут взимать с арендаторов только около 89 долларов за улучшения и ремонт отдельных квартир. Раньше арендодатели могли взимать за такой ремонт до 1000 долларов.

Советы о том, как найти квартиру со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Хотя в Нью-Йорке имеется примерно более миллиона квартир со стабилизированной арендной платой, их бывает очень сложно найти. Причина проста: как только кто-то приземлит его, он вряд ли откажется от него.Вот несколько способов найти квартиры со стабильной арендной платой:

  • Получите список зданий с фиксированной арендной платой. На сайте «Правила аренды» есть список всех пяти районов.
  • Поиск в конкретном районе. Хотя вы можете найти квартиры со стабилизированной арендной платой по всему городу, в некоторых районах их больше, чем в других. К ним относятся Вашингтон-Хайтс, Инвуд и Краун-Хайтс.
  • Ищите на StreetEasy с помощью расширенных параметров поиска. Вы можете искать квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке на StreetEasy, введя «стабильная арендная плата» в поле описания.

Преимущества квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке

Помимо фиксированного фактора доступности, есть и другие преимущества стабилизации арендной платы. К ним относятся:

Обновления и улучшения: Как съемщик квартиры со стабилизированной арендной платой вы имеете право проживать в исправной, обновленной квартире.Если арендодатель не внесет необходимые изменения в вашу квартиру, вы можете подать жалобу в Управление жилищного строительства и обновления жилья штата Нью-Йорк и потребовать снижения арендной платы до тех пор, пока арендодатель не внесет необходимые изменения.

Субаренда: Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой могут сдавать свои апартаменты в субаренду, если они являются их основным местом проживания.

Право на продление аренды: Вы можете продлевать договор аренды каждый год или каждые два года.

Защита от банкротства: Даже в случае банкротства жильцы квартир со стабилизированной арендной платой все равно имеют права на свои квартиры.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

-
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Списки зданий со стабильной арендной платой - Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированную арендную плату, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой.В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже доступна база данных с возможностью поиска по зданиям, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как узнать, стабилизирована ли аренда здания

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

  • Содержат 6 или более единиц;
  • Были построены до 1974 г .;
  • Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не все квартиры в этих домах могут иметь стабильную арендную плату. Для стабилизации квартиры необходимо:

  • Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 года по 23 июня 2011 года.
  • Имели арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 года по 14 июня 2015 года.
  • Получили арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально поселился в квартире с 15 июня 2015 г.
  • Имели арендную плату менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
  • Получили арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 г., но до 14 июня 2019 г.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизировать. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после составления списков или не подал вовсе, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

only Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

  1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
  2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
  3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
    • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые въезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
    • 421a или J-51: Здания, обозначенные как «421-a» или «j-51», стабилизируются, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51.Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
    • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято. Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
    • Тип строения: многоэтажка, садовый комплекс и др.
    • HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
  4. Списки не включают информацию о владельце. Однако вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих веб-сайтах NYC.gov:

К началу

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

  • Объявления в формате pdf.Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
  • Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
  • HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрации зданий за 2018 г., поданные в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания. Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами.Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Часто задаваемые вопросы о стабилизации арендной платы - Совет по вопросам арендной платы

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и постановлениях, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Есть ли разница между контролем арендной платы и стабилизацией арендной платы?

Да. Ответ на этот вопрос можно найти в разделе часто задаваемых вопросов по контролю арендной платы.

В начало

Что такое стабилизация арендной платы?

В Нью-Йорке действует система регулирования арендной платы, известная как «стабилизация арендной платы». Система была введена в действие в 1969 году, когда во многих послевоенных зданиях резко выросла арендная плата. Система часто расширялась и изменялась, и теперь около миллиона квартир в городе охвачены стабилизацией арендной платы.Арендаторы со стабилизированной арендной платой защищены от резкого повышения арендной платы и имеют право продлевать договор аренды. Историю стабилизации арендной платы можно подробно найти в разделе «Введение в Совет Нью-Йорка по правилам арендной платы и Систему стабилизации арендной платы».

Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы устанавливает допустимые корректировки арендной платы для продленных договоров аренды со стабилизированной арендной платой каждый год. Вы можете прочитать, как RGB определяет руководящие принципы.

В начало

Может ли мой домовладелец выселить меня и использовать мою стабилизированную квартиру для своей семьи?

Одним из преимуществ арендатора со стабилизированной арендной платой является законное право продлить договор аренды.Это право сохраняется за некоторыми исключениями, и выселение домовладельца или члена семьи из-за того, что они занимают жилье, является одним из исключений.

Однако, с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, владельцы, решившие проживать в принадлежащем им здании, теперь могут занимать только одну квартиру с регулируемой арендной платой для себя или членов своей семьи. Жильцы, которые проживают в доме в течение 15 лет, являются пожилыми или инвалидами, имеют дополнительную защиту в соответствии с изменениями в положениях о проживании собственником.

Согласно Информационному бюллетеню № 10 - Выселение из квартиры по месту проживания собственника:

В случае квартир со стабилизированной арендной платой и квартир с контролируемой арендной платой как внутри, так и за пределами города Нью-Йорка, только один из индивидуальных владельцев здания может получить во владение только одну жилую единицу для личного или непосредственного семейного использования и проживания, даже если в здании есть совместное или множественное владение. Владелец должен установить немедленную и неотложную потребность в квартире для использования в качестве его или ее основного места жительства или основного места жительства для его или ее ближайших родственников.

В Нью-Йорке собственник может отказать в продлении договора аренды со стабилизированной арендной платой, поскольку у владельца есть непосредственная и настоятельная необходимость владеть квартирой для использования в качестве своего основного места жительства или основного места жительства для своих ближайших родственников. В соответствии с Законом о стабилизации арендной платы собственник может начать процедуру выселения по истечении текущего срока аренды, но только после того, как арендатор получит письменное уведомление о том, что договор аренды не будет продлен. Это уведомление должно быть отправлено не менее чем за 90 и не более чем за 150 дней до истечения текущего срока аренды.

В начало

Что произойдет, если арендная плата за мою стабилизированную квартиру поднимется выше определенного уровня?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившем в силу 14 июня 2019 года, квартиры остаются стабильными, независимо от арендной платы в любом размере. Дополнительную информацию можно найти в разделе часто задаваемых вопросов о дерегулировании.

В начало

Как узнать, стабилизирована ли моя квартира?

Свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, которое регулирует законы об аренде, и спросите их, является ли это или должна быть стабилизирована арендная плата.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Может ли управляющая компания продать мою стабилизированную квартиру?

Когда здание со стабилизированной арендной платой превращается в кооператив или кондоминиум, арендаторам, проживавшим в доме на момент преобразования, обычно разрешается оставаться в рамках плана недопущения выселения. Они также имеют право продлевать договор аренды, и их не могут выгнать. Однако после выезда арендатора со стабилизированной арендной платой квартира может: а) быть продана; или б) сдаваться в аренду без защиты стабилизации арендной платы.Если вы были в здании до того, как оно было преобразовано в кооператив или кондоминиум, вы имеете право остаться. Однако, если вы въехали после того, как здание было переоборудовано, арендная плата по квартире больше не стабилизируется, и управляющая компания не обязана продлевать ваш договор аренды. Для получения дополнительной информации свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, обеспечивающим соблюдение законов об аренде.

В начало

Подобные здания в моем районе стабилизированы. Почему не мое?

История законов об арендной плате и того, почему некоторые здания и квартиры стабилизированы, а некоторые нет, описана в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы.Как правило, если в вашем доме шесть или более квартир и оно не является кондоминиумом или кооперативом, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство, которое регулирует законы об аренде, и спросите их, является ли ваша квартира (или должна ли быть ) квартплата стабилизировалась.

В начало

Должен ли домовладелец сообщить мне, что состояние моей квартиры стабилизировалось?

Во-первых, обратите внимание на то, что хотя в здании могут быть единицы со стабилизированной арендной платой, не все единицы в здании обязательно имеют стабилизированную арендную плату.Вам следует связаться с агентством NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

Если ваша квартира действительно стабилизирована, ваш домовладелец должен приложить к вашему договору аренды Стабилизирующую арендную плату «Lease Rider». Водитель информирует вас о ваших правах и обязанностях как арендатора со стабилизированной арендной платой и включает предыдущую арендную плату за квартиру, а также причины повышения арендной платы. Вы можете связаться с HCR и подать жалобу, если арендодатель не предоставил райдера.Для получения дополнительной информации см.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *