Как правильно развести электрику в квартире: схемы, правила и алгоритм работ

Содержание

Монтаж электропроводки, разводка электропроводки

Главная » Электрика — Монтаж электропроводки

Не имея специального образования, технических навыков, опыта, браться за монтаж электропроводки не рекомендуется. Это приводит к нежелательным последствиям: короткому замыканию, пожару, травмам, поломке бытовых приборов и аппаратуры.

Обратившись в нашу компанию, можно гарантированно избежать неприятностей. Наши специалисты делают монтаж электрической проводки качественно, быстро, с гарантией и по демократичным ценам. 

Пример производства работ 

Мы делаем разводку электрики в деревянных домах, коттеджах, в квартирах, в новостройках. Производим замену и ремонт устаревших систем энергоснабжения в старых зданиях. У нас имеются наработанные проекты электромонтажа любой сложности. 

Схема

В первую очередь составляется схема, которая соответствует не только пожеланиям заказчика, но и ПЭЭП, ПУЭ, СНиП и другими Правилами. В ней обозначается источник (распределительный щиток), от которого далее придется развести электрику. А также точки потребления: розетки, выключатели, источники света и т.д. Маркером от руки на стенах наносится их расположение. Также намечается нахождение распределительных коробок. Обычно их стараются размещать на равном удалении от потребителей и в малодоступных местах. 

Расчет

Прежде, чем приобрести материалы, необходимо рассчитать их количество и качество.

Длину проводов, кабелей замеряем по схеме или в непосредственно в помещении. Подсчитывается количество розеток и выключателей. Чтобы сделать правильно электромонтаж проводки, надо выбрать подходящий кабель. Все точки потребления рассчитаны на жесткий провод, поэтому трехжильный кабель надо приобретать с жесткими жилами: ВВГ, NYМ или ПУНТ. Чтобы сделать монтаж электропроводки в квартире, достаточно иметь трехжильный ВВГ с двойной изоляцией из ПВХ: общей и индивидуальной.

Сечения проводов к потребителям разные:

  • на освещение – 1,5 мм2
    ;
  • на розетки – 2,5 мм2;
  • на электроплиту – 4 мм2.

Для установки в щитке необходимо выбрать надежные автоматические выключатели. Среди многих производителей лучшим считается АВВ с медными зажимами снаружи и проводниками внутри.

В результате получается, что монтаж электрики в небольшой двухкомнатной квартире потребует приобретения следующих материалов.

  1. Для электроплиты ВВГ 4 мм2 – 20 м.
  2. Для розеток ВВГ 2,5 мм2 – 90 м;
  3. Для освещения ВВГ 1,5 мм2 – 90 м;
  4. Автоматика АВВ, соответственно – 32 А, 25 А и 16 А;
  5. Розетки, подрозетники, выключатели и т.п. 

Подготовка стен

Следующий этап работы зависит от характеристики стен. Например, в деревянных постройках нельзя делать скрытую схему, монтаж электропроводки дома ведется поверху, открытым способом. Во всех других случаях провода скрывают в толще стены. Для них прокладываются канавки методом штробления. Все канавки, как и прокладка проводов должны быть под прямым углом. Одновременно готовятся места для подрозетников, распределительного щита и коробок. Канавки скрытой проводки штробить можно перфоратором, буром, штробником или лопаткой. Для высверливания ниш удобно использовать специальную коронку или тот же бур. Крепление провода в канавках обеспечивают скобы или распорки. 

Прокладка проводов и подключение

Иногда для удобства или обеспечения безопасности под потолком или в других местах крепят гофрированную трубу, в которую пропускают провода. Начинается прокладка проводки от источников к потребителям. То есть кабель ведут от щитка к распределительным коробкам. В них производится скрутка проводов. При этом соединяются между собой:

  • все фазные – красный, коричневый или белый цвет изоляции;
  • все нулевые – синий цвет;
  • заземления – желто-зеленая изоляция.

Заделка коробок и подрозетников производится раствором алебастра с помощью строительного шпателя.

Вся установка электропроводки специалистами компании выполняется в течение нескольких часов. В пакет договора входит все, начиная от проекта, сметы, заканчивая уборкой мусора. 

Работа с электросетями имеет множество нюансов и проблемных моментов, которые могут решить только профильные квалифицированные специалисты.  Важным моментом для создания электрической сети в квартире или доме является разводка электрики.

Компания «Регион Тепла» имеет огромный опыт работы с электросетями и предоставляет высококачественные услуги проектирования, монтажа и обслуживания сетей любого уровня сложности. Разводка электрики в квартире нашими специалистами, отличается высоким уровнем надежности, безопасности и функциональности при оптимальной цене. Мы предоставляем официальную гарантию на весь спектр наших услуг и предлагаем выполнение работ по разводке электросетей для квартир и частных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

 

Современные правила и требования к прокладке электросетей

Разводка электрики в коттедже и других жилых помещениях регламентируется Правилами Установки Электроприборов (ПУЭ). В данном документе обозначены все основные требования к работе с электросетями. 

Среди основных требований к проводке в жилых помещениях:

  • Легкодоступность электрощитов, розеток и выключателей;
  • Монтаж выключателей в пределах от 60 до 150 см относительно поверхности пола. Невозможность перекрытия выключателя при открытии двери;
  • Монтаж розеток следует проводить на высоте в 50-80 см от поверхности пола, что основано на мерах безопасности при затоплениях помещения. Розетки необходимо монтировать на расстоянии в 50 и более см от газовой плиты, отопительного радиатора и других заземленных элементов;
  • На каждые 6 м² площади помещения следует устанавливать не более 1 розетки. Для кухни такое правило не действительно, и установка может проводится исходя из бытовых потребностей. В туалете запрещается установка розеток.
  • От труб и линий перекрытия проводка должна проводиться на расстоянии не менее 10 см, от потолков – не менее 20 см, от краев проемов и окон – не менее 10 см, от газовой трубы — не менее 40 см;
  • Требуется исключить контакт проводки с элементами конструкции из метала;
  • Параллельные провода должны идти друг от друга на расстоянии от 3 мм или необходимо использовать защитную гофру для более близкого контакта. 

Наши специалисты знают и строго придерживаются всех требований ПУЭ для создания безопасной, эффективной и надежной разводки. 

Разводка электропроводки в квартире: этапы работ

Такой вид работ требует не только тщательного проектирования, подбора комплектующих и профессиональной установки, но и строгого соблюдения этапов создания системы в целях безопасности.

Среди ключевых последовательных этапов, которые являются неотъемлемой частью процесса прокладки электросети можно выделить: 

  • Предварительную оценку возможностей реализации проекта;
  • Проектирование разводки для конкретного типа помещений;
  • Заведение силового кабеля;
  • Выбор необходимых элементов системы, включая кабеля, защитное оборудование и крепежные материалы исходя из разработанного проекта;
  • Установка заземления;
  • Сборка и проведение установки главного электрощита;
  • Разводка проводки в квартире;
  • Грамотная реализация контактных соединений проводов;
  • Установка розеток и выключателей;
  • Тестирование готовой сети и подключение приборов.

Наши специалисты производят разводку электропроводки в СПБ в строгом соответствии с последовательностью этапов работ и ПЭУ, что гарантирует качественную и безопасную реализацию самых сложных проектов в предельно сжатые сроки.

Разводка жлектрики под ключ: цены в Москве.

Чтобы все электроприборы работали правильно и бесперебойно, нужно сделать грамотную разводку электрики под ключ. От правильной электроразводки в доме зависит:

  • безопасность при использовании бытовых электроприборов;
  • бесперебойная работа электротехники;
  • расположение и нагрузка на линию.

Разводка электрики в квартире под ключ

Нельзя представить современную жизнь без электричества. Электроприборы стоят повсюду: на кухне, в комнате, зале, ванной, спальне. При помощи электричества мы готовим еду, стираем, смотрим новости, работаем, играем, развиваемся, моемся. Чтобы электричество приносило пользу, а не вред, нужно периодически проверять состояние электропроводки. Ошибки в монтаже проводки могут быть фатальными и привести к пожару и гибели человека.

Сделать разводку электропроводки в квартире можно только при знании правил и техник работы с электропроводкой. Не нужно самому лезть в электропроводку, если отсутствует опыт, знания, образование в этой области. Я – частный электрик и работаю в Москве и Подмосковье уже более двенадцать лет. Я знаю, как развести электрику в квартире быстро и безопасно.

Разводка электрики в квартире осуществляется в несколько этапов:

  1. проектирование схемы;
  2. подбор типа электроразводки;
  3. прокладка электропроводов;
  4. подключение электропроводки;
  5. монтаж механизма защитного отключения.

При разводке электропроводки в квартире нужно соблюдать последовательность действий и опираться на правила, которые регламентируются ГОСТом, СНиП и ПУЭ.

Наименование работыЦена (в рублях)
Электромонтаж в однокомнатной квартире от 15 000 — 25 000
Электромонтаж в двухкомнатной квартире от 20 000 — 30 000
Электромонтаж в трехкомнатной квартире от 30 000 — 45 000
Электромонтаж в четырехкомнатной квартире от 50 000 — 100 000
Электромонтаж кухни 5 000
Электромонтаж комнаты 5 000
Электромонтаж ванной комнаты 3 000
Точную стоимость можно узнать после визуального осмотра места работы перед началом выполнения.

Правила разводки электрики

  1. При разводке электрики в квартире нужно позаботиться о правильном расположении электроприборов, выключателей, розеток. Перед монтажом розеток и выключателей нужно проверить степень электронагрузки на линию. В комнату может быть проложено несколько отдельных линий и УЗО для безопасности и защиты от короткого замыкания.
  2. Все механизмы электрооборудования должны быть расположены на видном месте. К ним должен быть постоянный, бесперебойный доступ.
  3. Выключатели должны быть установлены в соответствии с нормами законодательства. Нельзя монтировать выключатели на расстоянии меньше, чем 50 см от пола или выше, чем 150 см. Не нужно монтировать выключатели рядом с источниками воды. Провода протягиваются к выключателям сверху вниз.
  4. Розетки монтируются на расстоянии не менее 50 см от пола. Максимальная высота расположения выключателей – 80 см. Такие нормы утверждены законодательно и уберегут дом от короткого замыкания при затоплении помещения. Нельзя монтировать электророзетки ближе, чем на 50 см от газового оборудования. Такое же расстояние нужно соблюдать при монтаже электророзеток рядом с отопительными трубами, нагревательными приборами, радиаторами. Провода прокладываются к розеткам снизу-вверх. Количество электророзеток в комнате не должно превышать число, полученное из расчета по формуле: 1 розетка на 6 квадратов. На кухне число розеток может быть увеличено, но туда ставят отдельный защитный механизм и увеличивают нагрузку на сеть.
  5. Перед тем, как развести электрику в квартире, нужно обесточить дом. Нужно также позаботиться о заземлении или занулении.

Сколько стоит развести электрику по квартире

Стоимость электро разводки под ключ зависит от сложности проекта, размера квартиры, сроках работы, закупке сырья. Дополнительные услуги, например, монтаж или подключение электротехники оплачиваются в соответствии с прайсом. Узнать цену разводки электропроводки в квартире можно по телефону или на сайте.

 

Как грамотно развести электропроводку в квартире своими руками? Советы от профи.

Электричество в жизни человека играет одну из ключевых ролей для обеспечения комфортной жизнедеятельности. Потому, ни один дом или квартира не могут быть полноценными без разводки электричества.

Непосредственно, перед отделочными работами, производится электропроводка в квартире.

Первоначально необходимо определить все точки розеток и выключателей в соответствии с размещением потребителей электроэнергии.

Для этого рисуется эскиз помещений в квартире с нанесением всех точек. По нему легче монтировать электропроводку.

Этапы создания проекта разводки электрических кабелей

Распределительный щит — это первый источник подачи электроэнергии. В него заводится вводной, силовой кабель. В щитке расположены все автоматы, которые управляют энергоснабжением каждого помещения.

Также могут разделять отдельно розеточные групы в целом, и по отдельности к более потребительным, мощным бытовым приборам (газовый котел, электроплита, холодильник).

Количество розеток. Необходимое количество розеток рассчитывают исходя из потребностей, эргономики и места расположения. Согласно требованиям, должна быть рассчитана одна розетка на каждые 6 м2 площади.

Такой показатель для кухни удваивается – необходимо рассчитывать по две розетки на каждые 6м2 помещения. На кухне нужно установить розетки для каждого вида оборудования отдельно.

Прокладка кабеля. Рекомендуется для квартиры применять кабель сечением, не менее:

  • 2х1,5 квадрата для освещения;
  • 3х2 для всех розеток или розеточных групп остальных помещений квартиры;
  • 3х2,5 для силовой бытовой техники на кухне и в санузле.

Все кабеля от распределительного щитка к потребителям прокладывают по отдельности для каждого вида оборудования (бытовые приборы, освещение, дополнительные потребители). По возможности кабеля прокладывают по одному каналу, чтоб не делать много строб.

Способы укладки кабелей по квартире.

Домашнюю электропроводку можно осуществлять несколькими способами:

  • Скрытый способ. Прокладка кабелей по специальным каналам (стробам). Делаются они при помощи перфоратора с отбойником по нарисованному маршруту к потребителям. Кабель укладывается в стробе и заделывается штукатуркой;
  • Открытый способ. Если нет возможности скрыть проводку в стену, производится открытая проводка при помощи специальных дюбелей (дюбель ёлочка). Это крайний случай укладки электрокабелей;
  • Комбинированный способ. Осуществляется он либо в специальном кабель-канале, либо в гофрированной пластиковой трубке. Применяется для прокладки кабеля за подвесными потолками.

Возможно, вам будет интересно:

Развести электропроводку по квартире под силу не только профессионалам, но и собственноручно. Достаточно только тщательно и правильно подойти к этому вопросу.

Также смотрите видео о способах и схемах проведения электропроводки в квартире своими руками.


Электромонтажные работы в квартирах — ЭлектрикВРН

1й этап работ (до заливки стяжки)

1.1. Закупка и доставка материалов стандарта ГОСТ
1.2. Устройство штроб на розетки, выключатели скрытой проводки. Выполняется штроборезом с пылесосом.
1.3. Сверление отверстий для подрозетников.
1.4. Монтаж электропроводки согласно ПУЭ,СНиП3.05.06-85,СП31-110-2003. Прокладка ТВ, интернет кабеля.
1.5. Вырез ниши для электрического щита
1.6. Вырез ниши для слаботочного щита (при необходимости)
1.7. Сверление сквозных отверстий в стенах
Оплата работ 1го этапа после выполнения
2й этап работ (после штукатурки стен и заливки стяжки)

2.1. Монтаж подрозетников.
2.2. Сборка и расключение щита на автоматических выключателях, УЗО, дифавтоматах надежных европейских производителей АВВ, Schneider electric, Legrand. Установка защиты бытовой техники от аварийного напряжения УЗМ51М.

Оплата работ 2го этапа после выполнения.

2й этап работ (после штукатурки стен и заливки стяжки)

2.1. Монтаж подрозетников.
2.2. Сборка и расключение щита на автоматических выключателях, УЗО, дифавтоматах надежных европейских производителей АВВ, Schneider electric, Legrand. Установка защиты бытовой техники от аварийного напряжения УЗМ51М.

Оплата работ 2го этапа после выполнения.

Монтаж инженерных систем, в том числе электрики.

Что для этого вам нужно:

1. Продумайте схему расположения мебели, бытовой техники, люстр, бра в квартире.
2. Если у Вас нет схемы расположения розеток, выключателей, светильников, бытовой техники не проблема. Мы поможем вам ее составить, для этого закажите бесплатный выезд специалиста по телефону  +7 (950) 757-37-07.
3. После составления схемы, выполняется расчет сметы.
4. Согласование цены, заключение договора.

3-й этап работ (после чистовой отделки)

3.1. Монтаж розеток, выключателей
3.2. Установка светильников, бра
3.3. Монтаж регуляторов теплого пола (при необходимости)

Оплата работ 3го этапа после выполнения

Стоимость работ формируется исходя из следующего:

— количества розеток, выключателей, светильников, бра, бытовой техники.
— объема работ по штроблению стен.
— способа прокладки по полу или потолку.
— длины прокладываемого кабеля
— количества силовых групп.

Электромонтаж в квартире по низкой цене, монтаж проводки в квартире в Москве и Московской области

Монтаж электропроводки в квартире

Ремонт квартиры это всегда дело серьезное, браться за него следует основательно. И если вы решили начать ремонт нужно доводить его до конца. Иначе из за, казалось бы небольшой детали, портится общая картина. И все труды и средства, потраченные на ремонт квартиры, будут зря.

Почему электропроводка является такой же важной частью как штукатурка стен и установка профилей, спросите вы. Только представьте, вы показываете свой новый шикарный ремонт гостям, у вас красивые панели, натяжные потолки, новые обои, изящная плитка и линолеум, и как ужасно будет смотреться на таком замечательном фоне неработающие переключатели, люстры, лампочки и розетки. Это портит всю картину.
Проводка в квартире, это не та вещь, которую можно отложить на потом. Тем более что заказать монтаж электропроводки квартиры в Москве, можно очень выгодно в нашей компании, наши специалисты быстро и качественно установят вам все необходимое и придадут завершенный вид вашему ремонту.

Почему при работе с электропроводкой нужны опытные мастера?

Каждый этап монтажа электропроводки, требует больших знаний не только самого монтажа, но и где он производится, потому что у каждого помещения есть свои нюансы, не профессионалы могут испортить и просверлить стены, плинтуса, и углы там где не нужно, и это станет причиной больших осложнения и еще больших затрат в будущем.

Опытный мастер должен в идеале знать, как развести электрику в квартире с учетом всех потребностей заказчика, так чтобы это было безопасно и не было проблем с перебоями. Как правильно разработать электромонтажный проект квартиры, как точно подсчитать затраты и составить смету. В этих вопросах всегда много нюансов и мелких загвоздок, поэтому доверять дилетанту в таких делах себе дороже. Для такого серьезного дела подойдут только профессионалы с многолетним опытом, которые не раз на практике изучили все нюансы монтажа электропроводки в сотнях квартир.

Именно такие мастера работают у нас в “СтройЭлектроГрад”. Почему именно нас стоит выбрать для монтажа электропроводки в вашей квартире. Мы выгодно отличаемся от других компаний тем, что у нас работают специалисты имеющие опыт и образование в узкой направленности электромонтажа. Проще говоря, мы профессиональные монтажники-электрики, мы не делаем все подряд, мы занимаемся только своим делом и делаем это лучше других.

Вы можете заказать монтаж электропроводки у компании, занимающейся ремонтом квартир где вам сделают все и понемногу не особо заостряя внимания на тонкостях и деталях. Но разве такую работу можно назвать качественной. Только комплексный подход опытного специалиста в области электромонтажа, который учтет и вашу планировку, пожелания, даст советы и сделает свою работу как говорится на века. Только такую работу можно назвать качественной, и стоящей своих денег.

Подробнее о том, как мы проводим электромонтаж проводки в квартире

Все электромонтажные работы проводятся с соблюдением всех условий безопасности и строительных норм. Первичный этап монтажных работы включают в себя анализ и оценку планировки и других особенности помещения квартиры. Далее составляется четкий план будущих работ в квартире, который может включать в себя следующее:
  • составление проекта электромонтажа квартиры;
  • точный расчет — розеток, выключателей, кабелей и других принадлежностей;
  • проект и обустройство электрощитка;
  • укладка и проводка кабелей;
  • соединение электропроводов;
  • проверка функциональности электропроводки.

Каким образом будет осуществлена разводка освещения и электрики квартиры, зависит от помещения, вариант разрабатывается индивидуально.

Услуги нашей компании

Мы предлагаем комплексные услуги монтажа электропроводки квартир в Москве, и другие виды электромонтажных работ, с которыми вы можете ознакомиться на сайте в разделе услуги. Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями и сертификатами для осуществления профессиональных услуг электромонтажа. Оставить заявку вы можете по телефону +7 (499) 394-01-14 и +7 (929) 567-66-82 либо с помощью формы обратной связи на сайте. Мы с радостью вас проконсультируем по электромонтажным работам и ответим на все ваши вопросы.

Выезд мастера на объект и оценка и подсчет стоимости будущих работ проводится бесплатно. Также мы бесплатно можем проконсультировать вас по телефону, проведем демонтаж старой электропроводки, и разработаем индивидуальный проект. Цена наших услуг зависит от сложности помещений и объема выполненных работ. По этому вопросу мы также можем проконсультировать вас по телефону. Прайс-лист на услуги электромонтажа в Москве и Московской области, есть у нас на сайте и доступен для ознакомления. Перечень преимуществ нашей компании:

  • Составление договора и четкой сметы, где указана стоимость окончательных работ с учетом всех индивидуальных особенностей квартиры
  • Даем гарантию на оказываемые услуги
  • Работаем чисто и аккуратно
  • В штате нашей компании работают только квалифицированные мастера с большим опытом
  • Высокое качество услуг


Звоните нам и мы будем рады вам помочь!

Как правильно делать электрику — пошаговый план действий

В нашей жизни всегда были, есть и будут всевозможные вещи, делать которые (а порой и просто думать о них) нам совершенно не хочется. Дома это дела по работе. В воскресенье это мысли о понедельнике. А вот в ремонте это правильная организация электрики в квартире.

Разумеется, будь у нас возможность обойти данный момент стороной, каждый из нас непременно это бы сделал. Однако электрика – неотъемлемая часть основы любого современного дома, а потому правильная разводка электрики в квартире, момент весьма важный, хотим мы того или нет. Более того, в наши дни даже при наличии электрики порой необходимо ее улучшать, ведь если разводка была сделана десятки лет назад, есть риски, что она банально не выдержит напряжения от работы множества современных устройств.

Именно поэтому наша статья расскажет вам, как правильно сделать электрику в квартире. Поехали!

Пошаговый план действий

  1. Для начала создаем схемы электроснабжения самих квартиры или дома
  2. Рассчитываем кабельные и электрофурнитурные потребности
  3. Вырезаем штрабы и делаем выверенную разметку электрики
  4. Закрепляем электрические кабели в штрабах
  5. Осуществляем монтаж розеток, выключателей и распределительных коробок
  6. Собираем вводный щиток в самой квартире
  7. Прозваниваем систему тестером для подтверждения правильности установки

Как правильно делать электрику в квартире – вопрос весьма однозначный, если под рукой у вас находится «волшебная» книжка: Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Правил в этой книге предостаточно, а потому мы настоятельно рекомендуем вам с ними ознакомиться. Данные правила одобрены ГОСТ и СНиП, а потому ставить их под сомнение мы также вам не рекомендуем.

Мы же представим вам ряд самых важных регламентов того, как правильно развести электрику в квартире согласно ПУЭ:

— Установка розеток желательна на высоте 50-80 см от пола

— Монтажные коробки, розетки, выключатели и счетчики должны находиться в доступном месте

— Выключатели следует устанавливать на высоте 60-150 см от пола

— Расстояние от розетки до газопровода или радиаторов отопления должно быть не менее 50 см

— Соединять кабели необходимо внутри распределительных коробок

— Соединять алюминиевые и медные провода между собой категорически воспрещается

— Регламент количества розеток в помещении рассчитывается исходя из 1 розетки на 6 квадратных метров (исключением является лишь кухня, в которой допустимо любое количество розеток, необходимое для подключения всех приборов)

— Расположение розеток в туалете недопустимо

— Установка розеток в ванной комнате оборудуется только через отдельный трансформатор, находящийся ВНЕ зоны влажного помещения

— Прокладка электрических кабелей может быть всего двух типов: горизонтальная и вертикальная (также обязательна их отметка в плане)

— Как заземление, так и нулевой провод присоединяют к конечным потребителям исключительно болтами

-Если внешняя или скрытая проводки находятся в непосредственной близости к металлоконструкциям, то при монтаже исключается любое их соприкосновение

— При параллельной прокладке нескольких кабелей между ними соблюдается расстояние в 3 мм (также есть альтернативный вариант, где каждый из кабелей помещается в защитный короб или гофру)

— При вертикальной прокладке расстояние до окон и дверей должно быть не менее 10 см, а газопровод должен находиться в 40 см и более

— При горизонтальной прокладке до карнизов и балок перекрытия должно быть не менее 5 (а лучше 10) см, а расстояние до потолка более 15 см

— Если горизонтальная проводка идет снизу, ее высота над полом должна составлять более 15-20 см

Список элемонтов электрики для установки

Теперь, когда мы обсудили правильный монтаж электрики в квартире согласно общепринятым правилам, настало время перейти к списку элементов электрики, которые нам придется устанавливать:

— Выключатели (не должны закрываться дверью, располагаются на высоте 70-140см)

— Распределительные коробки (в каждом помещении может быть только один)

— Распределительный щиток (может находиться как вне квартиры, так и внутри)

— Освещение

— Кабельные трассы (расстояние до проемов не менее 15 см, проходят параллельно горизонту или под ровным углом в 90 градусов относительно него)

— Розетки (не должны быть рядом с влажными местами, газо- и теплопроводом, а также непосредственно за габаритными электроприборами)

Типы разводки электрики

Нюансов в вопросе правильного проведения электрики в квартире очень много, а вот типов разводки электрики всего три:

«Шлейф» (позволяет разместить на одной линии сразу несколько приборов для освещения, групп розеток и тому подобных элементов)

«Звезда» (возможен при наличии собственной кабельной линии к каждой из групп розеток и/или приборов для освещения, а кабели собираются в щитке) – основной плюс подобного типа разводки в контроле каждого отдельного участка электроснабжения, однако подобный подход является весьма дорогостоящим удовольствием и требует множества энергозатрат с вашей стороны)

На основе распределительных коробок (является самым популярным и часто встречаемым типом. Электрощит находится вне дома, в саму квартиру проведены счетчики, а каждое помещение имеет свою распределительную коробку)

Однако следует помнить, что электрика в квартире правильно работает как при каждом отдельно выбранном типе разводок, так и при совмещении их между собой. Второе, кстати, встречается в подавляющем большинстве случаев, что помогает добиться лучшей работы электрики в доме.

Выбор способа монтажа проводки

Следующим пунктом для правильной проводки электрики в доме будет выбор способа самой проводки: Открытый способ (проводка внутри каналов и коробов с фиксацией скобами и клипсами) или Закрытый / Скрытый способ (кабели размещены в стенах или потолке, а также прокладываются под полом)

На этом наша статья подходит к концу, ведь самые основополагающие аспекты для того, как правильно делать разводку электрик по квартире, мы описали в нашей статье.

Разумеется, это не значит, что подводных камней и слепых поворотов в этой теме больше нет. Просто все последующие нюансы в той или иной степени взаимосвязаны с вышеперечисленными параметрами, правилами и регламентами, что позволяет вам ответить на извечный вопрос: как правильно проводить электрику в квартире.

Надеемся, что действительно сумели вам помочь, ведь порой, какими бы мы ни были самодостаточными, образованными и уверенными в себе, вовремя обратиться за помощью и поддержкой – великая мудрость и большая сила… И мы рады, что вы не стали этим пренебрегать!

Берегите себя, создавайте квартиру своей мечты и пусть в конце ремонта ваш дом превзойдет все мечты и ожидания.

До новых встреч!

Электропроводка в новостройке, схема, монтаж, внесение изменений

В зданиях старой постройки электропроводка смонтирована для обеспечения электроэнергией в количестве, необходимом для питания приборов общей мощностью 1-2 кВт на квартиру. Такая мощность не отвечает потребностям современного человека, и проводку приходилось заменять на новую. В новостройках учитывается уровень потребления электроэнергии с учетом использования кондиционеров, компьютеров, стиральных машин и прочей техники. Применяются более надежные автоматы, современные УЗО, медные провода. Как же прокладывают электропроводку в современных зданиях?

Состояние на этапе сдачи

Проводка в любой новостройке уже на стадии проектирования рассчитывается с учетом того, чтобы обеспечить бесперебойное, безопасное снабжение жилья. При этом проект электроснабжения учитывает устройство всей проводки в здании, включая телефонные линии, радиотрансляционные сети, сети пожарной сигнализации. Этот вариант используется, когда квартиры в новостройках сдаются «под ключ».

Второй вариант, по которому выполняется электропроводка в новостройке, предусматривает ввод в каждую квартиру только питающего кабеля, рассчитанного для снабжения потребителей необходимой мощности. Далее установка счетчиков, электроустановочных изделий (розеток, выключателей), разводка схемы проводки по квартире осуществляется владельцем жилого помещения самостоятельно. При этом либо привлекаются специалисты, либо работы производятся своими силами при наличии необходимых знаний и навыков. Такой вариант уместен, если помещения передаются владельцу без отделки, что очень часто практикуется на рынке современного жилищного строительства.

Нормативные документы

Создание проекта и монтаж электропроводки в новостройке осуществляется в строгом соответствии с требованиями норм, отмеченных в документации. Основными документами являются:

  1. Свод правил по проектированию и строительству СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  2. Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Последние редакции ПУЭ требуют, чтобы проводка, выполняемая скрытым способом в строящихся зданиях, обязательно была заменяемой, поэтому ее прокладка проводится в специальных электротехнических трубах из поливинилхлорида (ПВХ), которые заделываются в строительные конструкции.
В новостройках работы эти производятся сразу после возведения конструкции зданий и закрытия проемов. Очень часто они проходят параллельно с работами по устройству отопления.

Технология устройства электропроводки

Для начала работ потребуется схема электропроводки, на которой будут показаны места крепления розеток, выключателей, распределительных коробок, линии, по которым будут прокладываться провода. Также указываются параметры и характеристики проводки. Схема разрабатывается с учетом требований к будущей отделке помещений, так как некоторые решения при проектировании проводки, будут зависеть от материала конструкций и отделочных материалов.

Удобное расположение

Расположение электроустановочных приборов должно отвечать потребностям будущих владельцев новостройки, требованиям эргономики. При этом схема должна учитывать минимальные расстояния удаленности элементов проводки от сантехнических приборов, газопроводов. По согласованию со службами Энергонадзора возможна установка внутри квартир новостройки коммунальных щитков со счетчиками потребленной электроэнергии. Их расположение также должно быть отражено на схеме.

В соответствии со схемой, в квартирах новостройки размечают расположение будущей электропроводки, и устанавливают корпуса розеток, выключателей, распределительных коробок, распределительных щитов. Гнезда и ниши под них могут быть выполнены в стенах. При этом корпуса распределительных щитов должны быть выполнены из металла и заделаны в конструкции с использованием строительного раствора марки М150.

Прокладка проводов

Далее все розетки, выключатели и места установки осветительных приборов соединяются ПВХ трубками в соответствии со схемой подключения. Трубки эти заглубляются в конструкции стен. При этом в несущих стенах из железобетонных панелей штробление не допускается. Трубки монтируются под слоем штукатурки. По потолкам проводка выполняется в трубах, замоноличенных в железобетон перекрытия, либо проводится в пустотах плит перекрытия. Если трубы не были замоноличены в перекрытия на стадии возведения коробки здания, то они также скрываются слоем штукатурки либо за конструкциями будущих подвесных или натяжных потолков в новостройке. На каждом участке трубки должны быть целыми, без стыков.

Соединение и подключение защиты

На следующем этапе работ все будущие распределительные коробки, розетки и выключатели соединяются между собой и с местами монтажа осветительных приборов кабелями указанного в схеме типа и сечения, протягиваемыми в трубках с использованием специальных протяжек. Концы кабелей помечаются, чтобы избежать путаницы при подключении.

Далее производится соединение проводов в распределительных коробках. Делать соединения вне распределительных коробок, а также в установочных коробках и корпусах розеток и выключателей не допускается.

В распределительных щитах устанавливаются автоматические выключатели для защиты каждой отдельной цепи. Для цепей во влажных помещениях устанавливаются устройства защитного отключения (УЗО) или дифференциальные автоматы.

В коммунальном щите вместе со счетчиком должен устанавливаться вводной автомат, который, так же как и счетчик, впоследствии пломбируется.

Исполнительная документация

После устройства проводки в новостройке обязательно нужно составить исполнительскую документацию, отражающую расположение электропроводки по квартире. Когда собственник квартиры будет устанавливать мебель, предметы интерьера, проводить дополнительные коммуникации, делать отверстия в стенах, он должен знать расположение проводов. В противном случае их можно повредить, а ремонт потребует существенных затрат времени и денег.

Такая документация выполняется в виде актов на производство скрытых работ, составления схем, использования фотографий, изображающих элементы электропроводки до оштукатуривания.

Дополнительно к этому в распределительном щите маркируются и подписываются все автоматы и УЗО по назначению цепей, защищаемых ими.
Сведения, которые указаны в исполнительской документации впоследствии будут использованы при оформлении технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Но не всегда существующий проект удовлетворяет собственника квартиры в новостройке. Владелец может быть недоволен качеством работ, надежностью прокладки, расположением счетчика или распределительного щитка. В этом случае возникает необходимость изменить электропроводку.

Менять розетки, выключатели, делать удобную разводку внутри квартиры новостройки можно без разрешения. Но в изменения схемы электропроводки вне квартиры просто так вмешиваться не стоит.

Изменения в проекте

Если проводка в здании выполнялась в процессе строительства, всегда существует вероятность того, что владелец жилья в новостройке захочет изменить ее, ориентируясь своими соображениями о функциональности и удобстве.

Любые изменения в схеме электропроводки, касающиеся ее характеристик, считаются переустройством помещения, и должны производиться по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения. Это может быть изменение сечения проводов, замена автоматов, распределительного щитка, кабеля, подведение дополнительной линии питания и тому подобное.

Для этого собственник подает:

  • заявление о переустройстве;
  • договор купли-продажи, дарственная или другие документы, подтверждающие право на пользование квартирой;
  • проект переустройства;
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя;

Заключение органа по охране памятников в случае новостройки вряд ли понадобится.

Решения придется ждать дольше месяца – 45 дней. Причем может прийти как разрешение, так и отказ. Отсчет начинается со дня представления собственником всех необходимых документов. Орган, уполномоченный проводить согласование, после принятия решения, выдает или высылает подтверждающий документ в течение 3 рабочих дней.

Полученный собственником документ впоследствии будет являться основанием, дающим право на переустройство помещения.

С этого дня разрешается проводить работы по изменению электропроводки. При этом надо помнить, что новые линии и параметры прокладки будут отмечены в техническом паспорте на квартиру.

Руководство по электротехническим нормам Онтарио и ваш дом — Multi Trade Building Services

В качестве альтернативы вы также можете заменить алюминиевый провод на медный, а затем присоединить его к розетке или выключателю, не предназначенным для алюминия. Это означает, что нужно взять кусок медной проволоки и переключиться между ними. Это должен делать LEC.

Чтобы увидеть, есть ли в вашем доме подходящие розетки и выключатели, сначала определите, был ли ваш дом построен в то время, когда использовался алюминий. Если у вас алюминиевая проводка, вы можете выключить питание в своем доме и удалить случайно выбранные вилки и выключатели.Где-нибудь на устройстве должен быть проштампован Al / Cu.

СПАЛЬНИ / ГОСТИНИЧНЫЕ / СТОЛОВЫЕ

Несмотря на то, что новый кодекс ESA является дедушкой, он требует наличия розетки на каждые 6 футов полезной площади стены. Этот новый код вступил в силу, потому что многие пожары были вызваны удлинителями.

Удлинители предназначены для временного использования. Однако, поскольку дома строились без достаточного количества розеток в отдельных комнатах, люди постоянно использовали удлинители. Поскольку они предназначены только для временного использования, они перегреваются и вызывают пожары.

Вам никогда не потребуется добавлять дополнительные розетки, но в целях безопасности вы можете подумать об этом, если используете удлинители. Кроме того, любое новое строительство требует соблюдения правила 6 ‘.

Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание в любой комнате вашего дома, — это окрашенные розетки, выключатели и крышки. Это также нарушение кода ESA. Краска действует как изолятор и удерживает тепло, которое может вызвать искрение и пожар. Если вы закрасили вилки и выключатели в своем доме, снимите их и замените новыми.

Также очень важно знать, какие предохранители или выключатели контролируют розетки и освещение в вашем доме. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы не должны включать выключатели, пытаясь выяснить, какие из них выключают розетку или прибор. Тщательная маркировка панелей ОБЯЗАТЕЛЬНА!

Электрик для вашей квартиры в Филадельфии

8 марта 2015 г.

Электрик для вашей квартиры в Филадельфии

По данным U.С. Пожарное управление. Их в два раза больше, чем из-за неисправности электропроводки. Представьте, что вы одеваетесь утром на работу, а свет в ванной не включается. Совершенно новая лампочка не решает проблему, и включение и выключение переключателя, управляющего световой цепью в блоке предохранителей, тоже ничего не дает.

Вы не МакГайвер, но думаете, что знаете разницу между заземляющим проводом и горячим проводом. Когда вы снимаете выключатель со стены, вы замечаете, что некоторые провода отключились.Может, пора просто выключить предохранитель и снова подключить?

Неправильно. Вам следует вызвать электрика для вашей квартиры в Филадельфии.

Вы можете знать, что делаете, или иметь под рукой практическое руководство, но возможно, что предыдущие жители исправили что-то неправильно. Возможно, они поменяли местами провода, заменили провод на провод неправильного калибра или слишком сильно повлияли на предохранитель (обычно это называется перезарядкой). Единственный способ узнать, правильно ли вы выполняете электромонтаж, — это использовать специальный инструмент, называемый вольтметром, для проверки наличия горячих проводов.

Самый разумный выбор — обратиться к квалифицированному электрику. У электриков есть не только инструменты, которых у вас нет, например, линейные плоскогубцы и измерители напряжения, но и опыт. Лицензированный электрик обычно проходит обширную стажировку (обычно 3-7 лет). Без надлежащей подготовки вы можете серьезно пораниться, перепутав кабели или не соблюдая надлежащие меры предосторожности. Для вашей собственной безопасности и безопасности других жителей свяжитесь с нами по поводу ваших проблем с электричеством, какими бы незначительными они ни казались.

Мы можем порекомендовать некоторых сертифицированных электриков, с которыми мы работали раньше, и помочь вам убедиться, что работа выполняется быстро и безопасно.

Возвращаться

Мой домовладелец не ремонтирует. Что я должен делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего домовладельца . Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем пытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело . Но только если арендатор следует правилам:

  • Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо должно быть подписано, скопировано и отправлено заказным письмом .
  • Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
  • Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
  • Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

  • Государственное жилье
  • Кондоминиумы
  • Жилой кооператив
  • Коммерческие арендаторы
  • Жилые дома с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в собственность
  • Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они нанесли ущерб преднамеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт.

Сомалийские американские арендаторы описывают проблемы с электричеством, враждебно настроенный арендодатель.

В коридоре второго этажа квартиры Джамило Хусейна всегда было темно: потолочный светильник почему-то не включался. Однажды ночью ее дети подключили зарядные устройства для телефонов к ближайшей розетке, и свет начал мерцать.

«Мои дети говорили, что у нас дома призрак», — сказал Джамило.

Джамило прожила в таунхаусе «Пондвью» в Вудбери восемь лет со своим мужем и пятью детьми. Она сообщила о странном мерцающем свете домовладельцу Northstar Residential, который послал техника для замены лампочки. «Я сказал им:« Проблема не в этом, проблема в электричестве », — сказал Джамило.

Мерцающий свет может напомнить вызывающую воспоминания атмосферу фильма ужасов.Но в современном доме это может быть признаком поражения электрическим током.

С тех пор, как технический специалист Northstar попытался решить проблему, по словам Джамило, свет больше не включается, когда ее дети заряжают свои телефоны. Однако свет все еще мерцает, поэтому семья все еще не может им пользоваться.

По словам местных жителей,

Pondview является домом для небольшой сплоченной сомалийской общины, которая годами жила с множеством проблем с электричеством и бытовой техникой. Огни мерцают. Печи не работают. По крайней мере, в трех блоках была вода — протекающая этажом выше — бассейн в осветительной арматуре.Жители говорят, что они сообщили о проблемах домовладельцу, но многие не решаются.

6 декабря пожар вспыхнул в кладовой на верхнем этаже квартиры в Пондвью и быстро распространился на две соседние квартиры. Никто не пострадал, но три семьи были вынуждены переехать. Нет никаких доказательств того, что причиной пожара в Пондвью была проблема с электричеством. Электрические пожары в жилых домах случаются редко, и следователи еще не установили причину пожара в Пондвью. Тем не менее, пожар заставил напуганных жителей выйти вперед и рассказать о проблемах с электричеством в комплексе.

Еще до декабрьского пожара несколько разочарованных жителей обратились к миннесотскому отделению Совета по американо-исламским отношениям, чтобы обсудить проблемы в их квартирах и неспособность домовладельца их решить. С тех пор CAIR-MN работает с жителями, чтобы предать гласности их опасения, в том числе обвинения в расизме.

По их словам, сотрудники домовладельца относятся к просьбам о техническом обслуживании враждебно увольняемым и обвиняют в некоторых проблемах арендаторов недостаточное знание английского языка.Одна жительница сообщила, что, когда она потребовала ремонта, представитель компании спросил, почему у нее так много детей.

В других случаях жители сообщают, что они получили счета за обслуживание, которые должны быть оплачены их домовладельцами. Некоторые сборы исчисляются сотнями долларов.

Sahan Journal заслушал рассказы 12 нынешних и бывших жителей разных подразделений Pondview; четверо провели экскурсии по своим домам, чтобы продемонстрировать свои жилищные проблемы. Sahan Journal также проанализировал отчеты о 10-летних инспекциях Агентства по развитию округа Вашингтон, в которых задокументированы многочисленные проблемы, в том числе электрические неисправности.

Взятые вместе, эти отчеты и отчеты указывают на широко распространенные и потенциально опасные проблемы с электричеством в таунхаусах Pondview.

Pondview был построен в 2004 году компанией Duffy Development Company, которая разработала и продолжает владеть 23 объектами недвижимости, в том числе более 1000 единиц в Миннесоте, Висконсине и Айове. Даффи, который базируется в Миннетонке, по-прежнему владеет недвижимостью и управляет ею внутри компании через родственную компанию Northstar Residential.

Комплекс Pondview состоит из 40 квартир в 8 рядных домах, стоящих недалеко от межштатной автомагистрали 94 в Вудбери.По неофициальным подсчетам Джамило, сомалийские семьи живут в 28 из этих единиц.

В телефонном интервью президент Northstar Джефф фон Фельдт сказал, что компания «не знала о каких-либо крупномасштабных проблемах с электричеством в зданиях». (Фон Фельдт также является генеральным директором Duffy Development Company.)

Фон Фельдт добавил, что следователи сказали ему, что не рассматривают электрические проблемы как причину декабрьского пожара. В электронном письме для Sahan Journal маршал Woodbury Fire Маршал Рик сказал, что его офис не установил «непосредственную причину пожара» в ходе предварительного расследования.Дело было передано в полицейское управление Вудбери «в связи с характером возможной причины пожара», однако он отказался сообщить подробности.

Какой бы ни была причина декабрьского пожара, он встревожил жителей, которые вновь ощущают необходимость отремонтировать свои дома в Northstar.

Мерцающие огни, отключенные электрические цепи, неисправная техника: «Они не хотят ничего ремонтировать»

Светильник мерцает (а также мерцает и мерцает) в блоке Pondview. По словам арендаторов, подобные проблемы с электричеством широко распространены.В одном из домов, по словам жильца, свет включался только тогда, когда ее дети подключали к зарядному устройству для телефона поблизости. Предоставлено: видео цикл Джайды Грей Орел | Sahan Journal

Джамило иммигрировал в Соединенные Штаты из Могадишо, Сомали, в начале 90-х, спасаясь от гражданской войны. Некоторое время она жила в лагере беженцев в Кении, а после приезда в США — в Пенсильвании и Огайо. В конце концов, она поселилась в Теннесси. Там она познакомилась со своим мужем, и они создали семью.

«В то время сомалийских магазинов было не так много», — сказал Джамило о Теннесси.Найти халяльное мясо было нелегко.

Но в Миннесоте уже была яркая сомалийская община. «У меня была семья из Миннесоты, которая присылала мне сомалийскую одежду, — сказала она. — Здесь сильная культура».

Миннесота также предложила больше рабочих мест и лучшие государственные школы. Семья и друзья поощряли их переехать, и в 2013 году они приехали в Миннесоту.

У Джамило были друзья, которые жили в Пондвью, поэтому семья осмотрела их квартиру во время разведывательной поездки в штат. По словам Джамило, квартира площадью 1000 квадратных футов с тремя спальнями уже тогда была в плохом состоянии, но ей было все равно.Это было в их ценовом диапазоне — сейчас они платят 1300 долларов — и домовладелец пообещал заменить затхлые ковры до их переезда.

Во многих отношениях шаг был положительным. Ее муж нашел работу, Джамило сосредоточилась на своих детях, а семья создала сообщество со своими соседями.

(Одна вещь, которую ей не хватает на Юге? «В Теннесси погода была лучше», — сказала она со смехом.)

Но жилищные проблемы начались практически сразу. Когда семья приехала переехать, они обнаружили, что ковры не заменили.Джамило год пытался убедить Northstar обменять их. По ее словам, врач обратил внимание на то, что ковер может сказаться на здоровье ее детей.

Спустя годы семью также беспокоили проблемы с электричеством, начиная с мерцающего света. В декабре Джамило провела Sahan Journal экскурсию по своей квартире и нескольким другим квартирам, чтобы показать, что она считает одними из худших проблем.

Попасть в отряд Джамило — все равно что перейти из дня в ночь.Окна закрыты тяжелыми яркими шторами, которые делают то, чего окна не могут: защищать от холода. Оглядываясь на входную дверь, я вижу, что щель между дверью и косяком пропускает широкий луч зимнего света. Джамило сказал, что семья не может использовать гостиную зимой из-за холода, хотя тепло включено.

Через месяц после того, как Джамило показала свою квартиру Sahan Journal, жилищная инспекция округа Вашингтон обнаружила, что вода, протекающая из ванной наверху, скапливалась в осветительной арматуре гостиной.

Если не считать перечисленных проблем, квартира выглядит как современный частный дом, с открытой планировкой. В тот день ее маленький сын установил маленький батут перед телевизором в гостиной, где он прыгал во время просмотра мультфильмов. Ее дочь старшеклассника сидела за обеденным столом и делала уроки.

На кухне Джамило продемонстрировала свою электрическую плиту, где работали только три из четырех конфорок. Над плитой у вентилятора отсутствует крышка, оставляя обнаженными лопасти.

На площадке наверху Джамило продемонстрировал свет. Когда она щелкнула выключателем, свет вспыхнул, затем погас.

Внутри блока выключателей (главная электрическая панель в доме) один выключатель срабатывает при включении вентилятора кондиционера.

Квартира также сильно обесцвечена из-за плесени и повреждений, нанесенных водой. Желто-оранжевые пятна и растворяющееся ДСП можно найти внутри кухонных и ванных шкафов. Отделка гниет в коридоре наверху, прямо возле ванной.Дырку в ванне заделали какой-то изолентой. Прямо под ним, на потолке гостиной, пожелтевшая краска и гипсокартон отслаиваются вокруг светильников кусками размером с ладонь.

«Они не хотят ничего ремонтировать», — сказала она об управлении здания, Northstar.

«Другой источник света делал то же самое до взрыва»

Завершив осмотр своего дома, Джамило прошла через парковку к другому жилому дому Пондвью, где живет ее подруга Фадима Али.

В доме Фадимы двое мальчиков, смеясь, протолкнулись мимо матери. Маленькая девочка сидела на диване, скептически глядя на журналиста, который вошел в их дом с большим серебряным диктофоном. Мальчик-подросток делал домашнее задание за обеденным столом, казалось, привыкший к шуму вокруг него.

Ни Фадима, ни ее муж Мохаммед не говорят по-английски, поэтому Джамило перевела.

Фадима также уехал из Могадишо в Соединенные Штаты во время гражданской войны. Она и Мохаммед жили в Пондвью два года со своими 10 детьми в возрасте от 1 до 16 лет.Через несколько недель после разговора с Sahan Journal они купили собственный дом и переехали из Пондвью.

Во время визита семья заявила, что изо всех сил пыталась заставить Northstar произвести основной ремонт, хотя они платили более 2000 долларов в месяц за квартиру с тремя спальнями.

Фадима сказал, что дверь семейного гаража откроется сама. По ее словам, в отличие от печи Джамило, где одна горелка не включается, одна из горелок на плите Фадимы сильно нагревается и иногда дает искры.

Несколько арендаторов описывают вышедшие из строя змеевики электроплит. Одна женщина, Сафие Йонис, рассказала о неисправности, которая произошла, когда ее 14-летний сын нагревал лапшу. «Мы не видели огня, ничего не видели, а потом вдруг БУМ». После этого Сафие обнаружила трещину, которая разделила нагревательную спираль «на две части». Предоставлено: Джайда Грей Орел | Sahan Journal

Проблема, которая их больше всего тревожила, ждала в подвале.

Джамило, Фадима и Мохаммед спустились по лестнице в темную комнату.Помимо света, проникающего сверху, единственным источником света был резкий свет экрана телефона и компьютера, который отражался на лицах двух детей Фадимы. В противном случае они сидели в темноте.

Мохаммад указал на потолочный светильник, в котором были остатки лампочки. Фадима сказала, что двумя неделями ранее «просто взорвалось». Еще один свет в той же цепи мигнул, когда Мохаммед включил его.

«Другой проделал то же самое до взрыва», — сказал один из их детей откуда-то из темноты.Фадима и Мохаммад сказали, что семья сообщила о взрыве за несколько недель до этого, сначала управляющему недвижимостью Northstar на месте, а затем непосредственно технику по обслуживанию.

«Мы не видели огня, ничего не видели, а потом вдруг БУМ!»

Несколько дней спустя Джамило принесла Sahan Journal в квартиру своей соседки Фархиё Маалин, которая является ее собственным зеркалом. Джамило и Фархиё какое-то время жили в одном лагере кенийских беженцев после побега из Могадишо, хотя встретились они только в Пондвью.

«Лагерь Утанге был лучше, чем здесь», — смеясь, сказал Джамило.

Фархиё продемонстрировала свою плиту, которая сильно нагрелась, как у Фадимы, и ее водонагреватель, который не работал должным образом, и его приходилось выключать и включать несколько раз в день.

Джамило наблюдал, как сообщество росло спустя годы после ее переезда, начиная с Фархиё, который прибыл вскоре после Джамило. Но мало кто остается в Пондвью дольше, чем положено. Почти все соседи, которые жили в Пондвью, когда приехал Джамило, с тех пор уехали.

Тем не менее, сообщество сильное. Соседи навещают друг друга в больнице, когда кто-то заболевает. Многие из их детей ходят в одну школу, поэтому родители обмениваются поездками на машине. Джамило знает английский язык лучше, чем многие из ее соседей, поэтому она помогает своим друзьям читать и писать почту.

Хотя многие семьи были из разных регионов Сомали и из разных слоев общества, она сказала: «Мы — одно сообщество, и мы помогаем друг другу».

Когда журнал Sahan Journal посетил квартиру Фархиё, несколько других соседей пришли рассказать о проблемах в их собственных квартирах.Одной из этих женщин была Сафие Йонис, которая также поделилась своим опытом в Pondview.

Сафие прожила в Пондвью пять лет со своими семью детьми. Она сказала, что ее муж не живет с ними из-за ограничений по вместимости их квартиры.

Safiyo изначально была рада переехать в Пондвью. С тремя спальнями это была большая квартира, чем жила семья, и менеджер пообещал покрасить и заменить ковры, прежде чем они переедут. Однако Сафие снова сказала, что они никогда не делали этого.

Как и Джамило, Сафие получила письмо от врача своего сына, в котором объяснялось, что ковер может сказаться на его здоровье. Когда она показала его менеджеру, она сказала, что тот сказал Сафие, что она может съехать, если захочет.

Пока она говорила, вечерний призыв к молитве воспроизводился через динамик в доме. Но Сафие не переставала говорить, пока Джамило мягко не отругал ее: «Сафие!»

Когда молитва закончилась, Сафие продолжила объяснять, как в прошлом году в ее квартире катастрофически вышла из строя нагревательная спираль на ее электрической плите.

14-летний сын Сафие готовил лапшу на плите. Он ушел и сел с матерью за стол. «Мы не видели огня, ничего не видели, а потом вдруг БУМ». Сафие изобразила руками взрыв.

Раздался громкий треск, и на кухню хлынул дождь из искр и горячей воды, сказала она. После этого Сафие обнаружила дыру в дне кастрюли и трещину, которая разделила нагревательную спираль «на две части».

«Представьте, если бы мой сын был прямо здесь», — сказала она.

Сафие сказала, что выбросила поврежденную нагревательную спираль и горшок. Она сообщила о проблеме, но после месяца ожидания сама купила и установила новый нагревательный змеевик.

Протокол неудавшихся проверок жилищного фонда по Разделу 8

Инспекция жилья в 2019 году выявила ряд проблем, в том числе «вода от протекающего потолка собирается в осветительной арматуре». 30% отказов от проверок в Pondview, по всей видимости, превышают нормы для квартир, сдаваемых в аренду по Разделу 8 в этом районе. Предоставлено: документы Агентства общественного развития округа Вашингтон

Насколько распространены проблемы с электричеством в сдаваемых в аренду квартирах, таких как Pondview? Sahan Journal спросил Эрика Хауге, исполнительного директора Home Line, некоммерческой организации, которая предоставляет бесплатные и недорогие юридические консультации и представительство интересов арендаторов в Миннесоте.Ежемесячно организация работает с более чем 1000 домохозяйств по всему штату, и Хауге сказал, что ремонт — это наиболее распространенная проблема, по которой они консультируют арендаторов.

Организация не отслеживает подробные данные о конкретных проблемах ремонта. Домохозяйства обычно сталкиваются с множеством проблем, поэтому трудно сравнивать распространенность различных жилищных проблем. Но наиболее частыми жалобами являются повреждение водой, плесень, клопы и недостаточное нагревание. Компания Home Line получает жалобы на проблемы с электричеством и бытовой техникой, хотя это не «обычные вещи, о которых мы слышим», — сказал Хауге.

Но государственные жилищные отчеты показывают, что проблемы с электричеством и бытовой техникой широко распространены в Пондвью.

Любая квартира, субсидируемая в рамках федеральной программы жилищных ваучеров по разделу 8, которая предоставляет помощь в аренде квартиросъемщикам с низкими доходами, требует ежегодной проверки. Этот процесс предназначен для обеспечения того, чтобы субсидируемая государством аренда соответствовала стандартам качества жилья Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Sahan Journal получил от Агентства по развитию округа Вашингтон данные об этих инспекциях для таунхаусов в Пондвью за 10 лет.

Только 2–6 единиц проверялись ежегодно, и официальные лица редактировали номера квартир и имена арендаторов. Но отчеты отражают жалобы арендаторов.

В январе Джамило попросил округ Вашингтон провести экстренную инспекцию, надеясь заставить Northstar произвести ремонт. Аппарат вышел из строя. В отчете перечислены девять причин, в том числе неисправная горелка печи, неисправный водонагреватель и падение потолка из-за утечки воды сверху.

Один блок вышел из строя из-за утечки воды из ванной и скопления в осветительной арматуре гостиной.В одном из блоков перечислялись три неработающих прибора: он действительно вышел из строя из-за поломки духовки, в связи с чем было написано: «Арендатор посоветовал [sic]« возникла искра, а затем перестала работать »». На двух других приборах указаны неработающие горелки.

Другие вышли из строя из-за неработающего света, неисправной вентиляции в ванной комнате или из-за того, что холодильник не охлаждается должным образом. А некоторые из них потерпели неудачу по причинам, которые, возможно, были вызваны арендаторами, например, в одном отчете, который частично гласит: «Похоже, что зубная паста добавлена ​​в электрическую розетку.”

С 2010 по 2016 год 3 из 27 проверок не прошли из-за проблем с электричеством или бытовой техникой. С 2017 по 2019 год 4 из 13 проверок не состоялись по этим причинам. В 2020 году это сделали 3 из 4.

Если посмотреть на все источники неудавшихся проверок, включая такие вещи, как плесень и повреждение водой, 30 процентов единиц Pondview не прошли проверки по Разделу 8 в период с 2010 по 2020 год.

Если посмотреть на все источники неудавшихся инспекций, включая такие вещи, как плесень и повреждение водой, 30 процентов единиц Pondview не прошли инспекции по Разделу 8 в период с 2010 по 2020 год.(Примечание: в 2012 году один блок вышел из строя из-за обнаженных гвоздей на сломанном кухонном ящике, а один вышел из строя из-за «неработающего» окна. В отчете о неудавшейся проверке за 2017 год отсутствовал раздел, объясняющий причину сбоя. )

В каждом случае устройство в конечном итоге сдавало после повторного осмотра или после сертификации Northstar, ремонт был завершен.

По словам Анн Хехст, директора по жилищной помощи и административных услуг Агентства по развитию округа Вашингтон, 30-процентный уровень отказов при проверке HUD в

Pondview, по-видимому, превышает нормы для других квартир, сдаваемых в аренду по Разделу 8 в этом районе.

От 2 до 5 процентов проверок по Разделу 8 терпят неудачу в округе Вашингтон в зависимости от месяца и по всему портфелю домовладельца.

«Хорошая частота отказов для обычного года будет в пределах 5 процентов», — написал Хёхст по электронной почте.

Однако Хёхст добавил, что большое количество отказов не обязательно беспокоит агентство. «Если домовладелец произведет ремонт в соответствии с требованиями HQS» — стандартами качества жилья HUD — «и арендатор удовлетворен, то это не проблема.”

Электрик проверяет ситуацию

Деррик Аткинс — директор по обучению в Учебном центре JATC в Миннеаполисе по электричеству, который обучает профсоюзных учеников-электриков. В настоящее время он входит в группу экспертов, которые помогают обновлять Национальный электрический кодекс, который служит основой для электрических кодексов во всех 50 штатах.

Журнал

Sahan Journal поделился счетами арендаторов с Аткинсом, а также выборками из отчетов об инспекции Раздела 8. Он не мог окончательно диагностировать проблемы без более прямой информации, но он предложил несколько возможных причин каждой проблемы.

«Это слишком много, чтобы перечислить все», — сказал Аткинс.

Некоторые проблемы, однако, были связаны с «слабой нейтралью».

В большинстве домов электричество подается через два «горячих» провода. Горячие провода проходят через дом, обеспечивая электричество 120 или 240 вольт для розеток и осветительных приборов, в зависимости от того, подключены ли один или оба провода. Третий провод, нейтральный, передает электричество обратно в коробку выключателя, замыкая цепь. Четвертый провод, земля, обеспечивает отказоустойчивость в случае короткого замыкания.

Когда нейтральный провод ненадежно подсоединен к проводу в розетке или осветительной арматуре (он «болтается»), провод может толкаться, вызывая мерцание света при подсоединении и отсоединении провода от провода. Это также может вызвать перенапряжение, которое должно быть направлено вниз по нейтральному проводу, через цепь. В крайних случаях проблема может привести к перегоранию света и даже телевизора.

Согласно законам штата, все электромонтажные работы на арендуемой собственности должны выполняться лицензированными электриками (или под их контролем).Президент Northstar сказал, что у компании нет сертифицированных электриков. Однако жители сообщают, что сотрудники Northstar выполнили электромонтажные работы в своих домах.

Известно, что незакрепленная нейтраль вызывает сбои в работе электроплит, сказал Аткинс, хотя, скорее всего, это проблема самого прибора.

Джамило вспомнила, что техник по обслуживанию Northstar сказал ей, что мерцающий свет в ее квартире был вызван ослаблением нейтрали.

Аткинс указал, что электрические пожары в жилых домах случаются редко, потому что в современных домах есть много предохранителей, встроенных в проводку.Здания, построенные совсем недавно, как Pondview Townhomes, построенные в 2004 году, должны были быть проверены на наличие этих аварийных устройств.

«Я видел, как сгорели незакрепленные нейтрали, но это было в электрооборудовании. Я никогда не видел, чтобы ослабленная нейтраль приводила к домашнему пожару », — сказал Аткинс. Но, добавил он, «это не значит, что этого не могло быть».

Аткинс повторил, что ему нужно самому увидеть проводку, чтобы определить возможные проблемы. Но его вывод об электромонтажных работах был ясен: «Его нужно правильно устанавливать и обслуживать, а похоже, что это не так.”

По рекомендации Аткинса, недвижимость должен быть немедленно осмотрен лицензированным электриком. В противном случае «потенциально может возникнуть опасность пожара».

В соответствии с законодательством штата, все электромонтажные работы в арендуемой собственности должны выполняться лицензированными электриками (или под их контролем).

Фон Фельдт, президент Northstar, сказал, что компания не нанимает сертифицированных электриков.

Тем не менее, Джамило и другие жители сообщили, что сотрудники Northstar выполнили электромонтажные работы в своих домах.

В сообщении

Northstar Residential по электронной почте говорится: «В сфере управления недвижимостью нередки случаи, когда технические специалисты по обслуживанию, а не подрядчики по контракту, выполняют мелкие электромонтажные работы, такие как замена осветительных приборов или розеток».

«Не приходи ко мне в офис»

Джамило и другие жители заявили, что они сообщили о проблемах персоналу Northstar — как местному управляющему недвижимостью, так и техническим специалистам — с непоследовательными результатами. Жители говорят, что новый управляющий недвижимостью, нанятый в прошлом году, отреагировал на просьбы о ремонте враждебно, что жители охарактеризовали как «расизм».”

Однажды, когда Джамило пошел в офис с просьбой о ремонте, новый менеджер пожаловался, что некоторые из жителей не говорят по-английски, сказал Джамило. «Да, некоторые из нас не говорят по-английски, но мы живем здесь и платим за квартиру», — ответил Джамило.

Фадима сказала, что они с мужем неоднократно пытались сообщить о проблемах менеджеру. Ни один из них не говорит по-английски, поэтому они взяли своих детей переводить. Фадима вспоминала, что менеджер кричал на них и их детей. По словам Фадимы, они перестали сообщать о проблемах, потому что боялись менеджера.

Она напомнила менеджеру о проблемах с электричеством (о которых она уже сообщала) и сказала, что беспокоится, что они опасны. «Она кричала и сказала мне:« Не приходи ко мне в офис », — сказал Джамило.

Через переводчика Фадима сказала, что они с мужем неоднократно пытались сообщить о проблемах в своей квартире менеджеру. Ни один из них не говорит по-английски, поэтому они взяли своих детей переводить.

Менеджер кричал на них и их детей, вспоминала Фадима.По словам Фадимы, они перестали сообщать о проблемах за несколько месяцев до того, как покинули Pondview, потому что боялись менеджера.

Через переводчика Фархиё сказала, что когда в прошлом году она сообщила о поломке стиральной машины, менеджер посоветовал ей сходить в прачечную. Фархиё сказала, что это не вариант: она должна присматривать за своими детьми и не может отвести всех в прачечную. Она сказала, что ей нужно починить стиральную машину.

Менеджер, в свою очередь, спросила, почему у нее так много детей.

Поскольку они сообщают о проблемах лично или по телефону, большинство жителей не могут предоставить документацию о запрошенном ремонте. Однако Джамило поделилась электронным письмом, которое она отправила Northstar в мае 2020 года, с просьбой отремонтировать ее плиту и мерцающий свет. Спустя девять месяцев после того, как она сообщила о проблеме, плита по-прежнему не работает, а свет все еще мигает.

Позвоните на ремонт — и получите счет на 327 долларов.

Арендаторы описывают длинный список проблем с обслуживанием своих квартир, включая тление ковров и поврежденные водой потолки (внизу справа).В результате пожара 6 декабря 2020 года три семьи покинули дом, и повреждения (внизу слева) не устранены. Предоставлено: Джайда Грей Орел | Sahan Journal

Джамило, Сафие и другие жители сказали, что перестали сообщать о многих проблемах в своих квартирах из-за бездействия Northstar. Когда компания отправляет техника, они часто взимают с арендатора плату за ремонт. Жители добавляют, что ремонт зачастую бывает неэффективным.

Все десять семей, которые говорили с Sahan Journal, сообщили, что с них взимали плату за ремонт, хотя только Джамило мог выставить счет.В 2019 году компания сняла с нее 327 долларов за ремонт в квартире. Позиции включают крышки осветительных приборов, свет холодильника, замену горелки плиты и рабочую силу. (Горелка печи по-прежнему не работает.)

Закон Миннесоты устанавливает, что домовладельцы обязаны отремонтировать все в квартире, если они не могут доказать, что ущерб «был причинен умышленным, злонамеренным или безответственным поведением арендатора».

По словам Хауге, исполнительного директора Home Line, это означает, что домовладельцы несут бремя доказывания и не должны предполагать, что арендаторы несут ответственность за ущерб в квартире.Этот закон отменяет любой язык, на котором владелец собственности может записать договор аренды.

Фон Фельдт сказал, что его компания использует другой стандарт: было ли повреждение «естественным износом».

Такой подход к взиманию платы с арендаторов распространен среди домовладельцев Миннесоты, несмотря на закон. Если арендатор отказывается платить незаконные сборы, ему все равно грозит выселение. «Это проблема закона прямо сейчас, — сказал Хауге.

«Есть причины для возврата резидентам. Я должен сказать, что мы не делаем это легкомысленно, — сказал Фон Фельдт.«Мы надеемся, что наши жители делают все возможное, чтобы поддерживать объекты в хорошем состоянии и не причинять такого ущерба, за который мы должны были бы взимать с них плату».

Когда фон Фельдт сообщил о счете-фактуре Джамило, он добавил, что компания также взимает с арендаторов плату за замену лампочек. Он сказал, что не может комментировать другие обвинения, потому что не знает специфики ситуации.

Northstar Residential отвечает

Sahan Journal поговорил с несколькими представителями Northstar Residential, которые заявили, что у компании мало записей об арендаторах, обращающихся за ремонтом, или о других проблемах, описанных арендаторами в интервью.

«Мы не сможем отремонтировать вещи, если не знаем о них, поэтому это зависит от фактических отчетов жителей», — сказал Фон Фельдт в телефонном интервью в январе.

Когда рассказали о письме в мае 2020 года, в котором Джамило сообщил о мерцающем свете и неисправной плите — о проблемах, которые продолжаются во время публикации, — Фон Фельдт сказал, что он «обеспокоен тем, что услышал о запросе на ремонт, который не был выполнен».

Фон Фельдт написал в последующем электронном письме, что у компании есть 13 открытых заказов на работу в Pondview, хотя только два относятся к проблемам с электричеством или бытовой техникой: один для «горелка не работает»; и один для «проблемы с водонагревателем».Третий порядок работы — «утечка воды с верхнего этажа» — может относиться к скоплению воды в осветительных приборах.

Фон Фельдт отказался от повторного интервью, но неустановленный представитель компании ответил на вопросы в серии электронных писем в январе и феврале. «Нам кажется несправедливым писать историю о недостаточном техническом обслуживании в ситуациях, когда мы не знали о них с самого начала, или обобщать проблемы технического обслуживания, потому что каждый рабочий заказ уникален», — пишет Northstar.

«По нашему опыту, когда житель знает, что он причинил какой-то ущерб, обычно он не сообщает об этом, потому что знает, что с него будет взиматься плата».

Northstar Residential, менеджеры Pondview Townhomes

«По нашему опыту, когда житель знает, что он причинил какой-то ущерб, он обычно не сообщает об этом, потому что знает, что с него будет взиматься плата», — написали в компании. «Поскольку у нас есть минимальные открытые заказы на работу, связанные с вашими выводами, это могло произойти в тех ситуациях.”

Отвечая на вопрос о сообщениях жителей о враждебности со стороны руководства, Northstar написала, что в их справочнике для резидентов содержится указание арендаторам, с которыми плохо обращается руководство, обращаться к директору компании по управлению имуществом. Northstar сообщает, что арендаторы не связывались с представителем этой компании ни по одному из инцидентов, описанных в этой статье.

«Сотрудники, которые взаимодействуют с жильцами, должны проходить периодические тренинги по вопросам справедливого жилья», — говорится в электронном письме. «Это требование работы, и оно оплачивается Northstar Residential.Справедливое и равное отношение к людям — это неизменное обязательство всех сотрудников ».

В электронном письме Northstar добавлено: «У нас есть собственные анекдотические свидетельства того, что жители крайне неуважительно относятся к нашему персоналу и нашей собственности».

В поисках жилья правосудия

В конце сентября семь семей обратились в Миннесотское отделение Совета по американо-исламским отношениям по поводу своих жилищных проблем и неспособности Northstar их решить. С тех пор группа по защите интересов поговорила с 25 семьями в двух жилых домах Northstar, сказал заместитель директора Мохамед Ибрагим.

Многие из этих счетов жителей отражают проблемы, описанные в Sahan Journal: повреждение водой и плесень, проблемы с электричеством, игнорирование запросов на ремонт, а также оплата замененных приборов и базового ремонта.

В последний раз, когда Sahan Journal посещал таунхаусы в Пондвью, Фархийо наконец нашла решение своих жилищных проблем: грузовик.

Деятельность группы является частью общегосударственной кампании CAIR-MN, направленной на обеспечение справедливости в вопросах жилья. Мохамед сказал, что ситуация в Пондвью типична для того, что организация видела в других местах.

«Мы заметили в штате Миннесота этот тип хищнического поведения со стороны многих компаний по управлению недвижимостью, которые используют иммигрантов», — сказал Мохамед.

Мохамед сказал, что CAIR-MN в настоящее время сосредоточена на том, чтобы арендаторы знали свои права, и изучает несколько других вариантов, включая иск о дискриминации против Northstar.

В январе Джамило попросила округ Вашингтон провести экстренную инспекцию Раздела 8, надеясь заставить Нортстар произвести ремонт в ее отделении.Аппарат вышел из строя. В отчете перечислены девять причин, в том числе неисправная горелка на ее плите, неисправный водонагреватель и потолок, который обрушился из-за утечки воды сверху.

Это был особенно плохой отчет: ни одна другая инспекция в Пондвью за последнее десятилетие не обнаружила более четырех причин для выхода из строя устройства.

Спустя месяц, несмотря на осмотр, Джамило сказал, что некоторые проблемы были устранены. Горелка на плите по-прежнему не работает, водонагреватель неисправен, а потолок в гостиной все еще проваливается.

Свет и автоматический выключатель не были указаны в отчете о проверке (Джамило не знал, почему), но они тоже все еще не работают. Она также проверила своих соседей, которые сказали, что ни одна из их проблем не была решена.

Жители Pondview Townhomes жаждут решения, но опасаются длительной драки со своим домовладельцем.

В последний раз, когда Sahan Journal посещал таунхаусы в Пондвью, Фархиё наконец нашла решение своих жилищных проблем: грузовик.Ее семья недавно купила дом и собиралась собирать вещи.

Семья Джамило подала заявку в Habitat for Humanity в поисках собственного дома. Однако пока они остаются на месте. «Мы просто хотим иметь безопасный дом», — сказала она. «Что бы вы сделали, если бы ваши дети жили в таком месте?»

Нет тепла? Поддельные обвинения? Если вы снимаете квартиру в Миннесоте, вот как решить проблемы с арендодателем

.

Арендаторы в Миннесоте имеют несколько юридических возможностей для борьбы с выселением, взыскания денег с неправомерных платежей и принудительного ремонта в своих квартирах, — сказал Эрик Хауге, исполнительный директор Home Line.Однако отсутствие документации может затруднить юридические усилия арендатора.

Важно тщательно задокументировать проблемы и ваше общение с арендодателем. Вот несколько рекомендаций для арендаторов:

  • Напишите описание и сфотографируйте состояние квартиры при въезде и выезде.
  • Делайте все запросы на ремонт в письменной форме и сохраняйте копию. Домашняя линия предоставляет полезный шаблон.
  • Сохраняйте копии всех сообщений, счетов и счетов от арендодателя.
  • Документируйте взаимодействие с руководством в письменной форме с указанием времени, даты, местоположения, а также имени и должности сотрудника.
  • Свяжитесь с властями своего города, чтобы узнать, проводят ли они проверки аренды. Они могут помочь вам задокументировать проблемы или даже заставить арендодателя соблюдать закон.
  • Если домовладелец не отвечает на ваш запрос на ремонт в течение 14 дней, решая проблему или планируя это сделать, или если неисправность вызывает чрезвычайную ситуацию (например, низкая температура или отсутствие тепла зимой), немедленно обратитесь за юридической консультацией. .

Несколько организаций в Миннесоте предоставляют недорогую или бесплатную юридическую помощь. Свяжитесь с ними, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, или за помощью в поиске адвоката.

  • Home Line предоставляет арендаторам недорогую или бесплатную юридическую поддержку. Позвоните им по телефону 612-728-5767.
  • Mid Minnesota Legal Aid предоставляет бесплатную юридическую помощь по гражданским делам во многих областях права, включая выселения и злоупотребления арендодателем. Позвоните им по телефону 612-334-5970.
  • Сеть волонтеров-юристов объединяет юристов-волонтеров с клиентами с низкими доходами.Позвоните им по телефону 612-752-6677.
  • Региональная юридическая служба Южной Миннесоты предоставляет бесплатную юридическую помощь малоимущим по критически важным гражданским делам. Позвоните им по телефону 833-454-0148.

Каждая организация предъявляет разные требования в зависимости от таких факторов, как географическое положение и доход. Хауге рекомендует арендаторам начать поиск помощи в Home Line, которая обслуживает всю Миненсоту, не применяет никакого экрана дохода и предлагает процесс приема, который может быть завершен менее чем за минуту.«Мы проконсультируем нас и направим в соответствующий офис юридической помощи, если их дело будет иметь смысл», — сказал он.

Возможно, ваш город сможет провести инспекцию аренды, если вы считаете, что арендодатель не производит необходимый ремонт. В Миннеаполисе звоните по телефону 311; в Сент-Поле звоните 651-266-8989. В других местах посетите веб-сайт своего города для получения дополнительной информации.

Закон штата защищает арендаторов от преследований — как выселения, так и повышения арендной платы.

Если вы иммигрант или новый американец и у вас есть что рассказать о своих проблемах с арендой, свяжитесь с нами через Sahan Journal: tips @ sahanjournal.com или позвоните нам по телефону 651-983-1550. (Репортер Sahan Journal может связаться с вами. Ответы будут обрабатываться конфиденциально.) — Логан Кэрролл

Электротехнические услуги жилого комплекса во Флориде

Освещение в вашем многоквартирном комплексе имеет жизненно важное значение. Правильное освещение внутри и снаружи жилых построек обеспечивает не только комфорт, но и безопасность. А правильное освещение в офисах может способствовать повышению производительности, повышая общий успех и эффективность вашего бизнеса.Нужна помощь специалистов по освещению и электричеству в Тампе и окрестностях? Команда сертифицированных электриков Hoffman Electrical & A / C готова предоставить!

Наши специалисты уже более 20 лет предоставляют коммерческим предприятиям, таким как ваш многоквартирный или многоквартирный дом, высококачественные световые и электрические решения. Мы предлагаем комплексные услуги для всех ваших электрических потребностей — от установки до ремонта — и наша застрахованная команда исключительно серьезно относится к вашим приоритетам, целям и потребностям.Мы объединяем профессиональный дизайн с безупречными услугами по установке, всегда предоставляя вам превосходный продукт.

Требуется первоклассное освещение и электрические услуги для вашего жилого комплекса во Флориде? Свяжитесь с сертифицированными мастерами-электриками в Hoffman Electrical & A / C онлайн или свяжитесь с нами по телефону (866) 238-3243!

Жилой комплекс Освещение

Правильное освещение означает безопасность и функциональность для арендаторов, а также производительность и улучшение настроения сотрудников, что делает его критически важным для каждой части вашего бизнеса.Что такое правильное освещение? При правильном освещении учитывается:

  • «Цвет» вашего освещения — Было доказано, что старые более тусклые источники света (часто называемые «желтым» светом) оказывают сильное и негативное влияние на настроение, оставляя жителей и сотрудников вялыми и несчастными. С другой стороны, белый свет имеет прямо противоположный эффект. Правильное использование белого освещения в вашем бизнесе может принести огромную прибыль как вам, так и вашим арендаторам!
  • Правильные уровни яркости — Яркость соответствует цвету вашего света, более яркий свет поднимает настроение и улучшает наше настроение.Кроме того, недостаточная яркость света может представлять угрозу безопасности в вашем комплексе, резко увеличивая риски происшествий и несчастных случаев.
  • Адекватные источники света — Поиск подходящей яркости, цвета и размещения источников света можно рассматривать как поиск «подходящего» освещения. Слишком мало света, и арендаторы и сотрудники впадают в депрессию и становятся небезопасными. Однако слишком много света может иметь аналогичный эффект, заставляя людей чувствовать себя незащищенными и неудобными.Достаточное освещение — очень важный фактор в световом дизайне вашего комплекса!
  • Эффективное размещение света — Хотя солнечный свет является самым здоровым и наиболее востребованным источником света, особенно для жилых помещений в Тампе, он просто не всегда подходит для некоторых пространств. Позвольте сертифицированной команде по освещению Hoffman Electrical & A / C помочь вам в создании динамичного, поднимающего настроение освещения для вашего комплекса и офисных помещений.

Если вы хотите улучшить или заменить освещение в своем многоквартирном комплексе в Тампе, или ищете качественный электромонтаж и ремонт, вы всегда можете положиться на профессиональных электриков Hoffman Electrical & A / C.Мы можем помочь вам создать оптимальный дизайн освещения для ваших квартир и разработать план, чтобы предоставить вам лучшие услуги по установке освещения во Флориде!

Жилой комплекс Наружное освещение

Стоянки и открытые площадки должны быть эффективно освещены, чтобы снизить риск и повысить общую безопасность. Наши специалисты могут предоставить исчерпывающий список решений и продуктов для наружного освещения, в том числе:

Зачем звонить в Hoffman Electrical & A / C для обслуживания квартирных электротоваров во Флориде?

Hoffman Electrical & A / C — это семейный бизнес, предоставляющий высококачественные электрические услуги жилым комплексам в Тампе и Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург с 1989 года. Мы следим за тем, чтобы наши электрики соответствовали самым высоким отраслевым стандартам, чтобы каждая работа выполнялась правильно.

Имея два офиса, автовышку и команду лицензированных электриков, мы выполним любой электромонтаж или ремонт в срок и в рамках бюджета. Предлагаем:

Электротехнические услуги жилого комплекса в округе Хиллсборо и Пинеллас

Если вам нужно установить или модернизировать существующую электрическую систему вашего многоквартирного дома, или вам нужно отремонтировать освещение парковки, Hoffman Electrical & A / C всегда готов помочь. Свяжитесь с нами онлайн или по телефону 866-238-3243866-238-3243, чтобы запланировать электрические услуги в Тампе, Клируотере или районе Санкт-Петербурга сегодня!

Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт


Арендодатели должны убедиться, что квартира «безопасна, чиста и пригодна для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

« Жилой » означает, что дом построен для человека, чтобы жить в нем как дом, а не как временное убежище.

Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева в полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный.Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

«Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

Помещение должно быть пригодным для проживания все время, пока вы в нем живете.Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимые работы по техническому обслуживанию. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски. 18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

Электрооборудование: Строительный провод — Медь Строительные проводные системы

Как электрический проводник для строительных систем проводов, медь является наиболее эффективным, прочным и надежным металлом, доступным сегодня.В течение всего срока службы вашей системы он также может быть самым экономичным проводником, который можно купить за деньги. Вернуться к началу

Медь устанавливает стандарт проводимости

Обладая исключительной пропускной способностью по току, медь более эффективна, чем любой другой электрический проводник. Отожженная медь является международным стандартом, с которым сравнивают все другие электрические проводники благодаря своей превосходной проводимости. В 1913 году Международная электротехническая комиссия установила 100% -ную проводимость меди в своем Международном стандарте отожженной меди (IACS).Это означает, что медь обеспечивает большую пропускную способность по току для данного диаметра проволоки, чем любой другой конструкционный металл. Сегодня медные проводники, используемые в строительстве, на самом деле имеют рейтинг проводимости 100% или выше по шкале IACS.

Медный строительный провод требует меньшей изоляции и меньшего диаметра, чем алюминиевый, потому что алюминий с его более низкой проводимостью должен быть больше в диаметре, чем медь, чтобы проводить такой же ток. Вот почему в один кабелепровод может поместиться больше медной проволоки по сравнению с алюминиевой.Это большее «заполнение проводами» является особым преимуществом при изменении или расширении системы. Еще одно преимущество состоит в том, что оксид меди также проводит электричество. Таким образом, соединения и концевые заделки не будут перегреваться и не потребуют использования соединений, ингибирующих образование оксидов. Кроме того, медь также обеспечивает превосходную теплопроводность (на 60% лучше, чем алюминий), что экономит энергию и ускоряет отвод тепла. Это свойство также особенно полезно при оконечных соединениях и подключениях.

Back to Top

Медь прочная

Благодаря своей прочности медь сопротивляется растяжению, деформации, ползучести, царапинам и разрывам.Исключительная прочность меди по сравнению с алюминиевыми проводниками — еще одна причина, по которой она остается предпочтительным проводником в системах электропроводки во всей строительной отрасли.

Когда длинные отрезки алюминиевых проводов протягиваются через кабелепровод и кабельные лотки, они могут растянуться и перевернуться. Это снижает допустимую нагрузку по току, расходует энергию и может вызвать опасный перегрев. Медь, обладающая превосходной прочностью на разрыв, защищает от возникновения этих условий.

Медная проводка также противостоит тому, что инженеры называют ползучестью, постепенной деформацией металла несправедливым напряжением.При использовании более легкого и более слабого алюминия эта проблема часто возникает в точках соединения, где винт может сжимать и деформировать проводник, оставляя его под напряжением. Это может вызвать неплотное соединение, за которым может последовать окисление, искрение и перегрев. Используя медный провод в вашей системе, вы можете избежать этой проблемы.

Естественная твердость и превосходная прочность медной проводки также помогают ей не поцарапаться и не сломаться. В установках оборудования и станках, в которых используется не медная проводка, зазубрины и царапины могут привести к выходу из строя из-за вибрации и деформации.Из-за того, что металлурги называют усталостным отказом, эти небольшие дефекты могут перерасти в большие разрывы проводки, вызывая длительные перерывы в работе. Для прочности, долговечности и надежной работы вы можете рассчитывать на медь.

Back to Top

Медь совместима с разъемами и другими устройствами

Все ваши соединения будут прочными из прочной, устойчивой к коррозии меди. Строительная медная проволока совместима с латунными винтами и винтами с качественным покрытием, поэтому соединения не подвержены коррозии или ползучести.Его можно легко и просто установить без специальных инструментов, шайб, косичек или соединений для швов. А его гибкость позволяет легко соединять медь, а ее твердость помогает надежно удерживать соединения на месте. Вернуться к началу

Медь обеспечивает прочность и пластичность

Эта уникальная комбинация делает медь идеальной для систем электропроводки. Обычно чем прочнее металл, тем он менее податлив. Не так с медью. Выбирая медь, вы получаете преимущества долговечности и пластичности. В распределительных коробках и заделках вы можете гнуть медь дальше, крутить и тянуть сильнее, не растягивая и не ломая.Back to Top

Медь проста в установке

Ductility plus упрощает работу с медью. Собственная прочность, твердость и гибкость медной строительной проволоки делают работу с ней очень простой. Когда вы протягиваете его через трубопровод, он сопротивляется растяжению, опусканию шеи или поломке. Его можно легко согнуть или скрутить, и он все равно не сломается. Вы можете снять его и отключить во время установки или обслуживания с гораздо меньшей опасностью порезов или поломок. Если вам нужна система электропроводки, которую легко подключить и которая не ломается в процессе эксплуатации, — положитесь на гибкую и прочную медь.Вернуться к началу

Медь устойчива к коррозии

Благородный металл, медь, придает вашей системе непревзойденную надежность и долговечность. Чистая медь, используемая в строительной проволоке, описывается специалистами по коррозии как благородный металл. Это означает, что он не подвержен гальванической коррозии при соединении с другими, менее благородными металлами и сплавами. Медная проводка также будет противостоять коррозии от влаги, влажности, промышленных загрязнений и других атмосферных воздействий, чтобы обеспечить безопасную и безотказную работу вашей системы.Вернуться к началу

Медь соответствует всем кодам

За годы надежной работы медная проводка стала отраслевым стандартом. Медная проводка соответствует всем кодексам, постановлениям и нормативам для электрических проводов на всей территории Соединенных Штатов. Превосходные характеристики меди во всех типах установок принесли ей общенациональное признание как давно установившийся стандарт для изготовления проводов. Вернуться к началу

Медь экономичная

В течение всего срока службы вашей системы превосходная производительность и надежность превращаются в реальную экономию.На первый взгляд, алюминий иногда дешевле медной строительной проволоки. Но реальная экономика измеряется не только начальными затратами. Стоимость жизненного цикла, которая включает установку дополнительных инструментов, процедур, материалов, обращения в службу поддержки, ремонта и возможности расширения системы, также должна быть рассмотрена вместе с потенциальной ответственностью за неадекватное выполнение услуг. Это реальные затраты, которые часто упускаются из виду при первом взгляде. Рассмотрите следующий список факторов и их финансовые последствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *